דף זה נועד לתת לכם נקודת התחלה כדי לברר חלק מההתחייבויות שעשויות לחול עליכם אם תחליטו לארח לתקופות ארוכות ב-Airbnb. הוא מיועד למידע בלבד וכולל סיכומים של חלק מהכללים שעשויים לחול על סוגים שונים של הסכמי אירוח לטווח ארוך, וכן קישורים למשאבים רשמיים שעשויים לעזור לכם.
לידיעתכם, דפי המידע האלה אינם מקיפים ואינם מהווים ייעוץ משפטי. אם לא ברור לכם איך החוקים המקומיים או המידע הזה עשויים לחול עליכם, אנחנו ממליצים לכם לבדוק במקורות רשמיים או לפנות לייעוץ משפטי.
לידיעתכם, אנחנו לא מעדכנים את המידע הזה בזמן אמת, לכן עליכם לוודא שהחוק לא השתנה לאחרונה.
באיטליה, ההשכרות לטווח ארוך מוסדרות ברמה הלאומית (ראה סעיף 1571 לחוק האזרחי, חוק 431/98, חוק 392/78 או חוק התיירות), וכללים ספציפיים עשויים להשתנות בין השכרות לטווח קצר לבין השכרות לטווח ארוך. ניתן להגדיר השכרות לטווח ארוך כהשכרות של יותר מ-30 ימים קלנדריים רצופים: בהתאם למטרת השהייה (לדוגמה, שהייה זמנית מסיבות מקצועיות, או שינוי מקום מגורים), השכרות לטווח ארוך עשויות להיות כפופות לתקופות סטטוטוריות שונות ומוגדרות כדלקמן:
אורחים השוהים בבית או בדירה למשך חודש או יותר עשויים להיכלל באחת מהקטגוריות שלמעלה, מה שמעניק לאורחים הגנה מיוחדת על פי החוק האיטלקי. באופן כללי, המשמעות היא שחוקי השכירות עשויים להגן עליהם, וייתכן שלא תוכלו לפנות את הנכס מבלי לעבור את תהליכי הפינוי הנדרשים בבית המשפט המוסמך.
כמו כן, לכל אחד מ-20 האזורים באיטליה (ולעיתים אפילו למחוזות קטנים יותר) יש סמכות להסדיר צורות ספציפיות של אירוח מקצועי או לא מקצועי (למשל לינה וארוחת בוקר, בתי נופש וכו') שעשויות להשפיע גם על אופי ההשכרה לטווח ארוך, ולכן להכפיף אותה לדרישות שונות של משך זמן/רגולציה.
אנחנו ממליצים לכם לעיין בכללים ובתקנות המקומיים לפני שאתם מאשרים הזמנה לתקופה ארוכה.
המצבים האלה נדירים מאוד ב-Airbnb, אבל אם הם יקרו, נעשה כמיטב יכולתנו כדי לעזור לפתור את הבעיה עם האורח שלכם. אם תיתקלו במצב כזה, הודיעו לצוות התמיכה שלנו הפועל 24/7 בהקדם האפשרי ואנחנו ניצור איתכם קשר. אורחים שמתארחים מעבר לתאריך הצ'ק-אאוט ללא סיבה מוצדקת וללא שינוי מוקדם של ההזמנה באישור המארח, עלולים להפר את החוק האיטלקי (למשל, האורח עשוי להידרש לפצות את המארח על הנזקים שנגרמו עקב האירוח הלא חוקי) או להפר את תנאי השירות של Airbnb, ולהסתכן בסנקציות הנעות מביקורות שליליות ועד לסגירת החשבון שלהם ב-Airbnb. בנסיבות אלה, נוודא שהאורחים מבינים את ההשלכות של שהייה מעבר למועד הצ'ק-אאוט.
אם אתם משכירים את הבית או הדירה שלכם לתקופות של 30 יום או יותר, החוק האיטלקי מחייב חתימה על הסכם שכירות בכתב והגשתו לרשויות המס.
בדרך כלל אפשר לבחור את התבנית של ההסכם הכתוב, למעט סוגים מסוימים של השכרות שמחייבים אתכם להשתמש בתבניות שאושרו על פי חוק, למשל:
במקרים אלה, ההסכם הכתוב שלכם ייחתם על תבנית שאושרה על פי חוק, יצטרך לעמוד בטווח המחירים שנקבע בחוק ויהיה כפוף לתקופה ספציפית (אורך). אם זה המקרה שלך, עליך לציין בבירור את הדרישות האלה בכללי הבית שלך לפני סגירת ההזמנה.
החוקים המסדירים את ההשכרות האלה עשויים להיות מורכבים, לכן חשוב ליצור קשר עם עורך דין המתמחה בנושאי בעלים ודיירים, או עם עמותות המייצגות בעלים ודיירים בעיר שלכם, כדי להכיר את החוקים והתקנות האיטלקיים.
פיקוח על שכר דירה הוא מערכת מיוחדת של חוקים המסדירים את מחירי השכירות ואת נוהלי הפינוי. באיטליה, הם חלים במיוחד על הסכמי שכירות מסוימים (למשל, השכרות לסטודנטים באוניברסיטה או השכרות זמניות במחירים מוסדרים) שהוסכמו על ידי הרשויות המקומיות, עמותות בעלי הנכסים המייצגות ביותר ועמותות השוכרים. היתרון של תוכניות חוזיות אלה הוא בעיקר מיסי, אבל הן מטילות מגבלות על שכר הדירה החודשי שאתם יכולים לגבות כמארחים. אנחנו ממליצים ליצור קשר עם עורך דין המתמחה בנושאי בעלים ודיירים, או עם האיגודים המייצגים ביותר של בעלי נכסים ודיירים בעיר שלכם, כדי להכיר את החוקים והתקנות האיטלקיים, כדי לקבל מידע נוסף על פיקוח על שכר דירה ויציבות שכר דירה, וכדי להבין איך הכללים האלה עשויים להשפיע על הזמנה לתקופה ארוכה.
באיטליה קיימים חוקים שמאפשרים לבעלי בתים להשתמש בהליכים זמניים כדי לפנות דיירים. הליך ביניים הוא הליך שיפוטי שמאפשר לבעל הבית לקבל בחזרה את הבעלות על הנכס המושכר באופן מזורז בהשוואה לזמן הרגיל של הליך בית משפט רגיל. מומלץ לפנות לעורך דין המתמחה בענייני בעלי בתים ודיירים כדי לקבל מידע נוסף על חוקי הפינוי, שכן הם עשויים להשפיע על היכולת שלכם לפנות אורח שמתעכב מעבר לתקופת ההזמנה לטווח ארוך.
זה השלב הבא בדרך להרוויח עוד כסף מהבית שלכם. למידע נוסף.