דירת סטודיו מרוהטת במיקום נהדר בבניין חדש ואלגנטי.
סביבה שקטה ויפה עם שירותים משתלמים במרחק הליכה קצרה.
בריכה המשקיפה על הים, מים עם "שובר קרח" ודק עם כיסאות.
אקדמיה לפיתוח גוף מצוידת היטב.
יש בו מיטה זוגית עם מזרן קפיצים איכותי.
יש בו גם מקלחת גז, אינטרנט איכותי מ-24/07/25 ומקום חניה מקורה.
בניין עם מעלית וטכנולוגיה.
אזורים נגישים לאורחים
לפי הכללים הפנימיים של הבית המשותף, לאורחים מותר לשהות בעונה הקצרה הזו, גישה למרחבים משותפים שאינם דורשים תזמון באפליקציית הבית המשותף כגון בריכת שחייה, חדר כושר, מגרש משחקים, מקום לחיות מחמד וחללי עבודה משותפים.
המרחבים המשותפים שדורשים תזמון מראש של אפליקציית הבית המשותף, כגון אולם נשפים, מרחב גורמה, מרחב גריל, מגרש ספורט, חדר ישיבות, חדר לימוד, סדנה ואופניים.
דברים נוספים שכדאי לדעת
האורחים חייבים לציית לכללים של חוקי העזר של בית הדירות שיסופקו על ידי המארחים לאחר ביצוע ההזמנה.
להלן סיכום של הרגימנט עם הנקודות הרלוונטיות ביותר:
פרק IV – איסורים
סעיף 4.4 - הפקדה באגנים סניטריים, כיורים וניקוז, חפצים שעלולים להעמיס את הצינורות; וכן השלכת נייר טואלט, חיתולים, קונדומים, מטליות ניקוי. כמו כן, אסור לשחק בסיגריות, סיגרים וחפצים אחרים דרך חלונות או מרפסות, או אפילו על רצפת המקום המשותף.
סעיף 4.5 - להפיק רעשים בתוך או מחוץ ליחידות אלה (למגורים או למסחר), תוך שימוש במכשירי סאונד, ציוד ו/או כלי נגינה, וגוונים קוליים בנפחים ורמות קול העשויים להפריע לשקט ולהפר את כללי הדו - קיום הטוב, הן של הבתים המשותפים והן של כל דיירי הבניין, בכל יום או שעה, אך על אף תקופת השתיקה המחייבת, על פי סעיף 3.4. לתקנה זו, כמו גם החקיקה הנוכחית.
סעיף 4.6 - חל איסור מפורש להשתמש בסיגריות, סיגריות אלקטרוניות, סיגרים, מקטרות, נרגילות או כל מכשיר פיזי או אלקטרוני אחר, המסוגלים לייצר עשן ומכילים חומרים רעילים לבריאות בני אדם או בעלי חיים, ליקויים או לא חוקיים, בכל האזורים המשותפים של בתי הדירות (מגורים ומסחר), וכן במרפסות ו/או בגריל (להוציא את העשן דרך הארובות) כך שהוא יפלש ליחידה האוטונומית השכנה, יגרום לאי נוחות או הפרעה, תחת קנס ויישום אזרחי ופלילי של החקיקה הנוכחית (חוק מס '12.546/11; 11,343 ואחרים).
סעיף 4.8 - שימוש בציוד או בחפצים של פנאי או שירות במרחבים משותפים שאינם מיועדים למטרה זו, ואשר חורגים מעבר לשימוש הרגיל, הבריא והבטוח של אלה, כגון משחקים קולקטיביים, שימוש בכדורי ספורט (כדורגל, כדורעף, כדורסל, טניס, טניס שולחן, טניס שולחן, טניס חופים וכו '), בנוסף לגלגיליות, גלגיליות, אופניים, מירוצים, בין היתר, שעלולים לגרום להפרעה או לסיכון לאנשים ולדברים משותפים, וכן לסכל את השימוש בו - זמני באזור משותף מסוים (בריכה, מנגל בחוץ, דק וכו '), על ידי בתי דירות אחרים.
