הצטרפו למועדון מארחים: רוצים לקבל גישה פנימית לחדשות של Airbnb, להתחבר עם מארחים אחרים ולקבל טיפים לשיפור העסק שלכם? זה קל - אפשר להתחבר לקהילת המארחים שלכם כדי לקבל בתים, חוויות ושירותים בדף הבית המקוון של מועדוני המארחים.
מאמר זה מספק מידע ספציפי על החוקים המקומיים החלים על אנשים שמארחים בבתים שלהם בדיסלדורף. בדיוק כמו במאמר שלנו על גרמניה, באחריותכם לוודא ולעמוד בכל החובות החלות עליכם כמארחים. מאמר זה יכול לשמש כנקודת התחלה או כמקום שאפשר לחזור אליו אם יש לכם שאלות, אבל הוא לא ממצה ואינו מהווה ייעוץ משפטי או ייעוץ מס. כדאי לבדוק כדי לוודא שהחוקים והנהלים מעודכנים.
חלק מהחוקים שעשויים להשפיע עליכם מסובכים. אם יש לכם שאלות, אפשר לפנות ישירות למשרד הפיקוח על הדיור בדיסלדורף או להתייעץ עם יועץ מקומי, כמו עורך דין או יועץ מס.
בדיסלדורף יש תקנות להשכרת נכסים לטווח קצר שנכנסו לתוקף ב-4 באוקטובר 2019.
על פי התקנות, כל נכס הנמצא בתחומי העיר, אשר מתאים באופן אובייקטיבי ונועד באופן סובייקטיבי למגורים, מוגדר כנכס למגורים.
באופן כללי, עליכם לקבל אישור ממשרד הפיקוח על הדיור בדיסלדורף אם אתם רוצים להשכיר כל נכס מגורים לתקופות קצרות למשך יותר מ-90 יום בשנה קלנדרית. יש פטורים, למשל לסטודנטים, שיכולים לשכור מקום מגורים לטווח קצר של עד 180 יום בשנה קלנדרית.
החל מ-1 ביולי 2022, עליכם להציג באינטרנט מספר רישום ("Wohnraum-Identitätsnummer") אם אתם רוצים להשכיר נכס מגורים לתקופות קצרות ואתם הדיירים או הבעלים. החוק הזה חל ללא קשר למספר הימים בשנה קלנדרית שבהם אתם מתכוונים להשכיר את הנכס שלכם לתקופה קצרה. אפשר להגיש בקשה למספר זהות דיור באמצעות השירות המקוון בפורטל המקוון של נורדריין-וסטפאליה.
עליכם להציג את מספר הרישום שלכם בבירור כחלק מדף הנכס, הן בפלטפורמות מקוונות והן בכל הצעה או פרסומת ציבורית אחרת.
כדי להוסיף אותו לנכס שלכם ב-Airbnb:
לא צריך מספר רישום אם:
אם אתם לא בטוחים אם פטור חל עליכם, יש לפנות ישירות לרשויות המקומיות שלכם.
Airbnb מחויבת, על פי תקנת האיחוד האירופי להשכרה לטווח קצר (EU-STR), לשתף נתונים חודשיים על פעילות הנכס – כולל מספר הלילות שבהם שהו אורחים ומספר האורחים, כתובת הנכס, מספר הרישום וכתובת ה-URL של דף הנכס – עם הסוכנות הפדרלית הגרמנית לרשתות (Bundesnetzagentur), החל מ-1 בספטמבר 2026. הסוכנות הפדרלית לרשתות מעבירה את הנתונים האלה לעריות שיש להן מערכות רישום דיגיטליות התואמות את תקנות ה-EU-STR, כמו אאכן, לצורך אכיפת הכללים והתקנות המקומיים. זה חל על כל הנכסים שנדרש להוסיף להם מספר רישום. מלונות, אכסניות ובתי הארחה (כולל מלונות נופש, מלונות סוויטות/דירות, הוסטלים ומוטלים) ומקומות לינה במחנות קמפינג ייעודיים (אוהלים, קרוואנים או רכבי קמפינג) אינם כלולים. אם יש לכם שאלות נוספות או שאתם לא בטוחים אם הפטור חל עליכם או אם אתם זקוקים למספר רישום, אנא פנו ישירות לרשויות המקומיות שלכם.
מאז ינואר 2024, עיריית דיסלדורף גובה מס תיירות מקומי (Beherbergungssteuer). יש לשלם מס בסך 3 אירו ללילה עבור כל אורח בנכס.
השהיות הבאות פטורות ממס:
ניתן לעיין באתר הניהול של דיסלדורף לקבלת מידע נוסף על מס האירוח.