סביליה

בנוסף לתקנות התיירות האזוריות, מארחים חייבים לציית לתקנות התב"ע החלות על מקומות לינה לשימוש תיירותי (VUT) בסביליה, שעשויות להטיל איסורים או הגבלות. בהמשך מופיע סקירה קצרה של האפשרות לרשום מקומות אירוח לתיירים בסביליה, ודרישות ותנאי הזונינג שיש לקחת בחשבון.

חשוב לזכור שבאחריותכם לבדוק את כל החובות והתקנות החלים עליכם כמארחים ולציית להם. מאמר זה יכול לעזור לכם להכיר את ההתחייבויות שלכם או לשמש כנקודת התייחסות להבהרת שאלות מסוימות, אבל הוא לא ממצה ואין לראות בו ייעוץ משפטי או ייעוץ מס, לכן אנחנו ממליצים לכם לבצע מחקר משלכם בנושאים אלה. כמו כן, מכיוון שאנחנו לא מעדכנים את התוכן הזה בזמן אמת, ייתכן שהתקנות שבדקנו בעת הכנתו השתנו. מסיבה זו, תצטרכו להתייעץ עם כל המקורות ולוודא שהמידע לא השתנה לאחרונה. אם יש לכם שאלות או חששות, אנחנו ממליצים לפנות לעורך דין או ליועץ משפטי. Airbnb אינו אחראי על הדיוק או האמינות של התוכן הזה.

האם אפשר כרגע לקבל רישיון בסביליה?

כן, אפשר לקבל רישיון אירוח לשימוש תיירותי (VUT) באזורים מסוימים בסביליה, למעט סנטה קרוז, ארנל, אלפלפה, סן ברטולומה, פריה, אנקרנסיונ-רגינה, סנטה קטלינה, טריאנה, קסקו אנטיגו, סן לורנסו, סן גיל וסן ויסנטה.

אילו תנאי תב"ע חלים על הפעלה בסביליה?

נכון לעכשיו, ניתן לאשר מקום לינה לשימוש תיירותי ב-10% לכל היותר ממספר הבתים המשפחתיים הכולל בכל שכונה. מכיוון שהגענו כרגע למגבלה זו, לא ניתן לקבל היתרים חדשים לבתים הממוקמים בשכונות הבאות: סנטה קרוז, ארנל, אלפאלפה, סן ברטולומה, פריה, אנקרנסיונ רחינה, סנטה קטלינה, טריאנה, קסקו אנטיגו, סן לורנסו, סן גיל וסן ויסנטה.

אפשר לבדוק אם הנכס שלכם נמצא בשכונה שבה ניתן לקבל רישיונות חדשים דרך הקישור הזה (תצטרכו לבחור בקטע ‘Lista de capas’ (רשימת שכבות), לבטל את הסימון בכל התיבות מלבד ‘Acuerdo de limitación de VUT en la ciudad de Sevilla’ (הסכם על הגבלת מגורי תיירים בעיר סביליה) ולבחור את השכונה הרלוונטית).

א. מהם התנאים לפעילות בשטח ייעודי לשימוש שלישי ולשימוש מגורים?

אם הנכס שלכם לא נמצא באחד מהאזורים המוגבלים, אתם יכולים לפעול רק אם הוא ממוקם על אדמה המיועדת ל"שימוש למגורים" ו"לשימוש בלינה שלישונית".

עם זאת, הפעילות יכולה להתבצע בשטח המיועד ל”שימוש למגורים”רק אם מתקיימים התנאים הבאים:

• ביצעתם שינוי בסיווג השימוש ל-“שימוש למגורים” במועצת העיר, אלא אם הבית מושכר בחדר, ובמקרה זה אין צורך בכך. אפשר לעיין במסמכים הנדרשים לעיבוד שינוי השימוש בקישורים שבהמשך, בהתאם לשאלה אם יש צורך בעבודות בנייה או לא. חשוב לזכור ששינוי השימוש הזה מונע מכם להשתמש בנכס כמקום המגורים העיקרי שלכם.
• אם הבית נמצא בקומה השנייה או גבוהה יותר, חייבת להיות לו כניסה נפרדת משאר הבניין.
• לבניין חייבת להיות מעלית.
• הבניין חייב לעבור את הבדיקה הטכנית של הבניין (ITE). זוהי בדיקה תקופתית שחייב לבצע אדריכל כדי לוודא את מצב התיקון של הבית.
• לבסוף, חשוב לזכור שאם הבית ממוקם באזור שהתוכנית מגדירה כמרכז היסטורי, כעיר גנים, כדיור חד-משפחתי צמוד או כפיתוח פרברי, ייתכן שהפעילות תתבצע רק בקומת הקרקע ובקומה הראשונה ב"בניינים לשימוש לא בלעדי", כלומר בניינים המשמשים ליותר מטרה אחת (למשל למגורים, לתיירות וכו'). ב“בניינים לשימוש בלעדי ”, כלומר בניינים המשמשים לשימוש תיירותי בלבד, ניתן לבצע את הפעילות בכל הקומות.

