דירת סטודיו הממוקמת במתחם מודרני ומאובטח עם אבטחה מסביב לשעון. מטבח מצויד היטב + ספה נוחה באיכות גבוהה הופכת במהירות למיטה 160x190 ס"מ. הוא שוכן באזור פנימי שקט, ויש לו מרפסת מרווחת המשקיפה על הפארק. ליחידה יש חלונות זכוכית גדולים שמביאים בהירות טבעית, בעוד וילונות האפלה דומוטיים מבטיחים חושך מוחלט למנוחה משקמת. נדרש חוזה שכירות ארוך טווח, התואם את החוק האיטלקי, והוא ייחתם ביום הראשון.
הנכס
כתב ויתור - יש לקרוא בעיון.
עשיתי כמיטב יכולתי לתאר את הדירה בשקיפות רבה ככל האפשר כדי שתוכלו לקבל מושג ברור למה לצפות. עם זאת, לכל בית יש אישיות משלו, ורצינו להדגיש שורשים קטנים או פגמים הם חלק מהקסם שלו. המטרה שלי היא שתרגישו בנוח ובבית. אם יש לכם צרכים ספציפיים, אשמח לדון בהם בגלוי כדי להבטיח שהדירה באמת תעמוד בציפיות שלכם.
לסיכום
הדירה היא יחידה מודרנית, נעימה, קומפקטית, מסוג לופט פתוח. היא מצוידת במלואה ומוכנה למגורים מיידיים, עם כל הציוד החיוני כדי שתוכלו להתמקם בנוחות ללא צורך בביקור מיידי בסופרמרקט. המיטה מוכנה עם מצעים נקיים וטריים לנוחיותכם.
המטבח
למרות שזו דירת סטודיו, בחרתי לכלול מטבח מאובזר כדי להבטיח נוחות מרבית. הוא כולל מדיח כלים, תנור, כיריים קרמיות עם 4 אזורים עם מאוורר חזק לשאיבת אוויר יעילה, מגירות אחסון גדולות ומקרר/מקפיא גדול. יש סט שלם של סכו"ם, כלי מטבח וכלי בישול, שמאפשר לכם להכין ארוחות מהיום הראשון. כלי הבישול אינם חדשים לגמרי, אבל הם באיכות טובה ומתוחזקים היטב.
ספה נפתחת
הספה נפתחת בקלות למיטה זוגית נוחה ואיכותית (160 ס"מ x 190 ס"מ) בפחות מעשר שניות. הסדינים יכולים להישאר במקומם לנוחות נוספת.
גודל דירה
41 מ"ר, הדירה נקייה, פונקציונלית ומעוצבת בקפידה. המרפסת הנדיבה מרחיבה את סלון, ומספקת חלל חיצוני נעים, ומביאה את שטח המגורים הכולל ליותר מ-50 מ"ר.
קומה וכיוון
היחידה, הממוקמת בקומה הראשונה (מעל פני הקרקע), משקיפה על הפארק הפנימי של הבניין ולא על הרחוב, ומבטיחה מינימום רעש, אבטחה ופרטיות משופרת (לפחות, מאנשים שאינם תושבים). כשרכשתי את הדירה הזו, בחרתי במיוחד בדירה הזו בזכות מיקומה המיוחס בפינת המתחם, ממש בקצה הפארק הפנימי. המיקום הייחודי הזה מאפשר תחושה נעימה של פתיחות וחיבור לטבע, ומציע נופים ירוקים ואווירה שלווה שנמצאת לעיתים רחוקות בסביבות עירוניות.
המרפסת.
אני מאמין שהמרפסת היא אחת מהחוזקות העיקריות של הדירה. הוא די גדול לפי הסטנדרטים של מילאנו, ומכיוון שלעיר יש מעיינות חמים וקיצים, אפשר להשתמש בו בנוחות לפחות שישה חודשים בשנה. עם תנורי חימום חשמליים לפטיו, אפשר להאריך את זה בקלות לארבעה חודשים נוספים - בערך עשרה חודשי שימוש בסך הכל.
