גבייה ותשלומים של מיסים על ידי Airbnb באוסטרליה

ויקטוריה

בהתאם לחוק היטל שהייה קצרה 2024 שאושר לאחרונה על ידי ממשלת ויקטוריה, היטל חדש יחול על כל ההזמנות שיבוצעו החל מ-1 בינואר 2025 עבור שהיות בנכס בויקטוריה למשך פחות מ-27 ימים רצופים.

למידע נוסף, יש לבקר באתר הרשמי של משרד ההכנסות של מדינת ויקטוריה.

איך ההיטל מחושב?

המס על שהייה קצרה בשיעור של 7.5% חל על "דמי ההזמנה הכוללים ", שהממשלה הוויקטוריאנית הגדירה כסכום הכולל ששולם עבור ההזמנה, כולל חיוב האירוח, GST וחיובים אחרים כגון ההיטל עצמו.

לדוגמה, אם ההיטל שנגבה הוא $ 7.50, דמי האירוח ודמי הניקיון ודמי השירות של Airbnb עצמם עשויים להיות נמוכים מ - $ 100. זאת בשל ההגדרה של "דמי הזמנה הכוללים" כאמור לעיל, הכוללת את היטל שנגבה.

במילים אחרות, בניגוד להיטלים דומים אחרים להשכרה לטווח קצר, הסכום הכולל שייגבה יהיה גבוה מ -7.5% מדמי האירוח והניקיון, דמי השירות וה - GST, לאחר שההיטל עצמו וה - GST יילקח בחשבון. זאת בשל ניסוח הייחודי והמוזר של חוק השהייה הקצרה הוויקטוריאנית. 

אם הנכס שלכם אינו 'מקום לינה לשהייה קצרה' ואינו כפוף למס, ייתכן שאתם זכאים לפטור?

ייתכן שהנכסים הבאים לא ייחשבו ל'אירוח קצר ‘ולכן הם יכולים להיות פטורים מההיטל, לאחר הצהרה ל - Airbnb:

• "מקום המגורים העיקרי" שלכם, בין אם בבעלותכם או בשכירות של הנכס;
• "נכס למגורים מסחריים ", כגון מלון, מוטל, אכסניה או אירוח דומה;
• מקומות לינה מיוחדים מסוימים, כגון בתי מגורים, כפרי פרישה ואירוח סטודנטים המסופק בקשר למוסד חינוכי.

אם הנכס/ים שלכם ב - Airbnb לא ייכללו בהיטל השהייה הקצר, יש לשלוח את ההצהרה שלכם על ידי מילוי טופס ההצהרה הזה. להגדרות המלאות, יש לעיין ב - Short Stay Levy Act 2024.

כמארחים ב - Airbnb, האם עליי לגבות את היטל השהייה הקצר עבור הנכסים שלי ב - Airbnb?

לא, אין צורך לגבות את ההיטל ולשים לב שלא יידרשו שינויים מהצד שלך. הפעולה היחידה המבוקשת היא שאם הנכס שלכם אינו ‘מקום לינה לשהייה קצרה’ ולכן פטור מהמס, יש להצהיר הצהרה (בהתאם להנחיות הרשמיות שיסופקו על ידי ויקטוריה SRO). פרטים נוספים זמינים באתר הרשמי של רשות המיסים של המדינה הוויקטוריאנית.

מתי נאסף היטל השהייה הקצרה?

Airbnb יתחיל לגבות את היטל השהייה הקצר מאורחים עבור כל הזמנה של נכסים ב - Airbnb בוויקטוריה, אוסטרליה, שבוצעה ב -1 בינואר 2025 או לאחר מכן. אם מתבצע שינוי או ביטול בהזמנה, סכום ההיטל שנגבה יותאם בהתאם.

האם הגבייה האוטומטית הזו משפיעה על התשלומים של המארחים?

הקולקציה של המס לא משפיעה על הסכום שמארחים מקבלים מאורחים שמזמינים את הנכס שלהם. התעריף מחושב באופן אוטומטי ומתווסף לסכום הכולל שהאורחים משלמים.

איך מוודאים שהיטל השהייה הקצר נגבה בפועל על ההזמנות שאישרתי?

תוכלו למצוא סיכום של ההכנסות ברוטו שלכם שנוצרו על ידי Airbnb בכל תקופה בחשבון האישי שלכם (חשבון > היסטוריית עסקאות > הכנסות ברוטו).

איךצהיר הצהרה על החרגה / פטור על היטל השהייה הקצרה של ויקטוריה עבור הנכסים שלי? 

אם הנכס/ים שלכם ב - Airbnb לא ייכללו בהיטל השהייה הקצר, יש להצהיר על ידי שליחת טופס ההצהרה הזה בהקדם האפשרי.

אין צורך למלא את גרסת הטופס (SRO) של רשות המיסים של המדינה. עיצבנו את התהליך היעיל הזה כדי להקל עליכם לנהל את דף הנכס שלכם ב - Airbnb ולציית לכללים החדשים.

איך מוצאים את התעודה המזהה של המארח?

נכנסים לדף הפרופיל ומוצאים את כתובת ה - URL. המספר שבסוף כתובת ה - URL שלכם הוא מזהה המארח.

איך מוצאים את מזהה הנכס?

נכנסים לקטע ניהול הנכס > לוחצים או מקישים על תצוגה מקדימה של הנכס שלי ומסתכלים על כתובת ה - URL. יהיה מספר אחרי /חדרים ולפני הטקסט הבא. זה מזהה הנכס שלכם.