פסקה סולית – מעבר אופניים, אופניים חשמליים, קטנועים, קורקינטים וכדומה אינו חל על מאמר זה בעת גישה או יציאה מהבניין דרך המוסכים (בית דירות למגורים) ורק במקרים כאלה.
סעיף 4.09 - הרחבת שטיחים או סדינים יבשים או יבשים וכל הבגדים בחוץ או תלויים על המרפסות, החלונות או המעקות, כדי שיוכלו להשיק חומרים, לכלוך, פסולת או כל חפץ, או ליפול על יחידה אוטונומית אחרת או על בית הדירות, או אפילו בשטחים הציבוריים של הדירה.
סעיף 4.10 - יש למקם, לתקן או לתמוך באגרטלים, במטמון, בצמחים ובחפצים בחלונות החיצוניים ומעל למגבלת אדני המרפסת או לאתרי גבול אחרים או לכל חלק מהאזור המשותף של הבית המשותף כגון המסדרונות, המסדרון, המוסכים, הדלתות והקירות של תיבת התחביבים וכו '.
סעיף 4.13 - ירי דרך חלונות ומרפסות, על רצפות המסדרונות, המוסכים וחצרי הדירות האחרים, שברי אשפה, מטליות, ניירות, בדלי סיגריות ואפר או כל חפץ אחר.
סעיף 4.14 - שימוש, השכרה, הקצאת או ניצול ביחידות שלמות או חלקן למטרות שאינן מגורים בלבד.
סעיף 4.17
§ 1: במרחבים המשותפים של בית הדירות למגורים, שימוש באריזה, בקבוקים, כוסות או כוסות זכוכית או כוסות קריסטל לצריכת משקאות מכל סוג, וכן כלים, צלחות, קערות, סירים, חטיפים או פריטים אחרים שבמקרה של הפסקות, עלולים לגרום נזק לאנשים או לבעלי חיים שנמצאים שם
סעיף 5.2 - השכרה לטווח קצר שבוצעה על ידי פלטפורמות ואפליקציות (Airbnb, Seazone וכו ') תותר, למטרה זו, גישה למרחבים המשותפים של הדיירים/האורחים האלה, ובאחריות הבעלים לרשום אותם במערכת הגישה לבית הדירות, עם הוכחה חוזית. המרחבים המשותפים שדורשים תזמון מראש על ידי אפליקציית הבית המשותף יוגבלו. לדיירים/אורחים מותר להשתמש במרחבים משותפים שאינם דורשים תזמון באפליקציית הבית המשותף, כגון בריכת שחייה, חדר כושר, מגרש משחקים, מקום לחיות מחמד וחללי עבודה משותפים.
סעיף 5.8 - בכל הנוגע לשימוש בסיגריות, סיגרים, צינורות, קטורת או כל מכשיר פיזי או אלקטרוני אחר המסוגל לייצר עשן, על הבית המשותף להיות זהיר וטיפול כך שהריחות משריפת מוצרים אלה לא יפלשו ליחידה אוטונומית שכנה כלשהי, כמו גם במסדרונות הבית המשותף, תוך הקפדה מיוחדת בעת שימוש בגנים וכן בתשישות עשן זה בתוך ארובה של הברביקיו, תוך הפסקת השימוש בסימן הפחות להפרעה או לזיהום הריח המיוצר על ידי השימוש בו, וכן לסילוק חומרים ופסולת המיוצרים על ידי מוצרים אלה (בוטוקס, אפר וכו ') בשטחים המשותפים ועל ידי חלונות היחידות האוטונומיות. בכפוף לקנס אם היחידה הגורמת למטרד מאושרת.
פרק XIX – בריכת שחייה (אזור יבש ורטוב)
סעיף 19.1 - השימוש בבריכת השחייה של בית הדירות מיועד אך ורק לשימושם האישי או הקולקטיבי של תושבי הבניין, הבעלים או הדיירים, כולל צאצאיהם ותושביה עולים, האסור על שימוש או הקצאה לאנשים זרים לבית הדירות.
