כתבנו את המאמר הזה כדי לעזור למארחים ב - Airbnb להכיר את תחומי האחריות שלהם כמארחים, וכדי לספק סקירה כללית של החוקים, התקנות ושיטות העבודה המומלצות שעשויים להשפיע על המארחים. עליכם לפעול על פי ההנחיות שלנו, כולל סטנדרטים לאירוח, ולציית לכל החוקים והכללים האחרים החלים על הנסיבות והמיקום הספציפיים שלכם.
מומלץ לבצע מחקר משלכם מכיוון שמאמר זה אינו מקיף ואינו מהווה ייעוץ משפטי או ייעוץ בנושא מיסים. כמו כן, מאחר שאיננו מעדכנים את המאמר הזה בזמן אמת, יש לבדוק כל מקור ולוודא שהמידע שסופק לא השתנה לאחרונה.
ישנם כללים חדשים ברחבי האיחוד האירופי, תקנת האיחוד האירופי להשכרה לטווח קצר ("תקנת EU STR"), הקובעת הנחיות ברורות לגבי אופן פעולת תוכניות הרישום ואופן שיתוף הנתונים הנוגעים לפעילות ההשכרה לטווח קצר עם הרשויות המקומיות. תקנת STR של האיחוד האירופי מתאמת דרישות מסוימות של שקיפות, רישום ושיתוף נתונים עבור השכרות לטווח קצר ברחבי האיחוד האירופי, אך היא אינה מחליפה את כל הכללים הלאומיים, האזוריים או המקומיים שעשויים לחול על אירוח. בהתאם למיקום הנכס שלכם, ולמקום שבו נקבע או חל הליך רישום, ייתכן שתצטרכו לרשום את הנכס שלכם ולהוסיף מספר רישום לפני שניתן יהיה לפרסם אותו.
דף זה מסביר מה המשמעות של הכללים עבורכם, אם הם חלים על הנכס שלכם ומה עליכם לעשות.
אמנם התקנה אומצה באפריל 2024 ונכנסה רשמית לתוקף ב-20 במאי 2026, אך הכללים האלה חלים רק כאשר המדינה החברה באיחוד האירופי, האזור או האזור המקומי הרלוונטיים קבעו את הליך הרישום הנדרש, ובמידת הצורך, את התשתית לשיתוף נתונים הנדרשת על פי תקנת האיחוד האירופי בנושא השכרה לטווח קצר.
כדי לברר אם זה חל על המדינה, האזור או העיר שלכם, תוכלו למצוא מידע נוסף על התקנות בדפי האירוח האחראי כאן. הקפידו לבחור את המדינה שלכם ולאחר מכן למצוא את הסעיף עבור תקנות והרשאות באזור שלכם.
הכללים חלים אם שני התנאים הבאים נכונים:
אם שניהם חלים, יש לעקוב אחר השלבים הבאים. אם האזור שלך עדיין לא הגדיר תוכנית, או שהנכס שלך הוא אחד מהסוגים שלא נכללים, אין צורך לעשות שום דבר כרגע, ואנחנו נודיע לך אם זה ישתנה.
אם הנכס נמצא באזור שבו נדרשת רישום חובה, עליכם:
בעת פרסום הנכס שלכם, אם Airbnb מזהה שהנכס שלכם נמצא באזור שבו חלה נוהל רישום, ייתכן שתתבקשו להוסיף את מספר הרישום שלכם לפני פרסום הנכס. באחריותכם הבלעדית לוודא שמספר הרישום וכל מידע קשור שתספקו יהיו מדויקים, מלאים ועדכניים.
תקנת האיחוד האירופי בנושא השכרה לטווח קצר נכנסה לתוקף ב-20 במאי 2026 והיא מערכת כללים הרמונית בכל האיחוד האירופי עבור נהלי רישום ושיתוף נתונים הקשורים לשירותי השכרה לטווח קצר. המטרה העיקרית שלה היא ליצור מסגרת שקופה וסטנדרטית לתוכניות רישום ולהחלפת נתונים בין פלטפורמות מקוונות לרשויות ציבוריות כדי לאפשר קביעת מדיניות מבוססת ראיות ברמה המקומית והארצית.
