דירת סטודיו לשני אנשים עם חניה
דירה | הנכס כולו לרשותכם | Vionnaz, שווייץ
- 2 אורחים ·
- · סטודיו ·
- · 1 מיטה ·
- · 1 חדר רחצה
באירוח של Torgon Lodge
- 10 חודשי ניסיון באירוח
המאפיינים הבולטים של הנכס
קפה ביתי
אפשר להתחיל את הבוקר כמו שצריך עם קנקן להכנת קפה פילטר.
חניה בחינם
זה אחד מהמקומות היחידים באיזור עם חניה בחינם.
חלק מהמידע תורגם באופן אוטומטי.
דירה נעימה הממוקמת בטורגון, בלב פורטס דו סוליי, אידיאלית לשני אנשים.
בבית המגורים Les Crêtes, אנחנו מציעים להשכרה כמה סוגים של דירות בגדלים שונים שיתאימו לצרכים שלכם.
הנכס
תראו את הדירה הזו בלב טורגון, קרוב למדרונות ולשירותים לאורח.
מקום האירוח הנוח והנעים הזה הוא המקום המושלם לחופשה בהרי האלפים השוויצריים.
הדירה כוללת מטבח מרוהט ומאובזר, כמו גם שתי מיטות יחיד (90x200 ס"מ) או מיטה זוגית גדולה (160x200 ס"מ), בהתאם לזמינות. נשמח לדעת מראש מהן ההעדפות שלכם. יש גם חדר רחצה עם אמבטיה ושירותים. חניה מקורה זמינה לכלי רכב אחד או שניים.
בנוסף, בבניין יהיה חדר כביסה בשירות עצמי, שיציע לכם גישה למכונת כביסה ומייבש כביסה.
המיקום שלו אידיאלי: מכולת (פתוחה בהתאם לתקופה בשנה), מסעדות ומשרד התיירות נמצאים בסביבה הקרובה. אוטובוס הסעות חינם מאפשר לכם להגיע לריצות הסקי בפחות מ -10 דקות. תוכלו גם ליהנות מנופים עוצרי נשימה של הרי ואלה אלפס, בסביבה שקטה ובוקולית, אידיאלית לאוהבי טבע, טיולים רגליים ופעילויות בחיק הטבע.
דברים נוספים שכדאי לדעת
בין הח"מ(ה)S:
המשכיר – שפרטי הקשר שלו מצוינים בנספח 1 להסכם זה.
מצד אחד
וגם:
השוכר – שפרטי הקשר שלו מצוינים בנספח 1 להסכם זה. להלן "השוכר"
מצד שני
להלן "הצדדים" יחד
סעיף 1: מטרה
המשכיר משכיר בזאת, למשך פרק הזמן המצוין בסעיף 3 להסכם זה, את הרכוש הקבוע בסעיף 2, במצב המצוין בנספח 2 להסכם זה, לשוכר המקבל אותו.
הצדדים מסכימים במפורש כי מטרת הסכם שכירות זה היא לשכור כמקום מגורים עונתי, וכי הוא כפוף להוראות הסכם זה. כל שימוש למטרות מקצועיות או אחרות אינו נכלל.
סעיף 2 – ייעוד המושכר
2.1. תכונות
למקרקעין נשוא השכרה זו יש את המאפיינים המוגדרים
נספח 1 במסמך זה.
(להלן "נדל"ן ")
הנכס הנייד המוחשי הקיים בנכס מתואר בנספח 2
(מלאי).
2.2. ציות לנכס
הנכס עומד בתנאים המשפטיים שבתוקף, לרבות:
● העבודה המבנית של הנכס והגישה במצב טוב של תחזוקה ומוצקות.
ריסון ● אנשים, בנכס והגישה אליו, כגון מעקות לחלונות, מדרגות, לוג'יות ומרפסות, נמצאים במצב העולה בקנה אחד עם השימוש בהם;
● אופי ומצב השימור והתחזוקה של חומרי הבניין, הצינורות והציפויים של הנכס אינם מהווים סיכונים ברורים לבטיחותם הבריאותית והפיזית של הדיירים ודיירי המשנה;
●רשתות חשמל וגז וחיבורים וציוד חימום וייצור מים חמים עומדים בתקני הבטיחות המוגדרים על ידי חוקים ותקנות ונמצאים במצב טוב של שימוש ותפעול;
מכשירי ● הפתיחה והאוורור מאפשרים חידוש האוויר המותאם לצרכים של תפוסה רגילה של הנכס ותפעול הציוד;
החדרים ● הראשיים נהנים מתאורה טבעית מספקת ופתח פתיחה באוויר הפתוח או בנפח זכוכית שנותן לאוויר הפתוח.
בנכס יש לפחות את השירותים הבאים לאורח ואת הנוחות:
● התקנה המאפשרת חימום רגיל, המצוידת במכשירי אספקת אנרגיה ופינוי למוצרי בעירה ומותאמת למאפייני הנכס;
● מתקן אספקת מי שתייה המבטיח בתוך הנכס את החלוקה עם מספיק לחץ וזרימה לשימוש רגיל;
מתקנים לסילוק ● בית וביוב המונעים פריקת ריחות ושפכים ומצוידים בסיפון;
● מטבח או אזור מטבח המסודר כך שיתאים למכשיר בישול וכולל כיור המחובר למערכת אספקת מים חמים וקרים ומתקן לסילוק ביוב;
● מתקן היגייני מקורה לנכס כולל שירותים, בנפרד מהמטבח ומהחדר שבו נלקחות הארוחות, וציוד לשירותי גוף, עם אמבטיה או מקלחת, המסודר כדי להבטיח פרטיות אישית, עם מים חמים וקרים ועם סילוק ביוב.
רשת חשמל ● המאפשרת תאורה מספקת של כל החדרים וגישה, כמו גם תפעול של מכשירי חשמל ביתיים נפוצים החיוניים לחיי היומיום.