בטיחות
השכונה מוכרת בשל בטיחותה. הדירה עצמה מציעה רמת אבטחה יוצאת דופן: הגישה לדירה מחייבת מעבר דרך שני נקודות כניסה מבוקרות, אחת מאובטחת באמצעות מפתח ואחרת באמצעות שלט אלקטרוני. הכניסה הראשית לדירה מצוידת בדלת משוריינת מחוזקת עם מנעול פנימי כפול. מערכת אזעקה מותקנת גם היא לשקט נפשי נוסף. אבטחה 24 שעות ביממה זמינה עם קו טלפון ישיר לדירה, 7 ימים בשבוע.
וילונות אוטומטיים
תיהנו מנוחות ופרטיות מלאה עם תריסים אוטומטיים לחשיכה, המבטיחים חושך מוחלט ושינה רגועה באמת.
אוכל ושתייה
השירותים לאורח כוללים קפה, תה, מים, מבחר קטן של יינות ופריטי מזון חיוניים כגון פסטה, רטבים וחטיפים.
חומרי ניקוי
אנחנו מספקים סט מלא של חומרי ניקוי, כולל חומר ניקוי למדיח הכלים ולכביסה. ציוד נוסף כולל שואב אבק אלחוטי, "סוויפר" לאבק ומגהץ.
בידור
לנוחיותכם, הדירה מציעה רדיו טיבולי, מערכת סאונד Bose, טלוויזיית LG קומפקטית, סט שחמט אלבסטר ומכונת נספרסו לטקס האספרסו שלכם בבוקר.
התאמת ריהוט
עבור דיירים עם חוזי שכירות ארוכים יותר, המטרה שלי היא לספק חווית מגורים נוחה ומותאמת אישית. בקשות סבירות לשינויי ריהוט או להחלפות מתקבלות בברכה; לדוגמה, ניתן להסיר את ארון הבגדים ליד הספה על פי בקשה, או להחליף את האמבטיה במקלחת נגישה.
הפארק
פארק ירוק ומאורגן היטב, שאפשר ליהנות ממנו בטיול אחרי ארוחת הערב או כחלק מאימון ראוי.
המחוז
הדירה ממוקמת באזור השקט והמגורים בין פורטלו למחוז חיי העיר, ומציעה מפלט אורבני שקט, תוך שמירה על קשר טוב עם לב מילאנו. במרחק הליכה של 7 עד 10 דקות תוכלו להגיע למרכזי הקמעונאות התוססים של CityLife ו-Portello, שם יש שפע של אפשרויות לקניות, לארוחות ולבידור.
שירותים חיוניים
שירותים חיוניים נמצאים בקרבת מקום: בית חולים, תחנת משטרה וסופרמרקט איכותי (Esselunga) נמצאים במרחק הליכה של 5 דקות.
נסיעות אל ומהעבודה
התחבורה הציבורית מצוינת, עם קו לילה (קו המטרו 5) במרחק 7 דקות הליכה בלבד, והסעת שדה התעופה מלפנסה זמינה במרחק 3 דקות הליכה בלבד מהדירה. חיי הלילה תוססים מאוד בוויה פיירו דלה פרנצ'סקה, שוב במרחק 15 דקות הליכה מהדירה.
חנייה
בנכס יש חניה מקורה של הדיירים אבל אני לא הבעלים. תצטרכו לחנות בחוץ, שם בדרך כלל יש הרבה מקומות חניה ציבוריים זמינים, כמעט בכל שעה ביום. כשגרתי כאן, מעולם לא הרגשתי צורך בחניה.
