שימוש בכלי התמחור של Airbnb

הכלים של Airbnb מאפשרים לכם להתאים בקלות את התמחור ולשמור על תחרותיות. הכלים נמצאים בלוח השנה.

לעיתים קרובות, כלי התמחור והגדרות הזמינוּת פועלים יחד. לדוגמה, אם אתם רוצים להציע הנחות חודשיות, תצטרכו לאפשר שהיות ארוכות יותר.

בדיקה ועדכון של המחיר באופן שוטף יכולים לעזור לכם לשמור על תחרותיות ולעמוד ביעדי הרווחים שלכם. כדאי לקחת בחשבון את הטיפים לקביעת מחיר של Airbnb כשאתם עורכים כל מחיר.

• מחיר בסיסי: זהו מחיר ברירת המחדל לכל הלילות בלוח השנה שלכם. כדי לעדכן אותו, נכנסים להגדרות המחיר. אפשר להשוות נכסים דומים כדי לבדוק את המחירים הממוצעים של בתים שהוזמנו ושל בתים שלא הוזמנו, על מפה של האזור שלכם.
• מחיר לסופי שבוע: אפשר להוסיף תוספת תשלום למחיר הבסיסי ללילות שישי ושבת בהגדרות המחיר. שינוי המחיר שלכם בהתאם ללילה יכול לעזור למקסם את ההזמנות.
• מחיר בהתאמה אישית: אפשר לבחור לילה או מספר לילות בלוח השנה ולערוך את המחיר שלהם. יש להקיש על השרביט שמעל לוח השנה כדי להציג או להסתיר את הטיפים לקביעת מחיר ללילה, שעשויים להופיע מתחת למחיר בהתאמה אישית שלכם עבור כל לילה.

כדי לשנות את המחיר באופן אוטומטי, אפשר להפעיל את התמחור החכם בהגדרות המחיר. כלי זה משתמש בגורמים כמו מיקום, שירותים לאורחים, ההזמנות הקודמות שלכם והמחירים העדכניים ביותר באזור שלכם כדי לקבוע את המחיר שלכם ללילה. אתם מזינים את טווח המחירים שלכם, ואתם יכולים להפעיל או לכבות אותו עבור תאריכים ספציפיים. אם אתם משתמשים בתמחור החכם, לא יוצגו לכם טיפים לקביעת מחיר ללילה או נכסים דומים.

מבצעים והנחות יכולים לעזור לשפר את הדירוג של הפרסום שלכם בתוצאות החיפוש ולמשוך אורחים. יש ארבעה סוגי הנחות שזמינים לכם בהגדרות המחיר.

• הנחה שבועית: הנחה על שהיות של 7 לילות או יותר תעזור לכם למלא את לוח השנה מהר יותר ולצמצם את תחלופת האורחים.
• הנחה חודשית: הנחה על שהיות של 28 לילות או יותר תעזור להאריך את משך השהייה הממוצע בכל הנכסים שלכם ולצמצם את תחלופת האורחים.
• הנחה על הזמנה מוקדמת: הוזלת המחיר של הזמנות שבוצעו בין חודש ל-24 חודשים מראש תמשוך אורחים שמתכננים את הנסיעה שלהם מראש.
• הנחה למזמינים ברגע האחרון: הוזלת המחיר של הזמנות שבוצעו בין יום אחד ל-28 יום לפני מועד הצ'ק-אין תעזור לכם למלא לילות פנויים בלוח השנה.

אפשר להחיל הנחות על תאריכים ספציפיים. פשוט בוחרים תאריכים מסוימים בלוח השנה כדי לפתוח את ההגדרות המותאמות אישית ומוסיפים הנחה רק לתאריכים האלה.

לאורחים מוצג תיוג מיוחד בתוצאות החיפוש ובפרסום שלכם על הנחות שבועיות וחודשיות בגובה 10% או יותר. המחיר המוזל מופיע לצד המחיר המקורי שלכם, המחוק בקו.

הגדרת מבצעים לטווח קצר היא דרך נוספת שיכולה לעזור לכם לקבל יותר הזמנות בלי לשנות את המחיר הבסיסי. אם אתם עומדים בקריטריונים, ייתכן שיוצגו לכם עד שני סוגים של מבצעים.

• מבצע לנכס חדש: אתם יכולים להציע 20% הנחה על 3 ההזמנות הראשונות כדי לעזור לכם למשוך את האורחים הראשונים ולקבל את הביקורות הראשונות.
• מבצע בהתאמה אישית: אתם בוחרים את התאריכים ואת ההנחה שאתם רוצים להציע. חלות על כך מספר דרישות.

כשאתם מציעים מבצע לנכס חדש או מבצע מותאם אישית של 15% או יותר, לאורחים מוצג תיוג מיוחד בתוצאות החיפוש ובפרסום שלכם.

יש שלוש עמלות שאפשר להוסיף למחיר. חשוב לזכור שעמלות מעלות את המחיר הכולל שלכם ועשויות להרתיע אורחים מביצוע הזמנה, מה שעלול להפחית את הרווחים שלכם.

• דמי ניקיון: אפשר להוסיף עמלה סטנדרטית ועמלה עבור שהיות קצרות על לילה אחד עד שניים.
• עמלת חיות מחמד: עמלה זו נגבית לכל חיית מחמד, ללילה או לשהייה. לפי מדיניות הנגישוּת של Airbnb, אסור לגבות עמלה עבור חיית שירות.
• עמלת אורחים נוספים: עבור כל אורח/ת מעל המספר שהגדרתם, אתם יכולים לבחור להוסיף עמלה ללילה. לדוגמה, אתם יכולים לאפשר שהייה של שישה אורחים במחיר שלכם ללילה, אבל לגבות תוספת של 10 דולר ללילה עבור כל אורח או אורחת נוספים עד למספר האורחים המקסימלי שהגדרתם.

חשוב לכלול במחיר שלכם את כל העמלות שאינן מקוונות, כמו תשלום עבור חשבונות ודמי שירותים נוספים, כי הן יכולות להשפיע על המחיר הכולל.

השליטה בתמחור ובשאר ההגדרות תמיד בידיים שלכם. התוצאות עשויות להשתנות.

ייתכן שהמידע המופיע במאמר זה השתנה מאז פרסומו.