קביעת המחיר ללילה

ייתכן שיידרשו זמן והתאמות שונות עד שתמצאו מחיר ללילה שמתאים לכם ואטרקטיבי לאורחים. רק אתם קובעים את המחיר, ואתם יכולים לשנות אותו מתי שתרצו.

אתם קובעים את המחיר ההתחלתי כשאתם רושמים את הנכס שלכם ב-Airbnb. המחיר המומלץ ב-Airbnb Setup מבוסס על גורמים כמו מיקום, שירותים לאורחים והביקוש מצד האורחים לנכסים דומים.

כדאי להשתדל לאזן בין העלויות שלכם לבין מה שהאורחים מוכנים לשלם. בין השיקולים:

• הוצאות אירוח, כמו משכנתה, תחזוקה ומיסים.
• התמורה שאתם מספקים, כגון שירותים פופולריים לאורחים או קרבה לאטרקציות מקומיות.
• המחיר הכולל שהאורחים ישלמו, כולל עמלות שאתם מתכננים לגבות.

חשוב לשמור על העדכניות של תיאור הנכס, התמונות והשירותים לאורחים כדי להסביר את התמורה שאתם מציעים ולתאם ציפיות עם האורחים.

בכל פעם שאתם מעדכנים את המחיר, אתם יכולים להקיש על המחיר לאורחים לפני מיסים כדי לקבל פירוט של המחיר הבסיסי שלכם בתוספת דמי השירות לאורחים. בהקשה על הרווח שלכם תוכלו לראות את המחיר הבסיסי שלכם בניכוי דמי השירות למארחים.

השוואת המחירים של בתים דומים באזור שלכם יכולה לעזור לכם לקבוע מחיר תחרותי ולמשוך יותר הזמנות. אם אתם מציעים את אותו המחיר בכל לילה, כדאי לשקול להוסיף תעריפים שונים לימי חול ולסופי שבוע. שינוי התמחור שלכם בהתאם ללילה יכול לעזור למקסם את ההזמנות.

כדי להשוות נכסים דומים:

• נכנסים לכרטיסייה תמחור בלוח השנה של הנכס.
• בוחרים טווח תאריכים של עד 31 ימים.
• מקישים על עיון בדפי נכסים דומים.

המחירים הממוצעים של נכסים דומים בקרבת מקום יוצגו במפה של האזור שלכם. הלחצנים במפה מאפשרים לכם להציג נכסים שהוזמנו או נכסים שלא הוזמנו. הגורמים שקובעים אילו נכסים נחשבים דומים כוללים את המיקום, הגודל, המאפיינים, השירותים לאורחים, הדירוגים, הביקורות והנכסים האחרים שאורחים בודקים בזמן שהם שוקלים להזמין שהייה בנכס שלכם.

"אם אני רואה נכסים דומים במחיר נמוך יותר ועדיין יש לי זמינות, אני אבדוק ואראה למה", אומרת קייטי, חברת מועצת האירוח המייעצת ומארחת מצטיינת בפאלם ספרינגס, קליפורניה. "אני מנתחת את העיצוב, השירותים לאורחים, מדיניות הביטולים ודמי הניקיון שלי. יש הרבה גורמים שעשויים להסביר למה מישהו אחר יקבל הזמנה ואני לא."

השליטה בתמחור ובשאר ההגדרות תמיד בידיים שלכם. התוצאות עשויות להשתנות.

המארחים קיבלו תשלום על ההשתתפות בריאיונות.

ייתכן שהמידע המופיע במאמר זה השתנה מאז פרסומו.