אופניים
אם אתם מעדיפים להשתמש באופציה לשיתוף אופניים, מילאנו מציעה מגוון רחב של אופציות כאלה. עם מנוי חודשי ל-Lime בסך 36 אירו (לאופניים הירוקים), אפשר להגיע לפארקו סמפיונה בפחות מ-10 דקות, ולקורסו קומו או לבררה בתוך כ-15 דקות. לדעתי, אם אתם מרגישים בנוח לרכוב על אופניים, אין צורך אמיתי להשתמש ברכבת התחתית או בחשמלית, שכן רוב מרכז ומערב מילאנו נגישים בתוך 15 דקות באופניים.
---------
אחסון אופניים - ממוקם בנוחות בקומת הקרקע
---------
חדר פחים - ממוקם בנוחות בקומה -1
---------
פוסט-חדר - ממוקם בנוחות בקומת הקרקע
---------
קונסיירז'/אבטחה - ממוקמים במרחק הליכה של 2 דקות
---------
ניקוי יבש - סנטה מריה במרחק 3 דקות הליכה
---------
סופרמרקט אסלונגה - במרחק הליכה של 3 דקות
---------
סופרמרקט נטוראסי - במרחק הליכה של 5 דקות
---------
סופרמרקט איפר - במרחק הליכה של 10 דקות.
---------
ברים - בר Cinzia במרחק הליכה של 5 דקות
---------
מסעדות אמביל ואל ולנטינו במרחק 5 עד 10 דקות
אזורים נגישים לאורחים
גישה לדירה
כדי להגיע לדירה, תיכנסו תחילה דרך שער חיצוני המוביל לאזור הגן הפנימי של הבניין. משם, המשיכו למגדל המגורים, שם תשתמשו במפתח חשמלי כדי לפתוח את הכניסה הראשית. לאחר מכן תוכלו לקחת את המעלית או את המדרגות כדי להגיע לקומה הראשונה, שם ממוקמת הדירה.
דברים נוספים שכדאי לדעת
אנא קראו לפני שאתם שולחים בקשה:
משך ההשכרה
לא ניתן לאשר תקופות השכרה קצרות מ-31 יום בהתאם לחוק האיטלקי, מכיוון שזהו נכס שאינו מיועד להשכרה לטווח קצר ("alloggio turistico"). השהיות מותרות למשך חודש אחד לפחות ועד 48 חודשים לכל היותר. כאשר מתקבלות מספר פניות, עדיפות תינתן למשתמשי Airbnb המבקשים תקופות השכרה ארוכות יותר.
⸻
מחיר חודשי להשכרה
המחיר הסופי להשכרה פתוח למשא ומתן באופן סביר כשמזמינים לפחות 6 חודשים דרך Airbnb. ניתן לספק הצעת מחיר מותאמת אישית לפי בקשה, והמחיר הסופי ישקף את תעריפי השוק הנוכחיים.
⸻
חיובים עבור שירותים ושירותים (עלויות אביזרים)
תשלום חודשי קבוע של 300 אירו נדרש לכיסוי עלויות החשמל, המים, החימום והקירור, המים החמים, חיובי שירותי הבניין (כולל אבטחה 24 שעות ביממה) ומס הפסולת העירוני. חיוב זה בשיעור קבוע יהיה כפוף לבדיקה אם תקופת השכירות תימשך מעבר לשנתיים. בעבר, הדיירים הורשו להירשם לכל השירותים ישירות; עם זאת, תהליך זה הוכיח לעיתים קרובות מלחיץ. מסיבה זו, כל חשבונות השירותים כעת מתוחזקים תחת שמי.
⸻
אינטרנט אלחוטי
התקנת Wi-Fi תהיה באחריותכם בהשכרות לטווח ארוך, בהתאם להצעת החוק. אפשר לשקול לרכוש מכשיר WiFi נייד מ-Vodafone או מ-Wind, שניתן להפעיל באותו יום. ההגדרה אורכת פחות מ-30 דקות, והעלות החודשית היא בדרך כלל בסביבות 10 עד 15 אירו.
