גואה

כשאתם מחליטים אם להתחיל לארח דרך Airbnb, חשוב שתבינו את החוקים במדינה שלכם.

כפלטפורמה ושוק אנחנו לא מספקים ייעוץ משפטי, אבל אנחנו רוצים לספק כמה קישורים שימושיים שעשויים לעזור לכם להבין טוב יותר את החוקים והתקנות בגואה.

רשימה זו אינה מקיפה, ואין להתייחס אליה כאל ייעוץ משפטי, אבל היא אמורה לתת לכם התחלה טובה בהבנת החוקים המקומיים. אם יש לכם שאלות, אפשר לפנות ישירות למשרד התיירות של גואה ("המשרד"), לסוכנויות ממשלתיות אחרות, או להתייעץ עם עורך דין מקומי או עם יועץ מס מקצועי.

דרישות הרישום של נכסים בגואה

תקנות הרישום של גואה לעסקי תיירות, 1985, אשר תוקנו במרץ 2021, תוקנו שוב ב-29 בדצמבר 2022 (ביחד, "תקנות גואה"), שהונפקו במסגרת חוק הרישום של גואה לעסקי תיירות, 1982 ("חוק גואה"). חוק גואה וכללי גואה יחד מתארים את תהליך הרישום על ידי אדם שמתכוון לנהל עסק כסוחר, כבעל מלון, כסוכן נסיעות או בכל עסק תיירותי אחר בגואה, וקובעים את חובות הדיווח הנדרשות. בנוסף, תוכנית האירוח הביתי והמקומות לאירוח עם לינה וארוחת בוקר 2025 ("תוכנית 2025"), מתארת את תהליך הרישום של מקומות אירוח ביתי ומקומות אירוח עם לינה וארוחת בוקר, הפועלים במקביל לכללי גואה.

על פי תקנות גואה, דירות להשכרה/עם שירות, בונגלו, יחידות אירוח ביתי ומוסדות לינה וארוחת בוקר נכללים בקטגוריה "D". מקומות האירוח הכלולים בקטגוריה זו מוגדרים באופן כללי להלן:

• מקומות אירוח אחרים: אלה כוללים דירות שכורות/מנוהלות, בתי בונגלו, אירוח אצל משפחות וכו', המיועדים לשימוש תיירים. בכל מקום אירוח כזה חייב להיות חדר אחד לפחות להשכרה, ושישה חדרים להשכרה לכל היותר (12 מיטות).
• אירוח ביתי: יחידת אירוח ביתי היא כזו שבה הבעלים/המקדם של המקום, יחד עם משפחתו, מתגוררים פיזית באותו מקום ומשכירים לפחות חדר אחד ועד שישה חדרים (12 מיטות).
• לינה וארוחת בוקר (B&B): צימר הוא מקום אירוח שבו הבעלים/המקדם של המקום אינו מתגורר בו בעצמו. במקום זאת, סוכן או מפעיל, שהוגדרו על ידי הבעלים/היזם, מתגורר במתחם המוסד כדי לספק את השירותים הדרושים למבקרים/לאורחים. במוסד צריך להיות חדר אחד לפחות ושישה חדרים פנויים לכל היותר (12 מיטות).

עבור המארחים שמפעילים נכסים שנמצאים בקטגוריה "D" לפי כללי גואה כמפורט לעיל, הרישום הבא וכללים אחרים חלים:

דרישות רישום לנכסים בקטגוריה "D" (גואה)

אם אתם מארחים בנכס בגואה שנכלל בקטגוריה "D" (כגון אירוח ביתי או אירוח עם לינה וארוחת בוקר), עליכם לרשום את הנכס שלכם במשרד.

כדי לרשום את הנכס:

• יש להגיש בקשה בטופס XXIII לפי כללי גואה. ניתן להגיש בקשות לרישום בפורטל הרשמי באינטרנט (פורטל Goa Online), באופן שנקבע על ידי המשרד כאן.
• יש להגיש את טופס הבקשה XXIII באופן לא מקוון עם המסמכים הנדרשים בקומה הראשונה, דלפק הרישום, Paryatan Bhavan, Patto, Panajim (43001).
• יש להגיש בקשה דרך הפורטל הרשמי באינטרנט או בהתאם להנחיות של המשרד כאן.

לפני הגשת הבקשה, ודאו שהנכס שלכם עומד בסטנדרטים הנדרשים שנקבעו על ידי המשרד, כולל דרישות הבטיחות הבסיסיות, ההיגיינה והתאימות לחוקים המקומיים.

ייתכן שהפעלה ללא רישום אסורה על פי החוק בגואה.

