בריהל

מאמר זה מספק מידע ספציפי על החוקים המקומיים החלים על אנשים שמארחים בבתים שלהם בבריל. בדיוק כמו במאמר שלנו על גרמניה, באחריותכם לוודא שאתם עומדים בכל החובות החלות עליכם כמארחים. מאמר זה יכול לשמש כנקודת מוצא או כמקום שאפשר לחזור אליו אם יש לכם שאלות, אבל הוא אינו ממצה ואינו מהווה ייעוץ משפטי או ייעוץ בנושאי מס. כדאי לבדוק כדי לוודא שהחוקים והנהלים מעודכנים.

חלק מהחוקים שעשויים להשפיע עליכם הם מורכבים. אם יש לכם שאלות, אפשר לפנות ישירות לעיריית ברויל או להתייעץ עם יועץ מקומי, כמו עורך דין או יועץ מס.

תקנות מקומיות בנושא השכרות לטווח קצר

על פי תקנת הגנת הדיור של העיר ("Satzung der Stadt Brühl zum Erhalt und Schutz von Wohnraum"), שנכנסה לתוקף ב-18 ביולי 2025, מארחים שמשכירים נכס למגורים בבריל כפופים לדרישות רישום והיתר.

חובות רישום

עליכם להציג מספר רישום ("Wohnraum-Identitätsnummer") באופן מקוון אם אתם מארחים לתקופות קצרות בעיר בריל, אלא אם הנכס שלכם פטור (ראו בהמשך פרטים). אפשר להגיש בקשה למספר זיהוי של יחידת דיור דרך פורטל השירות המקוון בפורטל המקוון של נורדריין-וסטפאן.

הצגת מספר הרישום

עליכם להציג את מספר הרישום שלכם באופן ברור כחלק מהפרסום, הן בפלטפורמות מקוונות והן בכל הצעה או פרסומת ציבורית אחרת.

פטורים

לא צריך מספר רישום אם:

• מקום האירוח שלכם הוא מלון, פונדק או בית הארחה (כולל מלונות נופש, מלונות סוויטות/דירות, אכסניות ומוטלים), או
• מקום האירוח שלכם נמצא באתר קמפינג ייעודי (אוהלים, קרוואנים או רכבי קמפינג), או
• אם אתם לא מציעים שהיות לתקופות קצרות, כלומר אתם מאפשרים רק שהיות לתקופות ארוכות של שישה חודשים או יותר למטרות מגורים, ולא מספקים שירותים דמויי מלון. כדי לציין זאת כראוי, יש לשנות את ההגדרות של משך השהייה המינימלי.

אם אתם לא בטוחים אם פטור חל עליכם, יש לפנות ישירות לרשויות המקומיות שלכם.

היתרים

כמארחים, עליכם לקבל היתר ממשרד הפיקוח על הדיור אם אתם רוצים להשכיר כל נכס מגורים לתקופות קצרות למשך יותר מ-90 יום בשנה קלנדרית. יש פטורים – למשל, לסטודנטים, שיכולים לשכור נכס מגורים לטווח קצר למשך עד 180 יום בשנה קלנדרית.

שיתוף נתונים במסגרת התקנה של האיחוד האירופי בנושא השכרה לטווח קצר

על פי התקנה האירופית להשכרה לטווח קצר (EU-STR), Airbnb מחויבת לשתף נתונים חודשיים על פעילות הנכסים – כולל מספר הלילות שבהם שהו אורחים ומספר האורחים, כתובת הנכס, מספר הרישום וכתובת ה-URL של דף הנכס – עם הסוכנות הפדרלית לרשתות בגרמניה (Bundesnetzagentur), החל מ-1 בספטמבר 2026. הסוכנות הפדרלית לרשתות מעבירה את הנתונים האלה לרשויות מקומיות בערין שיש להן מערכות רישום דיגיטליות העומדות בדרישות התקנה האירופית להשכרה לטווח קצר (EU-STR), כמו ברויל, לצורך אכיפת הכללים והתקנות המקומיים. הדבר חל על כל הנכסים שנדרש עבורם מספר רישום. מלונות, אכסניות ובתי הארחה (כולל מלונות נופש, מלונות סוויטות/דירות, הוסטלים ומוטלים) ומקומות לינה במחנות קמפינג ייעודיים (אוהלים, קרוואנים או רכבי קמפינג) אינם נכללים. אם יש לכם שאלות נוספות או שאתם לא בטוחים אם אתם זכאים לפטור או אם אתם צריכים מספר רישום, יש לפנות ישירות לרשויות המקומיות שלכם.

מס אירוח

כמארחים, אתם אחראים, על פי התקנה בדבר גביית מס אירוח בעיר ברוּל, שתכנס לתוקף ב-1 באפריל 2026, לגבות את מס האירוח מהאורחים ולהעביר אותו לעירייה. מס התיירות עומד על 5 אחוזים מעלות הלינה, כולל מע"מ. אפשר למצוא מידע נוסף באתר האינטרנט של העיר בריל.