פרק 3 – Duration
הסכם זה ייכנס לתוקף באופן אוטומטי ממועד חתימתו ויסתיים למשך פרק הזמן שנקבע בנספח 1 להסכם זה.
חוזה זה יסתיים באופן אוטומטי עם הגעתו, ללא כל חופשה שתינתן על ידי המשכיר לשוכר.
כל הארכה של משך זמן חוזה זה חייבת להתבצע בהסכמה מראש ובכתב של המשכיר, בתנאי שהנכס זמין תמיד. על השוכר להודיע למשכיר על כל רצון להאריך במועדים הבאים:
• לפחות שלושה ימים לפני סיום ההשכרה להשכרה של פחות מחודש;
• לפחות שבוע לפני סיום ההשכרה להשכרה של בין חודש לשישה חודשים.
תאריכי העזיבה וההגעה של השוכר המוסכם בין הצדדים מצוינים ב
נספח 1 במסמך זה.
זמני הצ'ק - אין הם כדלקמן:
● בין 16:00 ל -18:00;
כל צ'ק - אין מאוחר - מחוץ לשעות אלה - יגרום לכך שהמשכיר יחויב בתשלום של 50CHF TTC שישולם באתר על ידי הדייר, בהתאם לעלויות הנובעות מביצוע צ'ק - אין מאוחר כל כך.
בכל מקרה ולכבד את השקט והשלווה של השכונה, לא ניתן לעשות צ'ק - אין אחרי 21:00. אם רלוונטי, הצ'ק - אין יידחה ליום המחרת, הדייר יישאר אחראי לדמי השכירות בלילה הראשון.
לידיעתכם, לא ניתן לבצע צ'ק - אין ב -25 בדצמבר.
יש לבצע צ'ק - אאוט ביום האחרון של ההשכרה, לפני 10:00.
על השוכר ליידע את מחלקה APPART הממונה על שיווק הנכס בשם המשכיר מספיק מראש על תאריכי ושעות ההגעה והעזיבה שלו.
סעיף 4 – שכר דירה וחיובים
בתמורה להשכרה הנובעת מחוזה זה ובכפוף להוראה אפקטיבית של הנכס הקיים לתקופה שנשקלה על ידי המשכיר, מתחייב השוכר לשלם לו את דמי השכירות המוסכמים בין הצדדים וכפי שמצוין בנספח 1 להסכם זה.
שכר הדירה כולל חימום, מים וחשמל. השוכר מתחייב לכבד צריכה אחראית וסבירה של חשמל, מים וחימום (כבו את האורות בהיעדרו, אל תתנו למים מהברזים לשקוע, סגרו את החלונות וכו ').
הגישה לאינטרנט היא בחינם לדייר ולדיירים בנכס. השוכר אחראי לשימוש בנתוני ההתחברות שלו. היא מגיבה להתעללות ולהתנהגות בלתי חוקית בשימוש באינטרנט. השוכר אינו רשאי לטעון כל טענה בנוגע לבעיות הפעלת הגישה לאינטרנט, שאינן נכללות בשכירות ואינן מותנות בחתימת הסכם זה.
קו הטלפון, הטלוויזיה וערוצי הטלוויזיה אינם נכללים בנכס וסכום דמי השכירות. שירותים אלה אינם מסופקים ואינם חובה.
סכומי הפיקדון ודמי השכירות המוצגים בנספח 1 להסכם זה.
המשכיר ישלח לשוכר חשבונית עבור כל תשלום שיבוצע בהתאם לסעיף זה.
מכיוון שהצדדים מעורבים כתוצאה מחתימה על הסכם זה, לא יוחזר לשוכר סכום אם הם ירצו סוף סוף לא להשכיר את הנכס לאחר החתימה על הסכם זה. הסכומים ששולמו כפיקדון ניתנים באופן קבוע למשכיר, ולא יוחזרו על ידי המשכיר, למעט במקרה שהשכירות תבוטל על ידי המשכיר בתנאים שנקבעו בסעיף 5.1 להסכם זה או עקב כוח עליון. כמו כן, השוכר אחראי לדמי שכירות עד לתום החוזה, למעט במקרה שבו ההשכרה מבוטלת או מסתיימת על ידי המשכיר בתנאים שנקבעו בסעיף 5.1 לחוזה זה או עקב כוח עליון.
ייחשב למקרה של כוח עליון על פי חוזה זה כל אירוע חיצוני, בלתי נשלט ובלתי צפוי, שאינו בשליטת שני הצדדים, המונע
ביצוע הסכם זה, ובמיוחד במקרים של מלחמה, התקפות, התפרצויות הרי געש, רעידות אדמה וכו ', עשויים למנוע את ביצוע הסכם זה.
סעיף 5 - ביטול
הסכם זה הוא לתקופה קצובה. הצדדים מתחייבים לציית להסכם זה לאורך כל הזמן. סיום מוקדם או ביטול של הסכם זה אפשריים רק במקרים המוגבלים על ידי סעיף זה.
5.1. ביטול על ידי המשכיר במקרה של אי זמינות של הנכס או של מצב מקולקל של הנכס
במקרה – לאחר סיום חוזה זה - הנכס אינו זמין או אינו בשימוש (בפרט עקב שריפה, נזקי מים, עבודה שלא מתוכננת ביום ההזמנה או כל אירוע אחר שהופך את הנכס ללא זמין להשכרה לתקופה שנחשבת), המשכיר רשאי להציע לשוכר ליהנות מנכס אחר מקטגוריה השווה או גדולה יותר מהנכס, הזמין בו זמנית.
במקרה של קבלתו של השוכר לנכס אחר מאשר הנכס שאינו ניתן להזזה, דמי השכירות שהוסכמו בתחילה בין הצדדים יחולו על השכרת הנכס החלופי, גם אם מדובר בנכס בקטגוריה גבוהה יותר. עם זאת, ובמקרה ששכר הדירה של הנכס החלופי נמוך יותר מזה של המקרקעין, השוכר יהיה כפוף רק לדמי השכירות הנמוכים ביותר.