מחלקת התיירות של גואה, בצו מנהלי מיום 13 בינואר 2026, שינתה את המסמכים הנדרשים לרישום/חידוש. זה כולל:

• אישור אי-התנגדות ("NOC") מהמנהלת לשירותי כיבוי אש וחירום
• NOC מאגודת הדיור/איגוד רווחת התושבים ("RWA")/איגוד בעלי הבתים

לראות את הרשימה המפורטת של המסמכים הנדרשים.

הצגת מספר תעודת הרישום

עליכם להציג את מספר אישור הרישום בנכס שלכם. כדי להקל על מארחים להציג את המספר שלהם, Airbnb מאפשר למארחים בגואה למלא את מספר הרישום שלהם בשדה ייעודי בדף הנכס שלכם. יש להוסיף את מספר הרישום שלכם בקטע 'ניהול הנכס' במרכז הבקרה לאירוח. אם לא תספקו את מספר הרישום בשדה הייעודי כאמור לעיל, תפרו את כללי גואה. ייתכן ש-Airbnb יונחה על ידי הרשות שנקבעה על פי כללי גואה להסיר/למחוק את דף הנכס שלכם מהפלטפורמה שלו במקרה של אי-ציות מצדכם לאמור לעיל.

הנה הוראות ספציפיות יותר לגבי הרישום במשרד התיירות והצגת מספר אישור הרישום שלכם ב-Airbnb.

1. השתמש בכתובת האימייל ובמספר הנייד שלך כדי להירשם לחשבון בפורטל Goa Online
2. יש למלא את טופס הבקשה ולהעלות את המסמכים הנדרשים לפורטל כדי להגיש בקשה לרישום מקום האירוח או הצימר שלכם.הערה:
   המסמכים החובה היחידים הם העותק המקורי של קבלת מס מסחר/מס בית, הוכחת זהות, אישור NOC למדורה ואישור NOC לאגודת הדיור, לפי העניין. עם זאת, אם אתם שוכרים את הנכס שלכם, יש להוסיף את חוזה השכירות והרישיון שלכם או עותק נוטריוני של אישור ה-NOC מבעל הנכס.
3. לאחר השליחה, הבקשה תישלח למחלקה, וייווצר מספר אישור למעקב אחר סטטוס הבקשה.
4. זמן הטיפול בבקשת הרישום שצוין על ידי המחלקה הוא 90 יום.
5. לאחר קבלת מספר האישור, יש לעדכן את סטטוס הרישום שלכם ב-Airbnb על ידי מעבר אל 'המדיניות והכללים של הנכס' > 'תקנות' > 'רישום הנכס שלכם'.
6. אי-רישום או אי-פעולה מול המשרד עלול לגרור קנסות או אכיפת החוק בהתאם לחוקים הרלוונטיים. אם לא תרשמו ותעדכנו את סטטוס הרישום בדף הנכס שלכם, אתם תפרו את הכללים של גואה, והרשות המוסמכת עשויה לדרוש מ-Airbnb להוריד/להסיר את הנכס שלכם.

דרישות רישום אחרות

1. דיווח חובה על נתוני תיירים
   1. בהתאם לכללי גואה, חובה על כל אדם שמנהל את העסק של בתי מלון/אירוח באזור תיירותי להגיש נתונים סטטיסטיים המכילים פרטים של התיירים המתגוררים ביחידת האירוח שלו על בסיס חודשי לפני ה -5 בחודש שלאחר החודש שאליו הוא מתייחס. יש להגיש את הנתונים הסטטיסטיים בטופס XI במצב אלקטרוני בלבד.
   2. כדי להקל על תהליך איסוף הנתונים האמורים, המחלקה הזמינה שירות חדש בשם 'Statistics Proforma as per Form XI' שאליו ניתן לגשת בפורטל Goa Online, כאן. בעת הגשת טופס XI, יש לשלם דמי טיפול (עיינו כאן לפרטים נוספים). אפשר גם לעיין במדריך למשתמש זה לקבלת פרטים על הגישה לאפליקציה והשימוש בה.
   3. אי הגשה בזמן של נתוני תפוסה או של נתוני אורחים נחשבת להפרה של כללי גואה למקומות אירוח תיירותיים רשומים. המחלקה רשאית להטיל קנסות על אי-עמידה כזו, וחידוש הרישום לא יעובד עד שהנתונים הסטטיסטיים הנדרשים יוגשו וכל הקנסות הרלוונטיים ישולמו. עמידה בדרישות הדיווח האלה עוזרת להבטיח תפעול חלק ואירוח אחראי בגואה.

רישום אורחים זרים

לידיעתכם, מארחים נדרשים גם למלא את טופס C עבור אורחים זרים.