אפשר לקרוא את המאמר הזה בספרדית או באנגלית.
מאמר זה מספק סקירה כללית של החוקים והתקנות האזוריים שעשויים להשפיע על מארחים בפורמנטרה. לצד החוקים האלה, ייתכן שלעיריות יש תקנות ו/או הגבלות תכנון מאושרות שעלולות להשפיע על הפעילות שלכם. עליכם לוודא שאתם מצייתים לחוקים ולתקנות הרלוונטיים בנסיבות ובמיקום הספציפיים שלכם.
המידע הכלול במאמר זה ניתן למטרות מידע כלליות בלבד ואינו מיועד להיות ייעוץ משפטי, ייעוץ מס או ייעוץ מקצועי מכל סוג שהוא, ואין לפרש אותו ככזה. אנחנו משתדלים להבטיח שהתוכן יהיה מדויק ועדכני, אבל מאמר זה אינו ממצה וייתכן שהוא לא משקף את ההתפתחויות האחרונות, את השינויים בתקנות או את הפרשנויות. אנחנו ממליצים לכם לבצע מחקר עצמאי משלכם ולאמת כל מידע באמצעות מקורות רשמיים או סמכותיים לפני קבלת החלטות על סמך התוכן המוצג כאן. אנחנו לא מתחייבים לדיוק, לשלמות או לעדכניות של המידע, ואנחנו מתנערים במפורש מכל אחריות הנובעת מהשימוש בו. עליכם להתייעץ עם יועץ משפטי, יועץ מס או יועץ מקצועי אחר המוסמך לעניין בנסיבות הספציפיות שלכם לפני שאתם נוקטים בפעולה כלשהי או נמנעים מנקיטת פעולה כלשהי על סמך מידע זה.
לממשל האזורי של האיים הבלאריים יש תקנות ספציפיות למקומות אירוח לתיירים. על פי חוק התיירות המקומי, “מקומות אירוח לתיירים” (estancias turísticas en viviendas) הם מקומות שמשכירים באופן זמני לתקופות קצרות. ההנחה היא שמקום אירוח תיירותי הוא למטרות מסחריות כאשר הוא זמין לשימוש מיידי ואין ראיות לכך שהמטרה היא אחרת מאשר תיירות.
יש להציע מקומות אירוח לתיירים באיים הבלאריים כנכס שלם (יחידה אחת).
כל מקומות האירוח לתיירים המושכרים לתקופה של שלושים (30) יום או פחות חייבים לעמוד בהתחייבויות ובדרישות שנקבעו בתקנה הנ"ל. אחרת, הוא ייכלל בקטגוריה אחרת של מקומות אירוח, כגון "נכס להשכרה לפי עונה".
כמו כן, האיים הבלאריים מאפשרים השכרה של מקום המגורים העיקרי כאשר היא מתבצעת על ידי אדם פרטי ולתקופה שאינה עולה על 60 יום בשנה. יש לקחת בחשבון את ההוראות והדרישות המקומיות כדי לבצע השכרה מסוג זה.
בפורמנטרה, צריך לרשום את מקום הלינה לתיירים במרשם התיירות של פורמנטרה. כחלק מהתהליך, תחילה תצטרכו להגיש הצהרת אחריות (DRIAT) למדריך התיירות הכללי, המצהירה על ציות לתקנות הנוכחיות ולכל דרישה אחרת שנקבעה ברמה האזורית והמקומית.
לשם כך, תצטרכו למלא טופס מקוון שאליו תוכלו לגשת בקישור הבא. לידיעתכם, תידרשו לספק תעודה מזהה תקפה, כגון תעודה דיגיטלית או Cl@ve, ולספק את הפרטים והמסמכים הבאים:
כמו כן, יש לזכור שעליכם להחזיק את המסמכים הבאים זמינים במקרה של ביקורת מצד הרשויות הרלוונטיות:
בעת ביצוע פעולה זו, שימו לב שאזורים מסוימים הוכרזו כלא מתאימים למסחור של מקומות לינה לתיירים ברמה המקומית.
לאחר שתשלימו בהצלחה את תהליך הרישום, יוקצה מספר רישום למקום האירוח התיירותי שלכם (לדוגמה: ET-0000).
כדי לארח בספרד, ייתכן שיש לכם חובה לקבל מספר רישום לאומי במרשם הנכסים ולהציג אותו בעת פרסום הנכסים שלכם ב-Airbnb.
יש לעיין במאמר זה לקבלת מידע נוסף על חובות הרישום הלאומיות שלכם ועל נושאים רלוונטיים אחרים.
בפורמנטרה נדרש להציג את מספר הרישום שלכם, כמו גם את התנאים הנוגעים למדיניות ההזמנות, בכל סוג של פרסומת למקומות האירוח התיירותיים שלכם, כולל כאשר אתם מפרסמים את מקום האירוח שלכם ב-Airbnb. יש שדה שבו אפשר לציין את מספר הרישום שלכם בפרטי הנכס.
כמו כן, בפורמנטרה חובה להציג לוחית רישום רשמית שהונפקה על ידי רשויות התיירות במקום גלוי ליד הכניסה הראשית של מקום האירוח.
כדי לקבל מידע נוסף על האופן שבו תקנות האירוח לתיירים בפורמנטרה עשויות לחול עליכם או על הנכס שלכם, אפשר לפנות לשירות הרגולציה לתיירות של פורמנטרה.