מרכז העזרה – דף הבית
ההצעות יוצגו לאחר הקלדת קלט החיפוש. יש להשתמש בחצים למעלה ולמטה כדי לבדוק. יש להקיש Enter כדי לבחור. אם הבחירה היא ביטוי, ביטוי זה יישלח לחיפוש. אם ההצעה היא קישור, הדפדפן יעבור לדף הזה.
התחברות או הרשמה
כללים

תהליך הרישום בפורטוגל: שאלות נפוצות

לאחרונה, Airbnb הודיע על יישום תהליך חדש לרישום נכסים בפורטוגל, שמקל על המארחים לציית לחוקים בנוגע להשכרות לטווח קצר.

בשבועות הקרובים, מארחי Airbnb בפורטוגל יוכלו להוסיף מספר רישום קיים או לדווח על זכאות לפטור ישירות דרך האתר של Airbnb.

בסעיף הבא, ניתן למצוא תשובות לשאלות נפוצות לגבי ההסכם ותהליך הרישום.

ניתן לנגן את הסרטון הזה כדי לקבל מידע נוסף:

<figure></figure>

מה קובע החוק הקיים בפורטוגל לגבי השכרות לטווח קצר?

לפני שאפשר להשכיר את הבית לאורחים בתשלום, צריך לרשום את הנכס אצל הרשויות בתור בית הארחה מקומי (Alojamento Local). הדרישה הזו נקראת 'תקנת בתי ההארחה המקומיים' (Alojamento Local Regime) והיא מפורטת בחוק הממשלתי מס' 128/2014 מ-29 באוגוסט, ותוקנה בחוק הממשלתי מס' 63/2015 מ-23 באפריל. גרסה רשמית ומאוגדת של החוק זמינה כאן.

מהו תהליך הרישום?

רישום הוא תהליך שבו מארחים מזינים את מספר הרישיון שהם קיבלו מ-Portal do Cidadão בדף הנכס שלהם ב-Airbnb או מדווחים שהם פטורים מרישום.

מי צריך לבצע רישום?

כל המארחים של בתי הארחה מקומיים (Alojamento Local) צריכים להיות רשומים. בתי הארחה מקומיים (Alojamento Local) הם נכסים שמספקים שירותי אירוח זמניים לתיירים בתשלום, באחד מהאופנים הבאים: (א) בתים (ב) דירות (ג) בתי הארחה (כולל אכסניות ומעונות) (ד) חדרים

בנוסף, לפי תקנת בתי ההארחה המקומיים (Alojamento Local), הנכס נחשב לבית הארחה מקומי כאשר הבניין או חלק ממנו מוצג, מפורסם או מתווך כמקום לאירוח תיירים או להשכרות לטווח קצר, ספציפית באתרים או על ידי סוכני נסיעות – או כאשר הנכס מרוהט ומצויד ומציע שירותים נלווים, כמו שירותי ניקיון או דלפק קבלה, לתקופות קצרות מ-30 יום. החוק מאפשר לערער על הקביעה הזו, למשל אם מספקים הוכחה לקיום חוזה שכירות עירוני שנרשם כחוק אצל רשויות המס.

מה לגבי אירוח לטווח ארוך ו/או אירוח במלון, מקום אירוח עם לינה וארוחת בוקר או יחידת נופש הפועלים תחת רישיון?

באפשרותכם להציע אירוח לטווח ארוך לתקופות של פחות משנה, שהוא משך הזמן המינימלי עבור חוזי שכירות עירוניים רגילים לפי החוק הפורטוגזי. אם אתם מעוניינים במודל השכרה זה, תוכלו לבדוק את הדרישות כדי שהנכס שלכם לא ייחשב בתור בית הארחה מקומי (Alojamento Local) ולכן יהיה פטור מרישום כאן. במקרה כזה, מומלץ לבצע רישום של חוזה ההשכרה בפני רשויות המס כאן.

למוסדות תיירות (המפורטים ברשימה שבהמשך) יש הסדרה חוקית משלהם (Regime Jurídico da Instalação, Exploração e Funcionamento dos Empreendimentos Turísticos, חוק ממשלתי מס' 39/2008 מ-7 במרץ ותיקוניו). הסדרה זו עוסקת במוסדות שמטרתם לספק שירותי אירוח בתשלום עם מספר מתאים של שירותים, מתקנים וציוד נלווה לתפעולם.