איך אדע אם טופס ההצהרה שלי התקבל /או שהנכס שלי יהיה פטור מרישום?

כל עוד מילאתם והגשתם את טופס ההצהרה כאן, Airbnb יעבד את ההצהרה שלכם ויפטור את הנכסים שלכם מהיטל השהייה הקצרה של ויקטוריה תוך 7 ימים ממועד ההגשה.

יש לוודא שכל השדות שנקבעו הושלמו. אחרת, ייתכן ש - Airbnb לא יוכל לעבד טופס חלקי.

במידת הצורך, תוכלו לערוך את התגובה שלכם לטופס ההצהרה כאן שוב, (https://forms.gle/DhWQYEuHKjysBZSf9), גם לאחר ששלחתם מוקדם יותר.

האם אצטרך לשלוח טופס נוסף באתר האינטרנט של SRO?

עבור הנכסים שלכם ב - Airbnb, כל עוד שלחתם את טופס ההצהרה כאן, Airbnb יתעד את הצהרת הפטור שלכם על היטל השהייה הקצרה של ויקטוריה עבור הנכסים שלכם ב - Airbnb. אין צורך למלא את גרסת הטופס (SRO) של רשות המיסים של המדינה.

איך עורכים את התגובה לטופס ההצהרה?

אפשר לערוך את התגובה לטופס ההצהרה במידת הצורך, גם אחרי ששולחים אותם מוקדם יותר. יש לעבור שוב לטופס כאן (https://forms.gle/DhWQYEuHKjysBZSf9).

אני לא רואה את הקטגוריה של הנכס שלי בטופס ההצהרה. האם הנכס פטור מרישום?

יש לעיין בדף זה ממשרד המיסים של המדינה עבור היטל השהייה הקצרה של ויקטוריה, ולבדוק אם הנכס שלכם נכלל בהחרגות של מס על שהייה קצרה בוויקטוריה: https://www.sro.vic.gov.au/short-stay-levy

כל הפטורים החלים על ההיטל מפורטים גם בטופס ההצהרה.

אם הנכס שלכם נכלל באחת מהקטגוריות המפורטות, תוכלו לציין זאת בטופס ההצהרה.

טריטוריית הבירה האוסטרלית (ACT)

בהתאם לחוק ה-STRA Levy Act 2025 (חוק המס על השכרה לטווח קצר) של הטריטוריון הבירה האוסטרלי (ACT) שאושר לאחרונה על ידי ממשלת הטריטוריון הבירה האוסטרלי, החל מ-1 ביולי 2025 יחול מס חדש על הזמנות של נכסים להשכרה לטווח קצר בטריטוריון הבירה האוסטרלי.

ההיטל יחול על הזמנות של מקומות אירוח לטווח קצר, למשך פחות מ-28 ימים רצופים. ההיטל לא חל על הזמנות של 28 ימים או יותר.

למידע נוסף, יש לבקר באתר האינטרנט של משרד ההכנסות של אוסטרליה.

איך ההיטל מחושב?

היטל של 5% חל על "התמורה", הכוללת (1) כל סכום המתואר כמיוחס לכל מס שהוטל על פי חוק החלים באוסטרליה (למשל, מס על סחורות ושירותים, היטל STRA) (2) כל עמלה הקשורה להזמנה (בכל עת שיש לשלם) (למשל, עמלות הזמנה, דמי ניקיון, חיות מחמד או אורחים נוספים).

לדוגמה, אם ההיטל שנגבה הוא 5 דולר, התמורה עשויה להיות פחות מ-100 דולר. הסיבה לכך היא ההגדרה של "תמורה" כפי שצוינה לעיל, הכוללת את ההיטל שנגבה.

במילים אחרות, בניגוד להיטלים דומים אחרים על השכרה לטווח קצר, הסכום הכולל של ההיטל שייגבה יהיה מעט גבוה מ-5% מעלות הלינה והניקיון, דמי השירות ו-GST, לאחר שנלקח בחשבון ההיטל עצמו וה-GST. הסיבה לכך היא הניסוח והדרישות של החוק.

אם הנכס שלכם אינו 'מקום אירוח להשכרה' ואינו כפוף להיטל, ייתכן שתהיה לכם אפשרות לקבל פטור.

יש לציין אם אתם זכאים לפטור ולמלא את הטופס הזה.

הנכסים הבאים אינם נחשבים כ'מקום אירוח להשכרה' ולכן הם יכולים להיות פטורים מההיטל לאחר הצהרה:

1. מקום אירוח שבו הבעלים או הדייר של הנכס שוהים בו בו-זמנית. לדוגמה, כאשר מתבצעת הזמנה לחדר יחיד ביחידה או בבית. אין פטור ספציפי למקום מגורים עיקרי.
2. מלונות, מוטלים, מתחמי דירות בבניין מנוהל, חניונים לקרוואנים, אתרי מחנאות, אכסניות, בתי הארחה, בתי לינה, מתחמי בריאות;
3. בתי אבות, כפרי גמלאים, דיור מסובסד (חסרי בית או רווחה, שירותי תמיכה בריאותיים);
4. לינה לסטודנטים ולמשברים המסופקת על ידי הישות שבבעלותה או המפעילה את מקום הלינה;
5. דיור לעובדים המסופק במתקן מגורים הממוקם במקום העבודה או משויך אליו ומסופק על ידי אותו אדם. לדוגמה, מקום לינה בחווה עבור עובדי חווה

לקבלת ההגדרות המלאות, יש לעיין בחוק ה-ACT בנושא מיסי השכרה לטווח קצר (STRA) לשנת 2025.