אם המשכיר אינו מציע לשוכר נכס חלופי או אם השוכר מסרב ליהנות מכל נכס אחר שנכס המקרקעין, המשכיר יחזיר מיד לשוכר את הסכומים שכבר שולמו בגין השכירות והסכם שכירות זה יסתיים.
5.2. ביטול עקב דייר
מכיוון שחוזה זה מסתיים לתקופה קבועה נוקשה ואינה ניתנת לצפייה, הדייר יהיה אחראי לדמי שכירות עד תום החוזה אם הוא רוצה לבטל חוזה זה או לסיים אותו מוקדם.
עם זאת, לדייר יש אפשרות לרכוש ביטוח ביטול.
הדייר רשאי גם לרכוש ביטוח ביטול מכל צד שלישי לפי בחירתו. כל חוזה ביטוח שיבוצע במובן זה יבוצע ישירות בין חברת הביטוח לשוכר, המשכיר אינו צד בחוזי ביטוח אלה או אחראי לחובות של צד חברת הביטוח לחוזה.
סעיף 6 - חובות השוכר
השוכר מחויב להתחייבויות העיקריות הבאות:
יש ● לקחת את הנכס המושכר במצב שבו הם יהיו בעת מסירת המפתחות וכפי שמתואר במלאי, עם הרהיטים, הציוד, החומרים והחפצים הריהוט שלהם כמתואר במלאי;
● לשלם דמי שכירות וחיובים בהתאם לתנאים המוסכמים;
●שימוש שליו בנכס על פי היעד החוזי ללא הפרעה שעלולה להפריע לשכונה, בפרט מבחינת רעש והפרעות חזותיות או ייאוש; יש לציית לכללים ולתקנות החוקיים החלים על הבניין שבו נמצא הנכס;
● לענות על נזקים והפסדים שיתרחשו במהלך תקופת השכירות בנכס שיש לו שימוש בלעדי בו, אלא אם כן הוא מוכיח שהם התרחשו בכוח עליון, באשמת המשכיר או על ידי צד שלישי שלא הכניס לנכס;
יש ● להשתמש ברהיטים, בציוד, בציוד ובחפצים שממלאים את המקום, בהתאם למטרה שלשמה הם מיועדים ולהשאיר אותם במקומות שבהם הם נמצאים. חל איסור מוחלט לשנע אותם אל מחוץ לשטח המושכר. צוין כי רהיטים, ציוד, ציוד וחפצים חייבים להיות מושפעים רק מהפחת הנובע מהשימוש הרגיל שעבורו הם מיועדים. רהיטים, ציוד, חומרים וחפצים שיהיו חסרים או שניזוקו או הוצאו משירות, מסיבה שאינה בלאי רגיל, חייבים להיות מוחלפים באופן זהה בהסכמת המשכיר, או לשלם עבור מחיר ההחלפה באותו אופן;
● אין לשנות את המיקום או את סידור הרהיטים;
יש ● להימנע מהשלכת חפצים או חומרים לצינורות שעלולים לחסום אותם. השוכר יהיה אחראי לעלויות הכרוכות בתיקון ותיקון של צינורות אלה;
● לאפשר במושכר לבצע את העבודה הדחיפות והצורך שלה יופיעו במהלך ההשכרה, מבלי להיות מסוגל לתבוע כל פיצוי;
● מותר להביא חיות מחמד (חתול או כלב בלבד) עד 2.
● אין לעשן בשטח או בשטחים המשותפים;
● אם רלוונטי, יש לציית לכללי הבית הקולקטיביים, שעליהם הם מאשרים כי הם מודעים לכך על ידי המסירה על ידי המשכיר, על עותק של כללים אלה.
● דווח ללא דיחוי למשכיר על כל תקלה, כל הידרדרות בכל סיבה;
יש ● לוודא שהמטפלים שלה מצייתים לכל הכללים הנובעים מהסכם זה ולכללי הבית של הנכס, שבו הוא תומך מאוד;
יש ● לכבד את מספר הדיירים המקסימלי המצוין בנספח 1.
יש ●לוודא שלו ולאנשים המלווים אותו יש ביטוח המכסה את הסיכונים הנובעים משהותם בנכס, אשר מצבו טוב.
● הדייר נדרש להחזיק ולפקח על חיית המחמד שלו בהתאם לכללים במהלך שהותו או לשמור אותה או לפקח עליה על ידי צדדים שלישיים המסוגלים לעשות זאת; הדייר אחראי באופן מלא נוסף לנזק שעלול להיגרם על ידי חיית המחמד.
● הדייר נדרש לעזוב את הנכס בעת עזיבתו במצב טוב של ניקיון, אזור מטבח נקי, כלים שנשטפו והונחו, אשפה מרוקנת ויציאות, במידת הצורך, מנגל ופלנצ'ה נקיים. אחרת, ייתכן שנוכו קנסות.
ניקיון בתום השהייה יבוצע על ידי המשכיר ויחויב על ידי הדייר; שירות הניקיון מסופק עבור ניקיון רגיל או רגיל עבור סוג זה של אירוח;
כל עודף הזמן הנדרש לניקיון רגיל יגרום לכך שהדייר יחויב בקנס מינימלי של 100CHF TTC על מנת לכסות את הנזק הקשור לזמן הנוסף הדרוש לניקיון.
סעיף 7 - חובות המשכיר
המשכיר מחויב בהתחייבויות העיקריות הבאות:
מסרו לשוכר ● את הנכס המושכר, עם הריהוט, הציוד, החומרים והחפצים שלו, כמפורט בנספח 2 למסמך זה;
● מסרו לדייר נכס במצב טוב ותיקון וכן את השירותים לאורח המוזכרים בחוזה, במצב תקין;
● להבטיח לדייר את ההנאה השלווה מהנכס שאינו ניתן להזזה למשך תקופת הסכם זה.
