הבית נמצא במיקום שקט, מופרד מה - Schlei רק ברחוב ללא מוצא. יש לו שתי קומות. אזורי המגורים בקומה העליונה מציעים נוף פנורמי ממערב. כמו כן, למטבחים, פינות האוכל והסלון הפתוחות והמרפסות יש נוף למים. ארבעת חדרי השינה עם המיטות הכפולות (החמישית עם מיטת קומתיים) ממוקמים בקומת הכניסה ולמעלה, כל אחד ממש ליד חדרי המקלחת. המרפסות נמצאות לפני המטבחים.
הנכס
נוף פרוסה בחינם, מיקום שקט, ארבעה חדרי רחצה ל -10 אנשים, ציוד פשוט וחם עם טכנולוגיה איכותית (מערכת אוורור, חימום תת רצפתי), ארכיטקטורה, גינה
אזורים נגישים לאורחים
ניתן להביא לכל היותר כלב אחד בגובה הברך. אנחנו רוצים להדגיש את הנסיבות הבאות:
הגישה ליחידות המגורים היא אך ורק באמצעות מדרגות ונתיבים.
ביחידות הדיור יש מדרגות עץ רך חלקות. אסור להכניס כלבים לרהיטים המרופדים או למיטות. אסור להשאיר כלבים ללא השגחה בבית הנופש. הנכס לא מגודר.
דברים נוספים שכדאי לדעת
השימוש ב - Wallbox הוא שירות בתשלום נוסף ויש לדון בו לפני החג.
אסור לעשן ב-Fjordhaus. יתר על כן, לא ניתן להשתמש בו למסיבות.
חוזה / הגעה ועזיבה
עם בקשת ההזמנה, שניתן לבצע דרך האתר, בעל פה, בטלפון או בכתב, השוכר מזמין באופן מחייב את השכרת דירת הנופש. ניתן לבצע הזמנות בדואר, באימייל, בטלפון, בעל פה או דרך האינטרנט. הזמינות המתאימה של הדירה המסודרת תעודכן.
בעת ביצוע הזמנה דרך האתר, הסכם השכירות מסתיים כאשר הפיקדון מתבצע על ידי הדייר וההזמנה מאושרת על ידי בעלת הבית.
בעת ביצוע הזמנה באמצעות דוא"ל, טלפון, בעל פה או באמצעות התכתבות, הסכם השכירות מסתיים כאשר מקדמת המשכנתה מתבצעת על ידי השוכר והסכם השכירות נחתם על ידי שני הצדדים.
בעת ביצוע הזמנה דרך פלטפורמות אחרות של הזמנות (למשל, Airbnb, הזמנה וכו '), החוזה מסתיים בהתאם לתקנות של הפלטפורמה הרלוונטית.
מספר הלילות שהוזמנו מחושב, הגעה מאוחרת לא מפחיתת את התעריף ללילה.
מקום האירוח זמין החל מהשעה 16:00 ביום ההגעה ועד השעה 10:00 ביום העזיבה.
תקבלו את הקוד לפתיחת הדלת ביום ההגעה בשעה 16:00 באמצעות SMS למספר הטלפון הנייד שסיפקתם. אפשר להשתמש בקוד לכל תקופת ההשכרה. הקוד ייווצר עבורכם באופן אישי ולא יהיה תקף לאחר שתקופת ההשכרה תסתיים.
יש להחזיר את הדירה ביום העזיבה לא יאוחר מ -10:00. יש לטאטא את הדירה בעת החזרה, לשטוף את הכלים והסכו"ם ולשים אותם בארונות, מלמדים את המקרר, יש להשליך את האשפה, יש לסגור את החלונות והדלתות.
השכרה
1. כללי
הדירה המוסכמת או כל הבית "Fjordhaus an der Schlei" מושכרת.
שתי הדירות מרוהטות במלואן. ניתן לאכלס את הדירות רק במספר האנשים שציינתם ללא יוצא מן הכלל.
אסור לעשן בדירות.
השוכר מתחייב לטפל במקום האירוח ובמלאי הכלול בו בזהירות.
יש לדווח מיד על פגמים שנמצאו בנכס. במהלך תקופת השכירות, הדייר חייב להחליף את הנזק שנגרם לנכס המושכר ללא הוכחת אשמה. נזקים שיימצאו לאחר העזיבה יחויבו בדייר או ינוכו מהפיקדון.
השימוש ב - WallBox עשוי להתבצע יחד עם הדיירים בדירה השנייה, כפוף לתשלום (חיוב לפי צריכה) ויש לרשום ולהסכים בנפרד לפני ההגעה.
