פרכן

מאמר זה מספק מידע ספציפי על החוקים המקומיים החלים על אנשים שמארחים בבתים שלהם בפרכן. בדיוק כמו במאמר שלנו על גרמניה, באחריותכם לוודא שאתם עומדים בכל החובות החלות עליכם כמארחים. מאמר זה יכול לשמש כנקודת מוצא או כמקום שאפשר לחזור אליו אם יש לכם שאלות, אבל הוא אינו ממצה ואינו מהווה ייעוץ משפטי או ייעוץ בנושאי מס. כדאי לבדוק כדי לוודא שהחוקים והנהלים מעודכנים.

חלק מהחוקים שעשויים להשפיע עליכם הם מורכבים. אפשר לפנות ישירות לעיריית פרכן בכתובת Wohnraumschutzsatzung@Stadt-Frechen.de או להתייעץ עם יועץ מקומי, כגון עורך דין או יועץ מס, אם יש לכם שאלות.

תקנות מקומיות בנושא השכרות לטווח קצר

על פי תקנת הגנת הדיור של העיר ("Satzung der Stadt Frechen zum Erhalt und Schutz von Wohnraum"), שנכנסה לתוקף ב-17 ביולי 2026, מארחים שמשכירים יחידות דיור בפראכן כפופים לדרישות רישום והיתר.

חובות רישום

עליכם להציג מספר רישום ("Wohnraum-Identitätsnummer") באופן מקוון אם אתם מארחים לתקופות קצרות בעיר פרכן, אלא אם הנכס שלכם פטור (ראו בהמשך לפרטים). אפשר להגיש בקשה למספר זיהוי של יחידת דיור דרך פורטל השירות המקוון בפורטל המקוון של נורדריין-וסטפאלן.

הצגת מספר הרישום שלכם

עליכם להציג את מספר הרישום שלכם בבירור כחלק מדף הנכס, הן בפלטפורמות מקוונות והן בכל הצעה או פרסומת ציבורית אחרת.

הזנת מספר הרישום

פטורים

לא צריך מספר רישום אם:

• מקום האירוח שלכם הוא מלון, פונדק או בית הארחה (כולל מלונות נופש, מלונות סוויטות/דירות, אכסניות ומוטלים), או
• מקום האירוח שלכם נמצא באתר קמפינג ייעודי (אוהלים, קרוואנים או רכבי קמפינג), או
• אם אתם לא מציעים אירוח לתקופות קצרות, כלומר אתם מאפשרים רק שהיות ממושכות למשך שישה חודשים או יותר למטרות מגורים, ולא מספקים שירותים דמויי מלון. כדי לציין זאת כראוי, יש לשנות את ההגדרות של משך השהייה המינימלי.

אם אתם לא בטוחים אם פטור חל עליכם, יש לפנות ישירות לרשויות המקומיות שלכם.

היתרים

כמארחים, עליכם לקבל היתר ממשרד הפיקוח על הדיור אם אתם רוצים להשכיר כל נכס מגורים לתקופות קצרות למשך יותר מ-90 יום בכל שנה קלנדרית. ישנם חריגים לדרישת ההיתר, המפורטים בסעיף 7 בתקנה להגנה על דיור של עיריית פרכן ('Wohnraumschutzsatzung'). אם יש לכם שאלות בנושא, אפשר לפנות ישירות לעיריית פרכן בכתובת האימייל Wohnraumschutzsatzung@Stadt-Frechen.de.

שיתוף נתונים במסגרת התקנה של האיחוד האירופי בנושא השכרה לטווח קצר

על פי התקנה האירופית בנושא השכרה לטווח קצר (EU-STR), Airbnb מחויבת לשתף נתונים חודשיים לגבי פעילות הנכס – כולל מספר הלילות שבהם התארחו בו אורחים ומספר האורחים, כתובת הנכס, מספר הרישום וכתובת ה-URL של דף הנכס – עם הסוכנות הפדרלית הגרמנית לרשתות (Bundesnetzagentur), החל מ-1 בספטמבר 2026. הסוכנות הפדרלית לרשתות מעבירה את הנתונים האלה לרשויות מקומיות בערי אירופה שיש להן מערכות רישום דיגיטליות העומדות בדרישות התקנה האירופית בנושא השכרה לטווח קצר (EU-STR), כמו פרכן, החל מ-1 באוקטובר 2026 ואילך, לצורך אכיפת הכללים והתקנות המקומיים. הדבר חל על כל הנכסים שנדרש להם מספר רישום. מלונות, אכסניות ובתי הארחה (כולל מלונות נופש, מלונות סוויטות/דירות, הוסטלים ומוטלים) ומקומות לינה במחנות קמפינג ייעודיים (אוהלים, קרוואנים או רכבי קמפינג) אינם נכללים. אם יש לכם שאלות נוספות או שאתם לא בטוחים אם אתם זכאים לפטור או אם אתם צריכים מספר רישום, יש לפנות ישירות לרשויות המקומיות שלכם.