סעיף 8 – פיקדון
כערבות לביצוע מלא של התחייבויותיו וכפיקדון בגין נזקים שעלולים להיגרם לנכס, כמו גם לרהיטים, לציוד, לחומרים ולחפצים הריהוט של הנכס, ישלם השוכר למשכיר - סכום שסכומו מצוין בנספח 1 להסכם זה.
סכום זה ישולם בצורת חותם בנק בחינם המבוצע באתר האינטרנט של השותף הצרפתי שלנו SWIKLY. הלוואה זו חייבת להתבצע לא יאוחר מיום תשלום יתרת דמי השכירות ובכל מקרה לפחות 15 יום לפני תאריך הצ'ק - אין של השוכר. זה לא יהיה פרודוקטיבי של תחומי עניין. יצוין כי הלוואה זו תיעשה ביורו בסכום הבא:
סכום הפיקדון:
לסטודיו:300 אירו
ל -2.5 חדרים (1 חדרי שינה):400 אירו
ל -3.5 חדרים ויותר (מינימום 2 חדרי שינה):500 אירו
פיקדון זה יוחזר לשוכר, תוך 15 ימי עבודה לכל היותר מתום נשוא השכירות, בניכוי מחיר ההחלפה של הרהיטים, הציוד, החומרים והחפצים החסרים או שניזוקו, כל עלויות השיקום, התיקון והניקיון הנוספים והחיובים והצריכה השונים שאינם נכללים בסכום דמי השכירות.
אם הסכום ששולם כערבות אינו מספיק לכיסוי הסכומים המגיעים על ידי השוכר, ישלם השוכר כל סכום נוסף עם הצגת המסמכים התומכים על ידי המשכיר ובתוך 8 ימים מקבלת ההוכחה האמורה.
סעיף 9: מלאי, מלאי ונזק
השכרה זו תהיה נושא לביקור מלאי בתחילת הנסיעה ולביקור מלאי בסיום ההשכרה.
השוכר מתחייב לפצות את המשכיר על כל נזק שייגרם לרכוש שאינו ניתן להזזה, או לרכוש ולציוד המפורטים במלאי ו/או במלאי, המתרחש במהלך תקופת הסכם שכירות או לאחר מכן, בגללו או בשל אדם שהוזמן על ידו.
השוכר נדרש לשחזר או להחליף באותו מצב כל רכוש או ציוד שניזוקו על ידו או על ידי אדם שהוזמן על ידו, או שלא יפצה את המשכיר על עלות התיקון או החלפת הרכוש או הציוד שניזוקו.
השוכר מתחייב לדווח למשכיר על כל נזק או נזק שייגרמו לנכס וכן לרכוש הנייד ולציוד הריהוט שלו, וזאת ללא דיחוי עם התרחשות הנזק או הנזק האמור או ידיעתו על ידי השוכר.
במקרה שלא ניתן לבצע מלאי עקב השוכר (לדוגמה, אם הוא ממהר מדי לעשות זאת בתום השכירות), המשכיר יבצע מלאי של הנכס לבדו וישלח אותו לשוכר ללא דיחוי בדואר אלקטרוני. לאחר מכן תהיה לשוכר פרק זמן של יומיים להנפיק הזמנות בנוגע למלאי, שיש לשלוח לדירה של החברה במייל או ב - LRAR. כל הזמנה שגובשה כך על ידי הדייר חייבת להיות מוצדקת על ידי האחרון, אשר חייב לציין בהזמנות שלו מדוע הוא חולק על נקודה זו או אחרת של מצב הנכס.
בהיעדר הסתייגויות בתוך תקופה זו ומוצדק כדין, מצב הנכס שבוצע על ידי המשכיר יהיה היחיד שיילקח בחשבון כדי לקבוע את סכום הסכומים שעשויים לנבוע על ידי השוכר בגין הנזק והנזק שנגרמו על ידי עשייתו.
החזרת המפתחות לנכס בתום תקופת השכירות אינה כרוכה בחזקת שיקום תקין של הדירה, אלא רק המלאי אותנטי.
בהתאם, השוכר מתחייב לשפות את המשכיר בגין כל הסכומים ששולמו על ידו לבעלים על מנת לפצות על נזק שנגרם על ידי השוכר או מלווים.
סעיף 10 – Subletting - Assignment
השוכר אינו מורשה בשום אופן להשכיר את הנכס לצד שלישי, להירשם להשכרה זו בשם צד שלישי, או להקצות או להעביר חוזה זה לצד שלישי.
השכרה זו היא לטובת הדייר היחיד.
סעיף 11 – סעיף סיום
אי תשלום שכר דירה וחיובים במסגרת המועדים האחרונים שהוסכם בין הצדדים או כדי לבצע את אחד מסעיפי חוזה זה על ידי אחד הצדדים, ושמונה ימים ברורים לאחר זימון פשוט במכתב רשום נותרו כושלים, חוזה זה יסתיים באופן אוטומטי.
סעיף 12: בחירת מקום מגורים והחוק החל
לביצוע אלה והסוויטה שלהם, הצדדים בוחרים את מקום מגוריהם:
- עבור המשכיר: בכתובת משרדו הרשום;
- עבור הדייר: בכתובתו, כמפורט בעמוד 1 של הסכם זה.
סעיף 13: החוק החל וסמכות שיפוט
חוזה זה הוא, בהסכמה מפורשת בין הצדדים, בכפוף לחוק השוויצרי.
הפורום המשפטי הבלעדי הוא זה של הבית של הפריט השכור. בכפוף לכל הוראה משפטית רלוונטית אחרת.
בבית המגורים Les Crêtes, אנחנו מציעים להשכרה כמה סוגים של דירות בגדלים שונים שיתאימו לצרכים שלכם.
הנכס
תראו את הדירה הזו בלב טורגון, קרוב למדרונות ולשירותים לאורח.
מקום האירוח הנוח והנעים הזה הוא המקום המושלם לחופשה בהרי האלפים השוויצריים.