אספקת הטלוויזיה, ה - Wi - Fi ומכונת הכביסה היא שירות חינמי, שאינו חלק מהסכם השכירות ולכן לא ניתן לפנות אליו במקרה של כשל. בנוסף, ניתן לבטל את ההוראה בכל עת.
2. תנאי התשלום
מיד לאחר סיום החוזה, על השוכר להעביר 25% ממחיר השכירות, לפחות 30.00 אירו מהעמלה המוסכמת, או להישלח באמצעות פס. יש לשלם את יתרת 75% לא יאוחר מ -28 יום לפני הנסיעה. אם התשלום לא יבוצע בתוך התקופה שצוינה, המשכיר רשאי לבטל את החוזה. לאחר מכן רשאי המשכיר לתבוע פיצוי בהתאם להסכמי הביטול.
בעת ביצוע הזמנה דרך פורטלים חיצוניים (למשל, Airbnb, הזמנה וכו '), תנאי התשלום עשויים להיות שונים, כלומר התנאים וההגבלות המוסכמים בקשר להזמנה חלים.
מס תיירות של עיריית קפלן
סכום החשבונית נטו כולל מס אירוח בשיעור של כ-5%, שמשולם לעיר קפלן. בנסיבות מסוימות, אפשר לקבל פטור ממס זה (למשל, לשהיות עסקיות או מקצועיות ללילה). אם אתם פטורים ממס האירוח, יש לספק אישור/תעודה בכתב לפני תחילת השהייה. לאחר מכן תקבלו החזר כספי עבור מס האירוח ששילמתם. מידע מפורט יותר על תוכן האישור, הפטור והחישוב/סכום מדויק של מס האירוח ניתן לצפייה בעיריית קפלן (מילת מפתח: שאלות נפוצות מס אירוח).
ביטול, ביטול, עזיבה מוקדמת
1. הדייר יכול לבטל את הנסיעה בכל עת לפני תחילת הנסיעה. הגורם המכריע הוא הגישה להצהרת הנסיגה. מתשלום התגמול המוסכם בחוזה, האורח אינו פטור מהעובדה שהוא לא יכול להשתמש בנכס המושכר מסיבותיו, למשל מניעה מסיבות מקצועיות או משפחתיות, מחלה וכו '.
2. המשכיר זכאי ל -60% ממחיר השכירות המוסכם בחוזה במקרה של סיום עד 42 יום לפני תחילת השכירות ועד 80% ממחיר השכירות המוסכם בחוזה במקרה של סיום עד 14 יום לפני תחילת השכירות, אלא אם כן ניתן לשכור את הנכס להשכרה לאותה תקופה ומחיר השכירות. במקרה של סיום מ -14 יום לפני תחילת ההשכרה
המשכיר זכאי ל -100% ממחיר השכירות המוסכם בחוזה. הפיקדון יוחזר במלואו.
הגורם המכריע בקביעת הפיצוי הוא הגישה להצהרת ההחזר.
3. אם השוכר טוען שנגרם נזק נמוך יותר לבעל הבית, ההוכחה המתאימה חייבת להתבצע על ידי השוכר.
4. במקרה של עזיבה מוקדמת, יש לשלם את העמלה המוסכמת בחוזה במלואה, תביעת החזר כספי חלקי של הדייר אינה קיימת.
5. מומלץ לרכוש ביטוח ביטול נסיעות.
בעת ביצוע הזמנה דרך פורטלים חיצוניים (למשל, Airbnb, הזמנה וכו '), התנאים וההגבלות עשויים להיות שונים, כלומר התנאים וההגבלות המוסכמים יחולו.
פיקדון
עם תשלום מחיר השכירות, יש לשלם את הפיקדון. אם הפיקדון לא סופק, ניתן לסרב למסירת הנכס. הדייר חייב לטפל במלאי ובנכס המושכר בזהירות. השוכר מחויב לבדוק את המלאי וכן את הדירה בתחילת השהייה ולהודיע מיד לבעל הבית על כל ליקוי. השוכר מחויב לדווח למשכיר על כל נזק שייגרם במהלך שהותו. השוכר אחראי באופן אישי לנזק שנגרם על ידו, על ידי הנוסעים האחרים, ואם רלוונטי, על ידי הכלב שהובא. בנוסף, השוכר מחויב לעשות כל מה שסביר במקרה של שיבושים בשירות ולתרום לסעד ההפרעה על מנת למזער כל נזק. הדייר חייב תמיד להודיע על כך לבעל הבית. אם הדייר לא ידווח על ליקוי, הוא אינו זכאי לתביעות הפחתה כלשהן. הפיקדון יועבר בחזרה לחשבון המצוין בהסכם השכירות או באמצעות פס תוך 8 ימי עסקים ממועד העזיבה, אלא אם יש פגמים או נזק.