אילו דרישות צריכות לעמוד מקומות אירוח לשימוש תיירים?

לכל הפחות, במקומות אירוח לתיירים חייבים להיות:

• גודל מינימלי של 25 מ"ר (או, אם רלוונטי, כל מה שתוכנית הפלנינג תקבע בעתיד), ובכל מקרה, 14 מ"ר לכל קיבולת אורחים המוצעת. כלומר, אם מוצעים 2 מקומות אירוח, הבית חייב להיות בגודל מינימלי של 28 מ"ר.
• 2 חדרי רחצה אם קיבולת האורחים היא יותר מ-5, ו-3 חדרי רחצה אם קיבולת האורחים היא יותר מ-8.
• אוורור ישיר החוצה או לחצר מאווררת בחדרי שינה וסלון, ומערכת להחשכת חלונות.
• אוורור ישיר או מכני לחידוש אוויר במטבחים ובחדרי רחצה.
• מיזוג אוויר בחדרי שינה ובסלון אם הבית מושכר בחודשים מאי עד אוגוסט, אלא אם מדובר בבית מערה.
• חימום בחדרי שינה ובסלון אם הבית מושכר בין דצמבר למרץ.
• גלאי עשן באזור ליד המטבח.
• מידע לתיירים, בפורמט פיזי או אלקטרוני, ומפת העיר סביליה.

בנוסף, הבתים חייבים להיות מרוהטים ומצוידים בכל מה שצריך לשימוש מיידי (מצעים ומגבות, מכשירי חשמל, חומרי ניקוי, ערכת עזרה ראשונה, מטף וכו').

חשוב לזכור שאם אתם משכירים את כל הבית, אתם יכולים לארח עד 15 אנשים, ואם אתם משכירים לפי חדר, עד 6 אנשים. בנוסף, בשני המקרים לא תוכלו לארח יותר מ-4 אורחים בכל חדר.

מהו תהליך הרישום?

כדי לפעול, יש לשלוח הצהרה אחראית למחלקה האחראית על תיירות. אפשר לגשת לתהליך דרך הקישור הזה.

בסיום התהליך, הבית יירשם במרשם התיירות של אנדלוסיה ותקבלו מספר רישום.

תוכן ההצהרה האחראית

ההצהרה האחראית חייבת לכלול:

• זיהוי הבית (כולל מספר הסימוכין הקדסטרלי) וקיבולת האורחים המקסימלית שלו.
• זהות המפעיל (אדם/ישות), ובמידת הצורך, בעל הנכס (כולל כתובת דוא"ל ומספר טלפון).

בנוסף, יש לספק הוכחה או להצהיר על הפרטים הבאים:

• שאתם עומדים בדרישות שנקבעו בתקנות התיירות (יש לעיין בדרישות למקומות אירוח לתיירים לעיל).
• שאתם עומדים בדרישות בתקנות התב"ע, ושיש לכם, במקרים הנדרשים, את ההיתר או ההצהרה האחראית לשינוי השימוש לביצוע פעילות תיירותית.
• כי הבית אינו כפוף לשום משטר הגנה על דיור ציבורי, או שהוא הוסר מסיווג.
• שיש לכם אישור מפורש של ועד הבתים לביצוע הפעילות.
• כי אתם מאשרים במפורש לרשויות ציבוריות להעביר ולהחליף נתונים, כולל רשויות אכיפת החוק ורשויות המס.
• פרק הזמן שבו תתבצע הפעילות התיירותית.

התייעצנו עם תקנות התב"ע

• החלטת מועצת העיר סביליה, מיום 18 באוקטובר 2024 (תיק מס' 84/2024 DT).
• תיקון ספציפי לטקסט המאוחד של PGOU, סעיפים 6.3.1, 6.5.1, 6.5.19 ואחרים, מיום 29 באפריל 2022 (תיק מס' 20/2020 PTO).
• צו-חוק 1/2025, מיום 24 בפברואר, בנושא אמצעי דיור דחופים.
• חוק 7/2021, מיום 1 בדצמבר, בנושא קידום קיימות בשטח אנדלוסיה (LISTA).
• הנחיה פרשנית מטעם לשכת התכנון העירוני וניהול הסביבה של מועצת העיר סביליה, מיום 5 במרץ 2024, בדבר דרישות החלוקה הנדרשות ליישום קטגוריית VUT (תיק מס' 1000/24 L.U.).