להלן רשימה מלאה של מקומות הנחשבים למוסדות תיירות:

  • בתי מלון (כולל פונדקים, יחידות דיור ומקומות אירוח עם לינה וארוחת בוקר)
  • כפרי נופש
  • דירות נופש
  • אתרי נופש
  • לינה כפרית
  • מוסדות תיירות באזורים כפריים
  • אתרי קמפינג וקרוואנים
  • מוסדות תיירות בטבע

איך נרשמים?

אלו השלבים לרישום עבור רישיון חדש, הוספת רישיון קיים או דיווח על פטור:

  1. עוברים אל דפי הנכסים שלכם ב-airbnb.com
  2. לוחצים על הדף של הנכס שנמצא בפורטוגל
  3. לוחצים על רישום בראש הדף
  4. פועלים לפי הוראות הרישום ולוחצים על שליחה
  5. חוזרים על התהליך עבור כל הנכסים שממוקמים בפורטוגל

מה לגבי מארחים שכבר ביצעו רישום?

אם כבר ביצעתם רישום, יש להשלים את הצעדים שמופיעים למעלה כדי להוסיף את מספר הרישיון הקיים לדף הנכס שלכם.

מה לגבי מארחים שפטורים מרישום?

כדי לדווח על פטור מרישום, יש לבצע את השלבים האלה.

כמה עולה הרישום?

תהליך הרישום עצמו הוא בחינם.

באיזו תדירות צריך לחדש את הרישום?

אין צורך לחדש את הרישום שלכם. עם זאת, אם הפרטים של הנכס או הרישום משתנים, צריך לעדכן את רשויות פורטוגל תוך 10 ימים. צריך גם לעדכן את המידע החדש בדף הנכס ב-Airbnb.

אילו פרטים צריך לספק לצורך הרישום עם ממשלת פורטוגל?

צריך לספק את הפרטים הבאים:

  • שם, כתובת ומספר זיהוי לצורכי מס (NIF) של הבעלים/האנשים שהולכים לבצע את הפעילות
  • תאריך התחלת הפעילות
  • תפוסה (חדרים, מיטות ואורחים)
  • אישור חוקי לשימוש בנכס
  • פרטי איש/אשת קשר למקרי חירום
  • השם של בית ההארחה וכתובתו

בנוסף, יש לספק את המסמכים הבאים:

  • דרכון/תעודת זהות/מסמכי חברה
  • מסמך רישום בלשכת המקרקעין
  • הצהרה חתומה על כך שהנכס שלכם מתאים להיות בית הארחה מקומי (Alojamento Local)
  • הסכם שכירות, שטר קניין או מסמך אחר שמאשר לכם להשכיר את הנכס
  • הצהרה על פעילות מס (Declaração de Início de Atividade), ‏ CAE 55201 או 552014.

    • מהן הדרישות שסוכני פעילויות מקומיות או סוכני נסיעות צריכים לעמוד בהן?

    לסוכני פעילויות מקומיות וסוכני נסיעות עשויות להיות דרישות רישום שונות. ניתן למצוא מידע על הדרישות ותהליך הרישום באתר משרד התיירות של פורטוגל (Turismo de Portugal), בסעיף בנושא רישום לאומי של סוכני פעילויות מקומיות [National Registry of Touristic Animation Agents‏ (RNAAT‏)]. יש לציית לדרישות אלה בתיאור הנכס שלכם, בעיקר על ידי ציון מספר הרישום. ניתן למצוא מידע נוסף על דרישות אלו כאן.

    איך מבצעים רישום עבור בית הארחה מקומי (Alojamento Local) באיים האַזוֹרִיים?

    כדי לבצע רישום עבור בית הארחה מקומי (Alojamento Local) באיים האַזוֹרִיים, צריך לפנות למועצה המקומית הרלוונטית שבה נמצא בית ההארחה שלכם. ניתן למצוא מידע נוסף על דרישות הרישום של בית הארחה מקומי באיים האַזוֹרִיים כאן.

האם המאמר הזה עזר?

מאמרים קשורים

כאן תוכלו לקבל עזרה בנוגע להזמנות, לחשבון ועוד.
התחברות או הרשמה