סעיף 19.2 - הדיירים רשאים להביא עד 02 (שני) אורחים ליחידה, אשר רשאים להשתמש בבריכה רק כאשר הם מלווים על ידי הדייר האחראי, עם זאת, ההעדפה לשימוש תהיה תמיד של תושבי הבית המשותף.
סעיף 19.3 - השימוש בבריכה יתאפשר רק לאחר מעבר דרך המקלחת ושטיפת הרגליים, תמיד בבגדי ים מתאימים.
סעיף 19.4 - משתמשים שאינם לבושים בנוחות או בעמדות הפוגעות בבטיחות, היגיינה, מוסר ונימוסים טובים יתבקשו לפרוש מבריכת השחייה. יתבקשו משתמשים שאינם לבושים בנוחות או בעמדות המאיימות על בטיחות, היגיינה, מוסר ומנהגים טובים.
19.5 - הקביעות של ילדים (עד גיל 14) ללא ליווי הוריהם או האפוטרופוסים שלהם אסורה.
סעיף 19.6 - אסור להשתמש בכל סוג של צליל שעלול לגרום אי נוחות לדיירים אחרים ולמשתמשים באזור זה. מותר להשתמש בקול, רק עם אוזניות.
19.7 - בית הדירות, בשום פנים ואופן, לא יהיה אחראי לכל נזק שייגרם לבתי הדירות/הדיירים או לאורחים שלהם במתחם הבריכה, ולא יישא באחריות לתאונות המתרחשות בהם.
19.8 - הבריכה תפעל כל יום, מ -7:00 עד 22:00. בימים שבהם הוא מנוקה, בהמתנה להשלמת השירותים המבוצעים על ידי איש המקצוע בחוזה.
סעיף 19.9 - מחוץ לאזור הבריכה אסור במפורש מעבר של תושבים ואורחים בבגדי ים, רטובים, במגבות (למעט ילדים עד גיל 10) או ללא חולצה, במיוחד בחצרים המשותפים של המגדלים, במיוחד באולמות, במעליות ובמוסכים.
סעיף 19.10 - חל איסור מפורש להשתמש באזור הבריכה של מיכלי זכוכית או בכל חומר שעלול לחשוף את הבעלים לסיכון במקרה של שבירה, בליעת משקאות ומזון בקצה ו/או בתוך הבריכה ולהשתמש בבריכה כדי לקדם צדדים מכל סוג, בהתאם לפריט אחד ושניים של סעיף 4.17.
פסקה יחידה: מותר לצרוך מזון ומשקאות, בתנאי שעל השולחנות והכיסאות המיועדים למטרה זו, ויש להקפיד על הנהלים ההיגייניים שסביבה זו מחייבת, והמשתמש אחראי לסילוק כל פסולת כגון חטיפים, חטיפים, משקאות, מכולות אחרות וכו ', שכן בבית הדירות אין עובד למטרה זו והמקום חייב להיות מאוכלס על ידי בעלים/תושב אחר.
19.11 - חל איסור על תרגול משחקי ספורט בבריכת השחייה כגון פרסקובול, פטקה, כדורעף או כל דבר אחר שעלול להפריע לבטיחות, לשקט או לרווחתם של משתמשים אחרים. כמו כן, אסור להשתמש בלוחות המהווים סכנה למשתמשים אחרים, מכשירי צלילה ו/או אביזרים, כגון סנפירים ורגלי ברווז.
פסקה בלעדית: אסור להשתמש בצעצועים באזור הבריכה, למעט מצופי בטיחות וצעצועי גומי שאינם חוסמים את המסננים שלו.
19.12 - אין להוציא את הכיסאות, השולחנות, כיסאות נוח ורהיטים וכלים אחרים המרכיבים את הסביבה הזו, או להשתמש בהם למטרות אחרות מלבד אלה המיועדים. רהיטים וציוד אלה צריכים להיות מסודרים כפי שהיו לפני השימוש מכיוון שלבית הדירות אין עובדים מתאימים עבור פונקציה זו והמקום צריך להיות במצב להיות מאוכלס על ידי בעלים/תושב אחר.
פסקה בלעדית: אסור להביא כיסא חוף ושמשייה משלכם לאזור הבריכה.
