חשוב להבין את החוקים המקומיים אם אתם רוצים להיות מארחים ב - Airbnb. אנחנו מספקים פלטפורמה ושוק, אבל אנחנו לא מספקים ייעוץ משפטי. למרות זאת, אנחנו רוצים לשתף קצת מידע שיעזור לכם להבין חוקים וכללים אחרים הקשורים להשכרה לטווח קצר בסיילם, אורגון. המידע במאמר זה אינו ממצה, אבל הוא אמור לעזור לכם להתחיל את המחקר שלכם על החוקים המקומיים.
אם יש לכם שאלות, תוכלו לבדוק את דף הרישוי של עיריית סיילם להשכרה לטווח קצר, את קוד הרישוי העסקי של עיריית סיילם או רשות מקומית אחרת, כגון עורך דין מקומי או מומחה מס מקומי.
סיילם אוכפת כללים ותקנות המציינים בנייה מינימלית, עיצוב, סטנדרטים של תחזוקה, יכולת מחיה, בריאות ובטיחות. תקנות מסוימות החלות על שימושים למגורים עשויות להיות רלוונטיות לנכס שלכם. אפשר לפנות ישירות למחלקת התכנון של עיריית סיילם כדי לקבל מידע נוסף.
צריך רישיון כדי להציע השכרה לטווח קצר לאורחים בסיילם. ישנם שני סוגים של רישיונות השכרה לטווח קצר שהעיר סיילם מציעה:
בין אם השכרה מוצעת מסווגת כהשכרה לטווח קצר או כ - ACCOR לטווח קצר, תלוי ב:
כל הרישיונות מנוהלים על ידי עיריית סיילם. יש לקרוא את אתר ההשכרה לטווח קצר של סיילם כדי לקבוע את סוג הבקשה.
העירייה דורשת מכם להגיש בקשה להשכרה לטווח קצר באופן אישי עם החומרים הבאים:
אפשר להיכנס לדף הרישוי להשכרה לטווח קצר של עיריית סיילם כדי לקבל שאלות נוספות.
עבור אביזרים להשכרה לטווח קצר (יחידות נפרדות מהבית הראשי, עם אותה כתובת) העירייה מחייבת אותך לשלוח בקשה להשכרת אביזר לטווח קצר [PDF] באופן אישי עם החומרים הבאים:
אפשר להיכנס לדף הרישוי להשכרה לטווח קצר של עיריית סיילם כדי לקבל שאלות נוספות.
סיילם דורשת מספר דרישות תפעוליות למארחים של השכרת בתים. יש לשמור על הדרישות האלה כדי לוודא שהרישיון נשאר במצב טוב.
פרק 30 של הקוד המתוקן של סיילם מתאר את הדרישות ואת הסטנדרטים התפעוליים לרישיונות בסיילם. אתם תרצו להכיר את הדרישות לגבי השכרות לטווח קצר ואביזרים להשכרה לטווח קצר כלולים בפרק הזה. בנוסף, שירותי האביזרים להשכרה לטווח קצר כפופים גם לסטנדרטים נוספים הכלולים בפרק 700. פעילויות שאינן לינה, כגון אירועים, מפגשים, ארוחות צהריים, נשפים, מסיבות, חתונות, חתונות, פגישות, לגיוס כספים או פעילויות מסחריות או פרסום, אסורות.
העירייה דורשת מכם לשמור ולתחזק פוליסת ביטוח חבות נוכחית להשכרה לטווח קצר או היתר להשכרה לטווח קצר כדי להישאר במצב טוב. מומלץ לקרוא את דף ההשכרה לטווח קצר של סיילם כדי לברר פרטים נוספים.
כחלק מאישור הרישיון של עיריית סיילם להשכרה לטווח קצר ואביזרים לטווח קצר, על המבקשים לספק אישור בכתב [PDF] המעידים על התאמת ההשכרה לדרישות הבטיחות של קוד הדיור של העיר. לאחר הנפקת רישיון, תיערך בדיקה פיזית של ההשכרה על ידי העירייה כדי לאמת את התאימות לדרישות הרלוונטיות.
העירייה דורשת שנציג מקומי יזוהה על ידי המבקש שזמין לתגובה מהירה לנכס כדי לטפל בבעיות או בתלונות שעלולות לצוץ כאשר מושכר השכרה לטווח קצר להשכרה לטווח קצר.
ניתן למצוא את פרטי ההתקשרות של הנציג המקומי בדף של היתר, הרישיון ושירותי האפליקציה של Salem. כדי לחפש רישיונות להשכרה לטווח קצר ואביזרים תקפים לטווח קצר, יש לבחור באפשרות השכרה לטווח קצר מתפריט סוג הרישיון.
העירייה דורשת ממפעיל ההשכרה לטווח קצר לשמור על רישום אורחים שחייב להיות זמין לבדיקה על פי בקשה, ועליה לכלול פרטים על כל הזמנה שבוצעה, כגון התאריכים והמספר הכולל של הימים המושכרים, מספר האורחים וכו '.
העירייה דורשת שמספר הרישיון להשכרה לטווח קצר ייכלל בכל פרסומת או נכס להשכרה.
יש לקרוא את קוד מס התיירות הזמני של עיריית סיילם כדי ללמוד איך מיסים שונים חלים על המצב שלכם.
מס התיירות של סיילם (TOT) הוא מס עבור אלה שמשכירים דיור למשך פחות מ -30 יום בעיר סיילם. Airbnb גובה ומשלם את המס הזה בשמכם. המס בשיעור 9% חל על מחיר הנכס ועל דמי הניקיון ב -29 הלילות הראשונים של כל הזמנה. Airbnb גם גובה ומשלם מס לינה נוסף של מדינת אורגון בסך 1.8% בשמכם.
אפשר לקרוא את דף מס התיירות של עיריית סיילם לקבלת פרטים נוספים ועותקים של טופס המס עבור עיריית סיילם. מידע נוסף על מס הלינה של מדינת אורגון נמצא במחלקת ההכנסה של אורגון.
כמארחים, עליכם להבין חוזים או כללים אחרים שמחייבים אתכם, כולל חוזי שכירות, כללים של קואופרטיב, כללים של איגוד בעלי הבתים או כללים אחרים שנקבעו על ידי ארגוני דיירים. כדי לקבל מידע נוסף, אפשר לפנות לעמותת בעלי הבתים או לבעל הבית. בחוזה השכירות (או בחוזה אחר) עשויים להיות גם פרטים ספציפיים.
אנחנו מחויבים לעבוד עם פקידי ממשל מקומיים כדי להבהיר איך הכללים המקומיים משפיעים על קהילת ההשכרה לטווח קצר. במידת הצורך, נמשיך לתמוך בשינויים שיאפשרו לאנשים להשכיר את בתיהם.