הדירה כוללת מטבח מרוהט ומאובזר, כמו גם שתי מיטות יחיד (90x200 ס"מ) או מיטה זוגית גדולה (160x200 ס"מ), בהתאם לזמינות. נשמח לדעת מראש מהן ההעדפות שלכם. יש גם חדר רחצה עם אמבטיה ושירותים. חניה מקורה זמינה לכלי רכב אחד או שניים.
בנוסף, בבניין יהיה חדר כביסה בשירות עצמי, שיציע לכם גישה למכונת כביסה ומייבש כביסה.
המיקום שלו אידיאלי: מכולת (פתוחה בהתאם לתקופה בשנה), מסעדות ומשרד התיירות נמצאים בסביבה הקרובה. אוטובוס הסעות חינם מאפשר לכם להגיע לריצות הסקי בפחות מ -10 דקות. תוכלו גם ליהנות מנופים עוצרי נשימה של הרי ואלה אלפס, בסביבה שקטה ובוקולית, אידיאלית לאוהבי טבע, טיולים רגליים ופעילויות בחיק הטבע.
דברים נוספים שכדאי לדעת
בין הח"מ(ה)S:
המשכיר – שפרטי הקשר שלו מצוינים בנספח 1 להסכם זה.
מצד אחד
וגם:
השוכר – שפרטי הקשר שלו מצוינים בנספח 1 להסכם זה. להלן "השוכר"
מצד שני
להלן "הצדדים" יחד
סעיף 1: מטרה
המשכיר משכיר בזאת, למשך פרק הזמן המצוין בסעיף 3 להסכם זה, את הרכוש הקבוע בסעיף 2, במצב המצוין בנספח 2 להסכם זה, לשוכר המקבל אותו.
הצדדים מסכימים במפורש כי מטרת הסכם שכירות זה היא לשכור כמקום מגורים עונתי, וכי הוא כפוף להוראות הסכם זה. כל שימוש למטרות מקצועיות או אחרות אינו נכלל.
סעיף 2 – ייעוד המושכר
2.1. תכונות
למקרקעין נשוא השכרה זו יש את המאפיינים המוגדרים
נספח 1 במסמך זה.
(להלן "נדל"ן ")
הנכס הנייד המוחשי הקיים בנכס מתואר בנספח 2
(מלאי).
2.2. ציות לנכס
הנכס עומד בתנאים המשפטיים שבתוקף, לרבות:
● העבודה המבנית של הנכס והגישה במצב טוב של תחזוקה ומוצקות.
ריסון ● אנשים, בנכס והגישה אליו, כגון מעקות לחלונות, מדרגות, לוג'יות ומרפסות, נמצאים במצב העולה בקנה אחד עם השימוש בהם;
● אופי ומצב השימור והתחזוקה של חומרי הבניין, הצינורות והציפויים של הנכס אינם מהווים סיכונים ברורים לבטיחותם הבריאותית והפיזית של הדיירים ודיירי המשנה;
●רשתות חשמל וגז וחיבורים וציוד חימום וייצור מים חמים עומדים בתקני הבטיחות המוגדרים על ידי חוקים ותקנות ונמצאים במצב טוב של שימוש ותפעול;
מכשירי ● הפתיחה והאוורור מאפשרים חידוש האוויר המותאם לצרכים של תפוסה רגילה של הנכס ותפעול הציוד;
החדרים ● הראשיים נהנים מתאורה טבעית מספקת ופתח פתיחה באוויר הפתוח או בנפח זכוכית שנותן לאוויר הפתוח.
בנכס יש לפחות את השירותים הבאים לאורח ואת הנוחות:
● התקנה המאפשרת חימום רגיל, המצוידת במכשירי אספקת אנרגיה ופינוי למוצרי בעירה ומותאמת למאפייני הנכס;
● מתקן אספקת מי שתייה המבטיח בתוך הנכס את החלוקה עם מספיק לחץ וזרימה לשימוש רגיל;
מתקנים לסילוק ● בית וביוב המונעים פריקת ריחות ושפכים ומצוידים בסיפון;
● מטבח או אזור מטבח המסודר כך שיתאים למכשיר בישול וכולל כיור המחובר למערכת אספקת מים חמים וקרים ומתקן לסילוק ביוב;
● מתקן היגייני מקורה לנכס כולל שירותים, בנפרד מהמטבח ומהחדר שבו נלקחות הארוחות, וציוד לשירותי גוף, עם אמבטיה או מקלחת, המסודר כדי להבטיח פרטיות אישית, עם מים חמים וקרים ועם סילוק ביוב.
רשת חשמל ● המאפשרת תאורה מספקת של כל החדרים וגישה, כמו גם תפעול של מכשירי חשמל ביתיים נפוצים החיוניים לחיי היומיום.
פרק 3 – Duration
הסכם זה ייכנס לתוקף באופן אוטומטי ממועד חתימתו ויסתיים למשך פרק הזמן שנקבע בנספח 1 להסכם זה.
חוזה זה יסתיים באופן אוטומטי עם הגעתו, ללא כל חופשה שתינתן על ידי המשכיר לשוכר.
כל הארכה של משך זמן חוזה זה חייבת להתבצע בהסכמה מראש ובכתב של המשכיר, בתנאי שהנכס זמין תמיד. על השוכר להודיע למשכיר על כל רצון להאריך במועדים הבאים:
• לפחות שלושה ימים לפני סיום ההשכרה להשכרה של פחות מחודש;
• לפחות שבוע לפני סיום ההשכרה להשכרה של בין חודש לשישה חודשים.
תאריכי העזיבה וההגעה של השוכר המוסכם בין הצדדים מצוינים ב
נספח 1 במסמך זה.
