דברים שחשוב לקחת בחשבון לפני שמארחים שהיות חודשיות
ברוב המדינות והרשויות המקומיות בארה"ב, אורחים שמתארחים בבית או בדירה למשך חודש או יותר – מספר הימים המדויק תלוי בתחום השיפוט – עשויים לממש זכויות כדיירים. באופן כללי, המשמעות היא שהאורחים עשויים ליהנות מהגנה של חוקי דיור מקומיים, ואתם לא תוכלו לפנות אותם מהנכס ללא הליכי פינוי נדרשים בבית משפט.
לדוגמה, בקליפורניה, אילינוי וניו יורק, ההגדרה של דיירות לצורכי מגורים עשויה להיווצר לאחר 30 ימי אכלוס רצופים. על פי רוב, אנשים ששוהים בנכס שלכם במשך פחות מ-30 יום לא זכאים לזכויות של דיירים, אלא אם יש הסכם כתוב שסותר זאת, אבל הנהלים בכל מדינה הם שונים.
החוקיים המקומיים עשויים להיות שונים מחוקי המדינה בכל הנוגע לדיירים. מומלץ לקרוא את הכללים והתקנות המקומיים לפני שמאשרים הזמנת שהייה לטווח ארוך.
אורחים שמסרבים להתפנות – ואיך Airbnb יכול לעזור במקרה כזה
המקרים האלה מאוד נדירים, אבל אם הם קורים, נעבוד יחד איתכם כדי לנסות לפתור את הבעיה עם האורחים. אם אתם נתקלים במצב כזה, יש לדווח עליו לצוות התמיכה שלנו שזמין מסביב לשעון בהקדם האפשרי, ואנחנו ניצור איתכם קשר.
לבקש מאורחים לחתום על הסכם שכירות
אם אתם משכירים את הבית או הדירה שלכם לשהיות חודשיות, אפשר לשקול לבקש מהאורחים לחתום על הסכם שכירות. אם כן, חשוב להבהיר את הדרישות האלה בכללי הבית שלכם לפני אישור ההזמנה. החוקים שחלים על הנושאים האלה משתנים באופן משמעותי בהתאם למקום המגורים שלכם, לכן חשוב להיוועץ בעורך דין שמתמחה בשכירות ומכיר את החוקים והתקנות המקומיים.
חוקי הפיקוח המקומיים החלים על שכר הדירה
חוקי הפיקוח על שכר הדירה הם צבר מיוחד של חוקים שכוללים הגבלות על העלאות שכר דירה ופינוי דיירים. חוקים מקומיים מסוימים לפיקוח על שכר הדירה עשויים לבטל חוקים של המדינה. בעוד שלמדינות או תחומי שיפוט מקומיים רבים אין שליטה על שכר הדירה, חוקים אחרים עשויים עדיין להגן על זכויות הדיירים. לכן מומלץ לפנות לרשות המקומית האחראית על נושא השכירות, למועצה לצרכנות, לתובע הכללי או לרשויות אחרות כדי לקבל מידע נוסף בנושא הפיקוח על שכר הדירה, על ייצוב מחירי השכירות ועל ההשפעה שעשויה להיות לכללים האלה על שהייה חודשית.
פינוי אורחים ששהו מעבר לפרק הזמן של השהייה החודשית
קיימים חוקים כמעט בכל תחום שיפוט המאפשרים לבעלי בתים להשתמש בהליכים מובנים כדי לפנות דיירים. הליך מובנה הוא הליך שיפוטי שמאפשר לבעלי נכסים לקבל בחזרה את החזקה בנכס מושכר באופן מזורז. מומלץ להיוועץ בעו"ד המתמחה בשכירות או בבתי המשפט המחוזיים המקומיים כדי לקבל מידע נוסף על חוקי הפינוי במקום המגורים שלכם, כי הם עשויים להשפיע על האפשרות לפנות אורחים שמתעקשים להישאר בנכס בתום השהייה החודשית.
מאמרים קשורים
- מארחים
תחילת עבודה עם שהיות חודשיות
כשמעודדים אורחים להזמין שהיות ארוכות יותר, אפשר להגדיל את התפוסה, להקטין את תחלופת האורחים וליצור הכנסה קבועה ויציבה יותר. - מארחים
תשלומים על שהיות חודשיות
תשלומים על שהיות חודשיות נגבים ומועברים בתשלומים חודשיים. - מארחי חוויות
חוויות בסין שכוללות הסעה של האורחים
כיף לארח חוויות ב-Airbnb, אבל יש גם כמה התחייבויות וכללים שחלים על פעילויות שונות. ריכזנו כמה משאבים שעשויים להיות שימושיים עבורכם.