מטרת התקנה היא ליצור מסגרת אירופית הרמונית יותר עבור הליכי רישום ושיתוף נתונים הקשורים להשכרות לטווח קצר. הוא אינו מסיר את כל הכללים הלאומיים, האזוריים או המקומיים בנושא אירוח, אבל במקומות שבהם מדינות החברות באיחוד האירופי בוחרות לדרוש הליכי רישום או שיתוף נתוני פלטפורמה, דרישות אלה חייבות לפעול במסגרת ה-STR של האיחוד האירופי.
המשמעות היא שמה-20 במאי 2026, כל מדינה חברה שתקבע או תשמור על נוהל רישום עבור השכרות לטווח קצר שנכללות בתחום השיפוט שלה, תצטרך לוודא שהנוהל עומד בתקנת ההשכרות לטווח קצר של האיחוד האירופי. מדינה חברה המעוניינת לקבל נתוני פלטפורמה חייבת גם להקים את נקודת הכניסה הדיגיטלית היחידה הנדרשת ולפרסם את הרשימות הרלוונטיות של האזורים שבהם חלות דרישות הרישום ושיתוף הנתונים.
הוא קובע התחייבויות עבור המדינות החברות, הפלטפורמות והמארחים בנוגע ל:
באזורים הכפופים לרישום, התקנה חלה בדרך כלל על מקומות אירוח מרוהטים המסופקים בתמורה על בסיס קצר טווח, בין אם על ידי מארחים מקצועיים ובין אם על ידי מארחים שאינם מקצועיים. זה אינו מוגבל לתיירות או לשהיות פנאי, ועשוי לכלול שהיות למטרות אחרות, כגון עסקים או לימודים. מלונות ומקומות אירוח דומים אינם נכללים בתקנת ה-STR של האיחוד האירופי, כולל מלונות נופש, מלונות עם סוויטות או דירות, מוטלים, אכסניות, אתרי קמפינג, חניוני כלי רכב למטרות פנאי וחניוני קרונות נגררים.
ייתכן שיחולו פטורים נוספים בהתאם לתקנות המקומיות במדינות החברות.
כאשר מדינה חברה מעוניינת לקבוע הליך רישום למקומות אירוח שנכללים בתחום השיפוט שלה, הדרישות העיקריות להליך הרישום הן שהוא חייב להיות מקוון, במידת האפשר ללא תשלום או בעלות סבירה, ולאפשר הנפקה אוטומטית ומיידית של מספר רישום. המארחים חייבים להיות מסוגלים לשלוח את כל המסמכים הנדרשים כחלק מתהליך הרישום בפורמט דיגיטלי. ההליך צריך גם לספק מנגנוני ערעור מתאימים, להימנע מהכפיית יותר מהליך רישום אחד על אותה היחידה, ולכלול אמצעים טכניים המאפשרים למארחים לעדכן את פרטי הרישום או להסיר יחידה מהמרשם.
אם מדינה חברה מעוניינת לקבל נתונים על השכרות לטווח קצר, עליה למנות רכז לאומי למטרה זו ולהקים "נקודת כניסה דיגיטלית אחת" לקבלת נתונים מפלטפורמות ולתהליכים הטכניים הקשורים הנדרשים על פי תקנת השכרות לטווח קצר של האיחוד האירופי.
כאשר נכס נמצא באזור שעבורו המדינה החברה הרלוונטית ביקשה נתונים על פי תקנת ה-EU STR וקבעה את נקודת הכניסה הדיגיטלית היחידה הנדרשת (SDEP), הפלטפורמות חייבות להעביר נתוני נכס ופעילות מסוימים ל-SDEP הזו
הנתונים שיש להעביר על בסיס חודשי כוללים:
Airbnb עשוי לבצע בדיקות פרופורציונליות הקשורות לדרישות הרישום ולמספרי הרישום במידת הצורך, ועשוי לנקוט פעולה כאשר נראה שהמידע שגוי, נעשה בו שימוש לרעה או שהוא לא תקף. Airbnb מסתמך על מידע שמסופק דרך הפלטפורמה כדי לתמוך בדיווח, לכן חשוב שהמארחים והאורחים ישמרו על מידע מדויק ועדכני.