זמני הצ'ק - אין הם כדלקמן:
● בין 16:00 ל -18:00;
כל צ'ק - אין מאוחר - מחוץ לשעות אלה - יגרום לכך שהמשכיר יחויב בתשלום של 50CHF TTC שישולם באתר על ידי הדייר, בהתאם לעלויות הנובעות מביצוע צ'ק - אין מאוחר כל כך.
בכל מקרה ולכבד את השקט והשלווה של השכונה, לא ניתן לעשות צ'ק - אין אחרי 21:00. אם רלוונטי, הצ'ק - אין יידחה ליום המחרת, הדייר יישאר אחראי לדמי השכירות בלילה הראשון.
לידיעתכם, לא ניתן לבצע צ'ק - אין ב -25 בדצמבר.
יש לבצע צ'ק - אאוט ביום האחרון של ההשכרה, לפני 10:00.
על השוכר ליידע את מחלקה APPART הממונה על שיווק הנכס בשם המשכיר מספיק מראש על תאריכי ושעות ההגעה והעזיבה שלו.
סעיף 4 – שכר דירה וחיובים
בתמורה להשכרה הנובעת מחוזה זה ובכפוף להוראה אפקטיבית של הנכס הקיים לתקופה שנשקלה על ידי המשכיר, מתחייב השוכר לשלם לו את דמי השכירות המוסכמים בין הצדדים וכפי שמצוין בנספח 1 להסכם זה.
שכר הדירה כולל חימום, מים וחשמל. השוכר מתחייב לכבד צריכה אחראית וסבירה של חשמל, מים וחימום (כבו את האורות בהיעדרו, אל תתנו למים מהברזים לשקוע, סגרו את החלונות וכו ').
הגישה לאינטרנט היא בחינם לדייר ולדיירים בנכס. השוכר אחראי לשימוש בנתוני ההתחברות שלו. היא מגיבה להתעללות ולהתנהגות בלתי חוקית בשימוש באינטרנט. השוכר אינו רשאי לטעון כל טענה בנוגע לבעיות הפעלת הגישה לאינטרנט, שאינן נכללות בשכירות ואינן מותנות בחתימת הסכם זה.
קו הטלפון, הטלוויזיה וערוצי הטלוויזיה אינם נכללים בנכס וסכום דמי השכירות. שירותים אלה אינם מסופקים ואינם חובה.
סכומי הפיקדון ודמי השכירות המוצגים בנספח 1 להסכם זה.
המשכיר ישלח לשוכר חשבונית עבור כל תשלום שיבוצע בהתאם לסעיף זה.
מכיוון שהצדדים מעורבים כתוצאה מחתימה על הסכם זה, לא יוחזר לשוכר סכום אם הם ירצו סוף סוף לא להשכיר את הנכס לאחר החתימה על הסכם זה. הסכומים ששולמו כפיקדון ניתנים באופן קבוע למשכיר, ולא יוחזרו על ידי המשכיר, למעט במקרה שהשכירות תבוטל על ידי המשכיר בתנאים שנקבעו בסעיף 5.1 להסכם זה או עקב כוח עליון. כמו כן, השוכר אחראי לדמי שכירות עד לתום החוזה, למעט במקרה שבו ההשכרה מבוטלת או מסתיימת על ידי המשכיר בתנאים שנקבעו בסעיף 5.1 לחוזה זה או עקב כוח עליון.
ייחשב למקרה של כוח עליון על פי חוזה זה כל אירוע חיצוני, בלתי נשלט ובלתי צפוי, שאינו בשליטת שני הצדדים, המונע
ביצוע הסכם זה, ובמיוחד במקרים של מלחמה, התקפות, התפרצויות הרי געש, רעידות אדמה וכו ', עשויים למנוע את ביצוע הסכם זה.
סעיף 5 - ביטול
הסכם זה הוא לתקופה קצובה. הצדדים מתחייבים לציית להסכם זה לאורך כל הזמן. סיום מוקדם או ביטול של הסכם זה אפשריים רק במקרים המוגבלים על ידי סעיף זה.
5.1. ביטול על ידי המשכיר במקרה של אי זמינות של הנכס או של מצב מקולקל של הנכס
במקרה – לאחר סיום חוזה זה - הנכס אינו זמין או אינו בשימוש (בפרט עקב שריפה, נזקי מים, עבודה שלא מתוכננת ביום ההזמנה או כל אירוע אחר שהופך את הנכס ללא זמין להשכרה לתקופה שנחשבת), המשכיר רשאי להציע לשוכר ליהנות מנכס אחר מקטגוריה השווה או גדולה יותר מהנכס, הזמין בו זמנית.
במקרה של קבלתו של השוכר לנכס אחר מאשר הנכס שאינו ניתן להזזה, דמי השכירות שהוסכמו בתחילה בין הצדדים יחולו על השכרת הנכס החלופי, גם אם מדובר בנכס בקטגוריה גבוהה יותר. עם זאת, ובמקרה ששכר הדירה של הנכס החלופי נמוך יותר מזה של המקרקעין, השוכר יהיה כפוף רק לדמי השכירות הנמוכים ביותר.
אם המשכיר אינו מציע לשוכר נכס חלופי או אם השוכר מסרב ליהנות מכל נכס אחר שנכס המקרקעין, המשכיר יחזיר מיד לשוכר את הסכומים שכבר שולמו בגין השכירות והסכם שכירות זה יסתיים.
5.2. ביטול עקב דייר
מכיוון שחוזה זה מסתיים לתקופה קבועה נוקשה ואינה ניתנת לצפייה, הדייר יהיה אחראי לדמי שכירות עד תום החוזה אם הוא רוצה לבטל חוזה זה או לסיים אותו מוקדם.
עם זאת, לדייר יש אפשרות לרכוש ביטוח ביטול.
הדייר רשאי גם לרכוש ביטוח ביטול מכל צד שלישי לפי בחירתו. כל חוזה ביטוח שיבוצע במובן זה יבוצע ישירות בין חברת הביטוח לשוכר, המשכיר אינו צד בחוזי ביטוח אלה או אחראי לחובות של צד חברת הביטוח לחוזה.
