כשמחליטים אם להיות מארחים ב-Airbnb, חשוב שתבינו את החוקים באזור או בעיר שלכם. כפלטפורמה ושוק מקוון, אנחנו לא מספקים ייעוץ משפטי, אבל אנחנו רוצים לספק משאבים שעשויים לעזור לכם להבין טוב יותר את החוקים והתקנות הרלוונטיים. הרשימה הזו אינה ממצה, אבל היא עשויה לתת לכם נקודת התחלה טובה להבנת החוקים המקומיים שלכם. אם יש לכם שאלות, אפשר להיכנס ישירות לדף הבית של השכרה לטווח קצר או לגורמים ממשלתיים אחרים, או להתייעץ עם עורך דין מקומי או עם יועץ מס מקומי.
מארחים בפילדלפיה נדרשים לקבל רישיון לאירוח שהיות לטווח קצר (פחות מ -30 לילות). ניתן לעיין בשאלות הנפוצות של העירייה כאן. הזכאות משתנה בהתאם לסוג הנכס שלכם.
לפני הפעלת נכס להשכרה לטווח קצר, אתם נדרשים לקבל רישיון לפעילות עסקית, היתר תכנון ובנייה, רישיון מפעיל אירוח מוגבל למקום מגורים עיקרי או רישיון השכרה עם ייעוד מלונאי למקום מגורים שאינו עיקרי.
פילדלפיה מסווגת השכרות לטווח קצר לשתי קטגוריות:
1. אירוח מוגבל: השכרה לטווח קצר של יחידת דיור שיש בה דייר ראשי. כדי להשכיר את מקום המגורים העיקרי שלכם לטווח קצר, תזדקקו לרישיון מפעיל אירוח מוגבל. תזדקקו לפריטים הבאים כדי להגיש בקשה:
2. אירוח מבקרים: השכרה לטווח קצר של יחידה שאין בה תושב ראשי. אם אתם שוכרים יחידת מגורים שאינה מקום המגורים העיקרי שלכם, אתם צריכים רישיון השכרה עם סיווג מלון. כדי לקבל את זה, תצטרכו לבצע את הפעולות הבאות:
לאחר שתקבעו איזה סוג של רישיון תצטרכו, עליכם להגיש את הבקשה שלכם.
לקבלת מידע נוסף יש לפנות ישירות למחלקת הרישיונות והפיקוח.
מספרי הרישיון חייבים להיות מוצגים בבירור בכל הפרסומות של יחידת ההשכרה לטווח קצר ויש לחדש את הרישיונות מדי שנה. אם עדיין לא הוספת את הרישיון שלך לנכס/ים, אנחנו ממליצים לעשות זאת בהקדם האפשרי.
מידע מקיף, כולל תהליך הגשת הבקשה, עמלות וחידושים, זמין באתר האינטרנט של העירייה. אנחנו גם ממליצים לעיין בדף השאלות הנפוצות למידע נוסף.
כדי להציע את הנכס שלכם להשכרה לטווח קצר, תצטרכו קודם כל:
בשלב הבא תצטרכו לקבל היתר תכנון לשימוש:
לאחר קבלת הפרטים האלה, תצטרכו לקבל את הרישיון המתאים כדי להפעיל השכרה לטווח קצר:
אם הנכס אינו בבעלות אדם פרטי או חברה ציבורית, העירייה תבקש מכם לספק את השם והכתובת למשלוח דואר של אחד מהבאים:
אם הנכס נמכר לאחרונה, יש לצרף לבקשה עותק של טופס הסדרת העסקה או של שטר המכר.
אם אתם דיירים שמגישים בקשה, העירייה תדרוש מכם לספק את הסכם השכירות שבוצע.
פרטי הקשר של הבעלים או של מי שהוא מינה. איש הקשר חייב לטפל בכל תלונה של השוכרים.
יש ליידע את השוכרים שהם יכולים לארח רק בין השעות 08:00 ל-24:00, שרעש מוגזם אסור ושמפרים על כך יהיו כפופים לקנסות ולעונשים.
כשאתם מקבלים רישיון מפעיל אירוח מוגבל, עליכם להודיע על כך:
אם אתם מפעילים מקום אירוח לשימוש מוגבל, עליכם לשמור תיעוד למשך שנה אחת לפחות המציג:
רישיון פעילות מסחרית:
היתר תכנון
רישיון
העירייה דורשת מהמארחים לשלם את מס המלונות החודשי של עיריית פילדלפיה, שהוא 8.5% מהסכום שהתקבל באמצעות השכרה. מידע נוסף זמין באתר האינטרנט של העירייה.
חשוב גם להבין ולציית לחוזים או לכללים אחרים שמחייבים אתכם, כמו חוזי שכירות, כללים של יחידות דיור או קואופרטיב, כללים של איגוד בעלי הבתים או כללים שנקבעו על ידי ארגוני דיירים. יש לקרוא את הסכם השכירות ולבדוק עם בעל הבית אם רלוונטי.
אנחנו מחויבים לעבוד עם פקידים מקומיים כדי להבהיר כיצד הכללים המקומיים משפיעים על הקהילה. נמשיך לתמוך בשינויים שיאפשרו לאנשים להשכיר את בתיהם.