כשאתם מחליטים אם להתחיל לארח דרך Airbnb, חשוב שתבינו את החוקים הנוגעים לאירוח בעיר שלכם. כפלטפורמה ושוק אנחנו לא מספקים ייעוץ משפטי, אבל אנחנו רוצים לספק כמה קישורים שימושיים שעשויים לעזור לכם להבין טוב יותר את החוקים והתקנות בסאניווייל, קליפורניה. המידע במאמר זה אינו ממצה, אבל הוא אמור לתת לכם התחלה טובה בהבנת החוקים המקומיים. נמשיך לעדכן את המידע הזה ככל שיהיה זמין. אם יש לכם שאלות, אפשר להיכנס לדף המידע על השכרה לטווח קצר בסאניווייל, לפנות למחלקה לפיתוח קהילתי בעיר או להתייעץ עם עורך דין מקומי או יועץ מס. יש לקרוא את התקנה הסופית.
תקנות להשכרה לטווח קצר
מארחים בסאניווייל נדרשים לקבל היתר לאירוח שהיות לטווח קצר (30 ימים קלנדריים רצופים או פחות). כמה סוגי נכסים פטורים מרישום להשכרה לטווח קצר:
- בתי מלון ומוטלים: "השכרה לטווח קצר" אינה כוללת לינה זמנית במלונות ובמוטלים שאושרו על ידי העירייה
- נכסים לשהיות ארוכות: לא צריך היתר אם אתם מארחים רק למשך 30 לילות ומעלה ברצף
שלב 1: בדיקת הזכאות
- עיריית סאניווייל מאפשרת השכרה לטווח קצר של 30 יום או פחות בלבד במקומות שבהם המארחים מתגוררים באתר במהלך השהייה של הדיירים. המשמעות של מגורים במקום היא שהנכס המשמש להשכרה לטווח קצר הוא מקום המגורים העיקרי של המארחים, והמארחים משתמשים בנכס למטרות אכילה, שינה ופעילויות אחרות של חיי היומיום בתקופות שבהן נמצאים הדיירים.
- דיירים יכולים גם לשהות ביחידת מגורים אחת של בית דו - משפחתי אם המארח מתגורר ביחידת המגורים השנייה.
שלב 2: נרשמים ומשלמים את מס התיירות החודשי
- מארחים נדרשים להירשם בעירייה כדי לגבות ולשלם את מס התיירות החודשי של העירייה:
- ניתן לבצע רישום ותשלום באינטרנט.
- שיעור מס התיירות של עיריית סאניווייל הוא 12.5%.
- החל מ -1 באוגוסט 2018, אם אתם מארחים דרך Airbnb, החברה תגבה ותשלם את הסכום בשמכם. מארחים עדיין חייבים לשלם TOT על הזמנות שאינן ב - Airbnb.
שלב 3: נרשמים כמארחים להשכרה לטווח קצר
מגבלות אירוח
אתם נדרשים על פי חוק:
- להתארח במקום במהלך השהייה של האורחים (דיירים)
- יש להגביל את מספר האורחים לארבעה אורחים מבוגרים ללילה לכל היותר
- רישום כמארחים בעירייה
- מידע על הדרישות המשפטיות שלכם: City Municipal Code, Sec. 19.76
חוזים וכללים אחרים
כמארחים, עליכם להבין חוזים או כללים אחרים שמחייבים אתכם, כולל חוזי שכירות, כללים של קואופרטיב, כללים של איגוד בעלי הבתים או כללים אחרים שנקבעו על ידי ארגוני דיירים. כדי לקבל מידע נוסף, צריך לפנות לרשות הדיור (כמו מועצה קהילתית) או לבעל הבית. בחוזה השכירות (או בחוזה אחר) עשויים להיות גם פרטים ספציפיים.
המחויבות שלנו לקהילה שלכם
אנחנו מחויבים לעבוד עם פקידי ממשל מקומיים כדי לעזור להם להבין איך Airbnb מועיל לקהילה שלנו. במידת הצורך, נמשיך לתמוך בשינויים שיאפשרו לאנשים רגילים להשכיר את הבתים שלהם.