סעיף 6 - חובות השוכר
השוכר מחויב להתחייבויות העיקריות הבאות:
יש ● לקחת את הנכס המושכר במצב שבו הם יהיו בעת מסירת המפתחות וכפי שמתואר במלאי, עם הרהיטים, הציוד, החומרים והחפצים הריהוט שלהם כמתואר במלאי;
● לשלם דמי שכירות וחיובים בהתאם לתנאים המוסכמים;
●שימוש שליו בנכס על פי היעד החוזי ללא הפרעה שעלולה להפריע לשכונה, בפרט מבחינת רעש והפרעות חזותיות או ייאוש; יש לציית לכללים ולתקנות החוקיים החלים על הבניין שבו נמצא הנכס;
● לענות על נזקים והפסדים שיתרחשו במהלך תקופת השכירות בנכס שיש לו שימוש בלעדי בו, אלא אם כן הוא מוכיח שהם התרחשו בכוח עליון, באשמת המשכיר או על ידי צד שלישי שלא הכניס לנכס;
יש ● להשתמש ברהיטים, בציוד, בציוד ובחפצים שממלאים את המקום, בהתאם למטרה שלשמה הם מיועדים ולהשאיר אותם במקומות שבהם הם נמצאים. חל איסור מוחלט לשנע אותם אל מחוץ לשטח המושכר. צוין כי רהיטים, ציוד, ציוד וחפצים חייבים להיות מושפעים רק מהפחת הנובע מהשימוש הרגיל שעבורו הם מיועדים. רהיטים, ציוד, חומרים וחפצים שיהיו חסרים או שניזוקו או הוצאו משירות, מסיבה שאינה בלאי רגיל, חייבים להיות מוחלפים באופן זהה בהסכמת המשכיר, או לשלם עבור מחיר ההחלפה באותו אופן;
● אין לשנות את המיקום או את סידור הרהיטים;
יש ● להימנע מהשלכת חפצים או חומרים לצינורות שעלולים לחסום אותם. השוכר יהיה אחראי לעלויות הכרוכות בתיקון ותיקון של צינורות אלה;
● לאפשר במושכר לבצע את העבודה הדחיפות והצורך שלה יופיעו במהלך ההשכרה, מבלי להיות מסוגל לתבוע כל פיצוי;
● מותר להביא חיות מחמד (חתול או כלב בלבד) עד 2.
● אין לעשן בשטח או בשטחים המשותפים;
● אם רלוונטי, יש לציית לכללי הבית הקולקטיביים, שעליהם הם מאשרים כי הם מודעים לכך על ידי המסירה על ידי המשכיר, על עותק של כללים אלה.
● דווח ללא דיחוי למשכיר על כל תקלה, כל הידרדרות בכל סיבה;
יש ● לוודא שהמטפלים שלה מצייתים לכל הכללים הנובעים מהסכם זה ולכללי הבית של הנכס, שבו הוא תומך מאוד;
יש ● לכבד את מספר הדיירים המקסימלי המצוין בנספח 1.
יש ●לוודא שלו ולאנשים המלווים אותו יש ביטוח המכסה את הסיכונים הנובעים משהותם בנכס, אשר מצבו טוב.
● הדייר נדרש להחזיק ולפקח על חיית המחמד שלו בהתאם לכללים במהלך שהותו או לשמור אותה או לפקח עליה על ידי צדדים שלישיים המסוגלים לעשות זאת; הדייר אחראי באופן מלא נוסף לנזק שעלול להיגרם על ידי חיית המחמד.
● הדייר נדרש לעזוב את הנכס בעת עזיבתו במצב טוב של ניקיון, אזור מטבח נקי, כלים שנשטפו והונחו, אשפה מרוקנת ויציאות, במידת הצורך, מנגל ופלנצ'ה נקיים. אחרת, ייתכן שנוכו קנסות.
ניקיון בתום השהייה יבוצע על ידי המשכיר ויחויב על ידי הדייר; שירות הניקיון מסופק עבור ניקיון רגיל או רגיל עבור סוג זה של אירוח;
כל עודף הזמן הנדרש לניקיון רגיל יגרום לכך שהדייר יחויב בקנס מינימלי של 100CHF TTC על מנת לכסות את הנזק הקשור לזמן הנוסף הדרוש לניקיון.
סעיף 7 - חובות המשכיר
המשכיר מחויב בהתחייבויות העיקריות הבאות:
מסרו לשוכר ● את הנכס המושכר, עם הריהוט, הציוד, החומרים והחפצים שלו, כמפורט בנספח 2 למסמך זה;
● מסרו לדייר נכס במצב טוב ותיקון וכן את השירותים לאורח המוזכרים בחוזה, במצב תקין;
● להבטיח לדייר את ההנאה השלווה מהנכס שאינו ניתן להזזה למשך תקופת הסכם זה.
סעיף 8 – פיקדון
כערבות לביצוע מלא של התחייבויותיו וכפיקדון בגין נזקים שעלולים להיגרם לנכס, כמו גם לרהיטים, לציוד, לחומרים ולחפצים הריהוט של הנכס, ישלם השוכר למשכיר - סכום שסכומו מצוין בנספח 1 להסכם זה.
סכום זה ישולם בצורת חותם בנק בחינם המבוצע באתר האינטרנט של השותף הצרפתי שלנו SWIKLY. הלוואה זו חייבת להתבצע לא יאוחר מיום תשלום יתרת דמי השכירות ובכל מקרה לפחות 15 יום לפני תאריך הצ'ק - אין של השוכר. זה לא יהיה פרודוקטיבי של תחומי עניין. יצוין כי הלוואה זו תיעשה ביורו בסכום הבא:
סכום הפיקדון:
לסטודיו:300 אירו
ל -2.5 חדרים (1 חדרי שינה):400 אירו
ל -3.5 חדרים ויותר (מינימום 2 חדרי שינה):500 אירו
פיקדון זה יוחזר לשוכר, תוך 15 ימי עבודה לכל היותר מתום נשוא השכירות, בניכוי מחיר ההחלפה של הרהיטים, הציוד, החומרים והחפצים החסרים או שניזוקו, כל עלויות השיקום, התיקון והניקיון הנוספים והחיובים והצריכה השונים שאינם נכללים בסכום דמי השכירות.