⸻
התאמות לחיובים של שובר
החיוב החודשי בסך 300 אירו נועד לכסות באופן סביר את רמות הצריכה הממוצעות ב-2025 וב-2026. עם זאת, אם נצפה שימוש מוגזם או חסר אחריות, אני שומר לעצמי את הזכות לשנות את החיובים לאחר מתן הודעה מוקדמת של חודש. אז בבקשה אל תבזבזו מים, ואל תשאירו אורות דולקים כשאתם לא בדירה.
⸻
מסמכים
בהתאם לחוק האיטלקי, נדרש עותק של דרכון הדייר והסכם שכירות חתום ביום הראשון של השכירות. החוזה עומד בפורמט הסטנדרטי לחוזי שכירות למגורים ויירשם על ידי הנציגים המשפטיים והניהוליים שלי ב-'Agenzia delle Entrate', הרשות הרשמית האחראית על רישומי השכירות באיטליה. הדבר מבטיח שההסכם עומד בדרישות החוק, ומאפשר לבעלי הנכס לעמוד בכל התחייבויות המס כראוי.
⸻
עמלות רישום וסוכנות
אין עמלות נוספות על רישום או שירותים מנהליים, מכיוון שכל התהליכים מנוהלים באופן פנימי על ידי צוות בעל הבית.
לידיעתכם, הרישום הוא הליך סטנדרטי באיטליה, שנועד להבטיח הגנה הדדית על שני הצדדים.
⸻
פיקדון
כפי שנדרש על פי חוק, הדיירים חייבים לספק פיקדון לביטוח כדי לכסות נזקים פוטנציאליים.
סכום הפיקדון שווה בדרך כלל ל-1 עד 3 חודשי שכירות והוא ניתן למשא ומתן. יש לשלם באמצעות העברה בנקאית (למטרות מעקב) באותו יום שבו המטפלים במפתחות, וההחזר הכספי יתקבל תוך 2 עד 4 שבועות לאחר בדיקת הדירה ותכולתה, כאשר תעזבו את הדירה. אם המפתחות אובדים, ייגבה תשלום מלא עבור החלפת המנעול מטעמי בטיחות ואבטחה עבור השוכר הבא, בהתאם להנחיות רשויות המשטרה המקומיות.
⸻
פיקדון לביטחון – שימוש פוטנציאלי
ברוב המקרים, הפיקדון המלא הוחזר לדיירים ללא ניכויים. עם זאת, בכמה מקרים, נדרשו החזקות חלקיות כדי לכסות נזקים.
יש לטפל בכיריים מזכוכית קרמית בזהירות, להימנע מסימון או פגיעה בקירות, ולוודא שהנכס נשמר במצב טוב. מומלץ גם לרכוש ביטוח דיירים, שיכול להגן עליכם מפני נזק או חבות בשוגג.
בלאי רגיל הוא, כמובן, צפוי ומקובל, עם זאת, כל נזק מכוון או לא מכוון לנכס אינו מקובל.
⸻
הדייר האידיאלי
כולם מוזמנים.
הדייר האידיאלי הוא אדם שמעריך ודואג לדירה כביתו שלו, ושומר על יחסים מכבדים עם השכנים, בעל הבית והצוות שלי. עדיף פרופיל אחראי ואמין מבחינה כלכלית, באופן אידיאלי נתמך בהמלצות או לפחות ראיות לתשלומי שכר דירה בזמן בעבר. כאשר אפשרות זו אינה זמינה, ייתכן שתתבקשו להפקיד פיקדון של 2-3 חודשים, ותתבקשו לשלם מראש 3 חודשים של עלויות נלוות.
לידיעתכם, אסור לעשן בדירה (אבל אפשר לעשן במרפסת עם דלתות סגורות) ואסור להכניס חיות מחמד. למרות שאני אוהב חיות (במיוחד כלבים וחתולים) והייתי בעצמי בעל חיית מחמד רוב חיי, הפריסה, הגודל והריהוט של הדירה הופכים אותה לבלתי מתאימה לחיות מחמד.
