נשוויל, טנסי

כשאתם מחליטים אם להיות מארחים ב - Airbnb, חשוב שתבינו את החוקים המקומיים. כפלטפורמה ושוק, אנחנו לא מספקים ייעוץ משפטי, אבל אנחנו רוצים לתת לכם כמה קישורים שימושיים ומידע שעשוי לעזור לכם להכיר את הכללים בנאשוויל. הרשימה הזו לא ממצה, אבל היא אמורה לתת לכם התחלה טובה בהבנת התקנות המקומיות. אם יש לכם שאלות לאחר עיון בדף זה, מומלץ לבקר באתר פרטי ההיתר להשכרה לטווח קצר של מחלקת הקודים, לפנות ישירות לעירייה (strpquestions@nashville.gov), ו/או להתייעץ עם עורך דין מקומי או יועץ מס.

תקנות נכסים להשכרה לטווח קצר

בנאשוויל ובמחוז דייווידסון, החוק מחייב את כל מי שרוצה לשכור נכס לטווח קצר חייב לקבל היתר ממחלקת קודי המטרו לפני פרסום הנכס.

דרישות ההיתר

היתרי השכרה לטווח קצר (STRP) נשלטים על ידי Sec. 6.28.030 של הקוד של Metro Nashville, ומורכבים משני סוגים: בעלי נכסים ולא מאוכלסים. חשוב לקרוא, לבדוק ולהבין את התקנה הזו כדי לעמוד בדרישות שלה.

• השכרה לטווח קצר של בעלים: יחידת מגורים מאוכלסת בבעלים המכילה לא יותר מארבעה חדרי שינה המשמשים ו/או מתפרסמים באמצעות שוק מקוון להשכרה עבור תפוסה ארעית על ידי האורחים.
• השכרה לטווח קצר ללא בעלות: יחידת דיור למגורים שאינה מאוכלסת בבעלים המכילה לא יותר מארבעה חדרי שינה המשמשים ו/או מתפרסמים באמצעות שוק מקוון להשכרה עבור תפוסה ארעית על ידי האורחים.

קבלת היתר לנכס להשכרה לטווח קצר היא תהליך מקוון. כדי לשלוח את בקשת ההיתר, אפשר לפעול לפי ההוראות באתר של מחלקת הקודים. האתר מציע גם רשימות משימות שיעזרו לכם בתהליך היישום. לאחר המותר, יש לבצע השכרות לטווח קצר כדי לציית לכללים מסוימים, אותם ניתן למצוא כאן.

חוקי תב"ע

טבלת השימוש בקרקע המחוזית של Metro Nashville מתארת שימושים מותרים בנכס בכל אזור תב"ע ייעודי. יש להתייעץ עם Sec. 17.08.030 של הקוד כדי ללמוד על הקצבאות במחוז התב"ע שלכם.

• השכרה לטווח קצר של בעלים מותרת כאביזרים בכל מחוזות התב"ע המאפשרים שימוש למגורים למעט מחוזות NS בתנאי שהונפק היתר להפעלת הנכס כ - STRP בהתאם לסעיף זה. באזורי תעשייה (IWD, IR ו - IG), מותר להשתמש ב - STRP כאביזר לשימוש רב - משפחתי הקשור לייצור, שימוש באומנים.
• השכרות לטווח קצר שאינן בבעלותם: היתרי STRP חדשים שאינם בבעלותם מותרים רק באזורים מסוימים שאינם מיועדים למגורים, כפי שמפורט בטבלת השימוש בקרקע המחוזית (גרסת PDF של טבלת השימוש בקרקע מחוזית).

מיסים

מפעילי השכרה לטווח קצר נדרשים להעביר לעירייה ולמדינה מיסי תיירות של עסקים, מכירות ומלונאות. למשרד הגזבר יש הוראות מפורטות כיצד להירשם כראוי ולהישאר עומדים בדרישות. Airbnb גובה מיסי תיירות רלוונטיים של המדינה ושל בתי מלון מקומיים בשם המארחים במדינת טנסי.

חידוש היתר 

היתרי נכסים להשכרה לטווח קצר (STRP) תקפים רק ל -365 ימים ויש לחדש אותם מדי שנה לפני תאריך התפוגה הנוכחי של ההיתר. הבעלים אחראים להגיש בקשה לחידוש בזמן. לקבלת סיוע ושאלות, יש לשלוח אימייל לכתובת strprenewals@nashville.gov.

כללים וחוזים אחרים

חשוב גם להבין ולציית לחוזים או לכללים אחרים שמחייבים אתכם, כמו חוזי שכירות, כללים של יחידות דיור או קואופרטיב, כללים של איגוד בעלי הבתים או כללים שנקבעו על ידי ארגוני דיירים. יש לקרוא את הסכם השכירות ולבדוק עם בעל הבית, אם רלוונטי.

זקוקים לעזרה נוספת?

יש ליצור קשר עם העירייה באימייל בכתובת strpquestions@nashville.gov.