סעיף 19.13 - במקרה של שימוש בלתי הולם שגורם נזק לרהיטים, סכו"ם, ציוד, ריהוט וכו ', הבית המשותף יבצע את התיקון, השחזור או ההחלפה, עם העלויות הנגבות בדמי הבית המשותף הבאים של הבית המשותף/הדייר הגורמים לאובדן.
19.14 - אסור בהחלט לשנות את הגדרות הבריכה, כגון מפלס המים, הטמפרטורה, מערכת הסינון וכו '. כל צורך או שאלה אם המשתמש מחפש את השרת, הסינדיק או התת - הודי.
19.15 - אסור להיכנס לבריכות עם שמנים, קרמים, טאנרים וכדומה על עור המשתמש.
19.16 - חל איסור מפורש להשתמש בסיגריות, סיגריות אלקטרוניות, סיגרים, צינורות, נרגילות או כל מכשיר פיזי או אלקטרוני אחר, המסוגל לייצר עשן ומכיל חומרים רעילים לבריאות האדם.
19.17 - אסור להביא חיות מחמד לאזור הבריכה.
פרק XXII – כביסה
סעיף 22.1 - הנכס הזה יעבוד 24 שעות ביממה, בכל ימות השבוע (בימים ראשון עד ראשון) בשימוש הדיירים ובשהייה קצרה.
סעיף 22.2 - עלות השימוש במכונת כביסה ובמייבשים תחויב ישירות על ידי החברה שנחתמה על ידי הבית המשותף לניהול הציוד.
סעיף 22.3 - כדי להשתמש במכונות הכביסה ובמייבשים, על הדייר לתזמן מראש על ידי יישום חברת הניהול, בהתאם לזמינות במערכת.
סעיף 22.4 - בעלי הדירות חייבים לפעול על פי המלצות יצרן המכונות, וכן את האינדיקציה על תוויות הבגדים, והבית המשותף אינו אחראי לכל נזק שייגרם לבגדים הנכבסים במכונות האמורות.
סעיף 22.5 - לאחר השימוש במייבש, חובה לנקות את מסך המוך. ובסוף הכביסה והייבוש, הם חייבים להשאיר את דלתות המכונות פתוחות.
סעיף 22.6 - הבית המשותף אינו אחראי לנזק לבגדים עקב שימוש במוצר או מחזור לקוי.
סעיף 22.7 - ילדים אינם רשאים לשחק במכונות המיועדות לכבס ולייבש בגדים.
סעיף 22.8 - יש להשתמש במרככים, אקונומיקה וסבון נוזלי, בתאים המתאימים, או בהתאם להוראות יצרן המכונות.
סעיף 22.9 - יש לבדוק תמיד את החלק הפנימי של מכונת הכביסה אם אין חפץ זר, לפני טעינת הבגדים.
סעיף 22.10 - אין לגעת במכשיר אם הסל בתנועה.
סעיף 22.11 - אין להשתמש בחום כדי לייבש פריטים המכילים גומי קצף או חומרים כגון גומי של מרקם דומה (קצף לטקס), כובעים, טקסטיל עמיד למים ובגדים או כריות מלאים ברפידות גומי מוקצף.
CHAPTER XXV – WET AREA/ WASH ALL
סעיף 25.4 - דייר בעונה קצרה לא יוכל להשתמש בנכסים אלה.
CHAPTER XXVI – AUTONOMOUS MARKET
סעיף 26.1 - הנכס הזה יפעל 24 שעות ביממה, בכל ימות השבוע (בימים ראשון עד ראשון) וגישה לדיירים ולשהייה קצרה.
סעיף 26.2 - תשלום הרכישות יהיה באחריות הדייר/הדייר ישירות לחברה באתר.
סעיף 26.3 - על חברי הבית המשותף לפעול לפי ההמלצות של השוק האוטונומי לרכישת המוצרים.
סעיף 26.4 - הבית המשותף אינו אחראי לנזק שנגרם כתוצאה משימוש לרעה בציוד.
CHAPTER XXVII – D/NEX BIKES
27.3 - דייר בעונה קצרה לא יוכל לגשת ל - Bicicileário.