אם הסכום ששולם כערבות אינו מספיק לכיסוי הסכומים המגיעים על ידי השוכר, ישלם השוכר כל סכום נוסף עם הצגת המסמכים התומכים על ידי המשכיר ובתוך 8 ימים מקבלת ההוכחה האמורה.
סעיף 9: מלאי, מלאי ונזק
השכרה זו תהיה נושא לביקור מלאי בתחילת הנסיעה ולביקור מלאי בסיום ההשכרה.
השוכר מתחייב לפצות את המשכיר על כל נזק שייגרם לרכוש שאינו ניתן להזזה, או לרכוש ולציוד המפורטים במלאי ו/או במלאי, המתרחש במהלך תקופת הסכם שכירות או לאחר מכן, בגללו או בשל אדם שהוזמן על ידו.
השוכר נדרש לשחזר או להחליף באותו מצב כל רכוש או ציוד שניזוקו על ידו או על ידי אדם שהוזמן על ידו, או שלא יפצה את המשכיר על עלות התיקון או החלפת הרכוש או הציוד שניזוקו.
השוכר מתחייב לדווח למשכיר על כל נזק או נזק שייגרמו לנכס וכן לרכוש הנייד ולציוד הריהוט שלו, וזאת ללא דיחוי עם התרחשות הנזק או הנזק האמור או ידיעתו על ידי השוכר.
במקרה שלא ניתן לבצע מלאי עקב השוכר (לדוגמה, אם הוא ממהר מדי לעשות זאת בתום השכירות), המשכיר יבצע מלאי של הנכס לבדו וישלח אותו לשוכר ללא דיחוי בדואר אלקטרוני. לאחר מכן תהיה לשוכר פרק זמן של יומיים להנפיק הזמנות בנוגע למלאי, שיש לשלוח לדירה של החברה במייל או ב - LRAR. כל הזמנה שגובשה כך על ידי הדייר חייבת להיות מוצדקת על ידי האחרון, אשר חייב לציין בהזמנות שלו מדוע הוא חולק על נקודה זו או אחרת של מצב הנכס.
בהיעדר הסתייגויות בתוך תקופה זו ומוצדק כדין, מצב הנכס שבוצע על ידי המשכיר יהיה היחיד שיילקח בחשבון כדי לקבוע את סכום הסכומים שעשויים לנבוע על ידי השוכר בגין הנזק והנזק שנגרמו על ידי עשייתו.
החזרת המפתחות לנכס בתום תקופת השכירות אינה כרוכה בחזקת שיקום תקין של הדירה, אלא רק המלאי אותנטי.
בהתאם, השוכר מתחייב לשפות את המשכיר בגין כל הסכומים ששולמו על ידו לבעלים על מנת לפצות על נזק שנגרם על ידי השוכר או מלווים.
סעיף 10 – Subletting - Assignment
השוכר אינו מורשה בשום אופן להשכיר את הנכס לצד שלישי, להירשם להשכרה זו בשם צד שלישי, או להקצות או להעביר חוזה זה לצד שלישי.
השכרה זו היא לטובת הדייר היחיד.
סעיף 11 – סעיף סיום
אי תשלום שכר דירה וחיובים במסגרת המועדים האחרונים שהוסכם בין הצדדים או כדי לבצע את אחד מסעיפי חוזה זה על ידי אחד הצדדים, ושמונה ימים ברורים לאחר זימון פשוט במכתב רשום נותרו כושלים, חוזה זה יסתיים באופן אוטומטי.
סעיף 12: בחירת מקום מגורים והחוק החל
לביצוע אלה והסוויטה שלהם, הצדדים בוחרים את מקום מגוריהם:
- עבור המשכיר: בכתובת משרדו הרשום;
- עבור הדייר: בכתובתו, כמפורט בעמוד 1 של הסכם זה.
סעיף 13: החוק החל וסמכות שיפוט
חוזה זה הוא, בהסכמה מפורשת בין הצדדים, בכפוף לחוק השוויצרי.
הפורום המשפטי הבלעדי הוא זה של הבית של הפריט השכור. בכפוף לכל הוראה משפטית רלוונטית אחרת.
איפה תישנו?
מה המקום הזה מציע
מטבח
Wi-Fi
חניה ללא תשלום
מכונת כביסה
מייבש כביסה בחינם – בבניין
אין בנכס: גלאי פחמן חד-חמצניגלאי פחמן חד-חמצני
אין בנכס: גלאי עשןגלאי עשן
בחירת תאריך צ'ק-אין
יש להוסיף את תאריכי הנסיעה כדי לצפות במחיר המדויק
1 ביקורת1 ביקורת
דירוג ממוצע יופיע לאחר 3 ביקורות
איפה תהיו
Vionnaz, ואלה, שווייץ
המיקום המדויק יימסר לאחר ביצוע הזמנה.
הכירו את המארחים שלכם
עשור לידה: שנות ה-80
תחום העיסוק שלי: Class Appart
שיעור תגובה: 85%
הם מגיבים בדרך כלל תוך כמה שעות
כדי להגן על התשלום שלכם, תמיד יש להשתמש ב-Airbnb כדי לשלוח כסף ולתקשר עם המארחים.
דברים שחשוב לדעת
מדיניות ביטולים
כללי הבית
ניתן לבצע צ'ק-אין אחרי השעה 16:00
יש לבצע צ'ק-אאוט לפני השעה 10:00
מקסימום 2 אורחים
בטיחות והנכס
לא דוּוַח שיש גלאי פחמן חד-חמצני
לא דוּוַח שיש גלאי עשן