פרק XXVIV – מרכז כושר פנימי וחיצוני
סעיף 29.1 - מטרת החללים היא לתרגל תרגילים ספציפיים, עם עדיפות קפדנית לדיירים, מעל גיל 14 (ארבע עשרה).
סעיף 29.2 - השימוש בנכסים אסור במפורש למבקרים שאינם שוהים ביחידה, לעובדי הדיירים ולבית הדירות.
29.3 - החללים יהיו פנויים 24 שעות ביממה, עם הגבלה של כל סוג של רעש (משקולות, טלוויזיה, סום) בין השעות 22:00 ל -8:00.
29.4 - בשעות העמוסות ביותר, על הדיירים לבצע את סדרת האימונים שלהם המבקשים למזג יותר מציוד אחד, על מנת למנוע את בטלת הציוד במרווחים הנותרים.
29.5 - בזמנים העמוסים ביותר, לציוד לתרגילים אירוביים (הליכונים ואופני כושר, ואחרים שעשויים להיות מצטברים) יהיה זמן שימוש מוגבל ל -30 (שלושים), למעט כאשר אין דיירים הממתינים לציוד לשימוש.
29.6 - השימוש בנכס אך ורק על ידי כל דייר לא יורשה, כולל הזמנת הזמן, החלת אותו כלל בשימוש בציוד.
29.7 - העסקת מאמן אישי על ידי הדיירים, על חשבונם, ללא כל קישור לבית הדירות. יש להנחות את "המאמן האישי" בחוזה על מנת להכין הכשרה המאפשרת שילוב של סדרת תרגילים עם בתי דירות אחרים.
פסקה בלעדית: חל איסור מפורש להשתמש במרחב הכושר באופן מסחרי, כך שאסור לתושב לקחת סטודנטים שאינם תושבים להתאמן בחלל.
סעיף 29.8 - נזק שנגרם כתוצאה משימוש לרעה בציוד יתוקן, וההוצאה תחויב בבית הדירות האחראי.
29.9 - אסור להשליך משקולות על הקרקע.
סעיף 29.10 - בית הדירות אינו אחראי לשימוש לא נכון במכשירים, ולא להשלכות הנגרמות לבריאות הדיירים.
29.11 - ילדים מתחת לגיל 14 (ארבע עשרה) יורשו להיכנס ולהתארח ב - Espaço Fitness, בתנאי שהם מלווים, מחייבים, על ידי מבוגר אחראי, והם אינם יכולים להשתמש בציוד או לשחק בחלל; ותיקים מגיל 14 (ארבע עשרה) יכולים להשתמש במכשירי הכושר רק כאשר הם מלווים על ידי הוריהם או האפוטרופוסים שלהם, והם אחראים על ההדרכה והפיקוח על השימוש הנכון במכשירים.
סעיף 29.12 - יש להודיע מיד למינהל על כל חריגה או נזק שזוהו.
29.13 - בכל פעם שאתם משתמשים במכשיר, במזרן או במשקל, הדייר חייב לנקות אותו עבור המשתמשים הבאים והבית המשותף ישמור על המוצר שלו לעיקור באתר.
סעיף 29.14 - הקונדומיניו אינו אחראי לשימוש לרעה במשקולות לא מתאימות לשימוש בפעילויות גופניות.
29.15 - באחריות הבית המשותף להשאיר את הציוד מאורגן לאחר השימוש ולכבות את האורות ולכבות את המזגן, לסגור ולנעול את הדלתות והחלונות, בכל פעם שהוא האחרון שיעזוב את הסביבה ואין אף אחד אחר שמשתמש בחלל.
סעיף 29.16 – במרחב זה, צריכת משקאות אלכוהוליים, שימוש בסיגריות, סיגריות אלקטרוניות, סיגרים, צינורות, נרגילות או כל מכשיר פיזי או אלקטרוני אחר, המסוגל לייצר עשן ומכיל חומרים רעילים לבריאות האדם ואסור להביא חיות מחמד באזור זה וצריכת מזון מכל סוג שהוא.
סעיף 29.17 - חובה להשתמש במגבת היגיינית ובתלבושות מתאימות (אסור ללא חולצה).