הדייר צריך לפצות גם על נזק שחרג מהפיקדון.
בעת ביצוע הזמנה דרך פורטלים חיצוניים (למשל, Airbnb, הזמנה וכו '), התנאים להפקדת פיקדון עשויים להיות שונים.
חבות
תביעות בגין נזקים מול בעל הבית אינן נכללות ללא קשר לאופי הפרת החובה, אלא אם יש פעולה מכוונת או רשלנית חמורה.
יש שוקת ביוב באחו כדי להסיר את מי הגשמים. זה לא לרחצה או למשחק. צריך גם לשים לב לילדים!
הסכמה
הדייר מסכים לכך שמספר הטלפון הנייד שלו למקרי חירום יועבר ל -" Holiday home care - Anja Alms ", שמטפל בבית הפיורד.
כלבים
בכל יחידת דיור (כל הבית נחשב ליחידה אחת), ניתן להביא לכל היותר כלב אחד בגובה הברך. אנחנו רוצים להדגיש את הנסיבות הבאות:
הגישה ליחידות המגורים היא אך ורק באמצעות מדרגות ונתיבים. ייתכן שיש סיכון לפציעה של הכלב שלכם. אנחנו לא אחראים לפציעות של הכלב שלכם בנכס שלנו או בבית.
ביחידות הדיור יש מדרגות עץ רך חלקות. אסור להכניס כלבים לרהיטים המרופדים או למיטות. אסור להשאיר כלבים ללא השגחה בבית הנופש.
הנכס לא מגודר. יש להקפיד תמיד על כך שהכלב שלכם יהיה קשור ברצועה כדי שלא יפריע לשכנים שלכם. יש לשמור תמיד על הנכס נקי, השטחים הפתוחים משמשים למשחקים ולבילוי לכל האורחים.
הסכמים נוספים
אין הסכמי צד מילוליים. שינויים ותוספות להסכם זה חייבים להיות בכתב. זה כולל את השינוי של סעיף הטופס הכתוב הזה.
החוק החל
החוק המהותי הגרמני יחול, אלא אם תקנון חובה יקבעו את תוקפו של חוק אחר.
פרטיות
הבסיס לעיבוד הנתונים הוא סעיף 6, para 1 lit. f GDPR, המאפשר עיבוד נתונים למילוי חוזה או אמצעים טרום חוזיים.
1. עיבוד נתונים אישיים
הנתונים שאנחנו אוספים (שם, כתובת אימייל ומספרי טלפון) חיוניים לפעילות שלנו – השכרת הקוטג'.
נתונים נוספים על אנשים שנוסעים איתכם ייגבו רק עם סיום הסכם השכירות ויועבר באימייל או בפוסט.
ברצוננו לציין כי לא ניתן לשלול פערי אבטחה כאשר הנתונים מועברים באינטרנט (למשל, גם במקרה של תקשורת באמצעות אימייל). לא ניתן להגן באופן מלא על הנתונים מפני גישה של צדדים שלישיים.
2. למה אנחנו משתמשים בנתונים שלכם?
הפרטים שלכם רלוונטיים להסכם השכירות ולהנקת החשבונית.
אם ביצעתם הזמנה דרך פורטל בתי נופש, הוא עצמו אחראי לעיבוד הנתונים המשודרים ב - GDPR.
לגביית מס, הפרטים שלכם ישותפו עם המינהל האחראי אם ייחתם הסכם שכירות.
3. מידע, חסימה, מחיקה
יש לך את הזכות לשמור מידע בחינם על הנתונים האישיים שלך, על מטרת עיבוד הנתונים, ואם רלוונטי, הזכות לתיקון, חסימה או מחיקה של נתונים אלה בכל עת במסגרת הוראות החוק הרלוונטיות.
בסיום הסכם השכירות, אתם מקבלים את הנוהל המתואר כאן בנוגע להגנה על נתונים.
אינטרנט אלחוטי
1. זהו שירות חינמי שאינו חלק מהסכם השכירות ולכן לא ניתן לפנות אליו במקרה של כשל. בנוסף, ניתן לבטל את ההוראה בכל עת.
2. רשת ה - Wi - Fi זמינה רק עם גישה למשתמש וסיסמה לתקופת ההזמנה. ייתכן שצדדים שלישיים לא יקבלו גישה וייתכן שלא נשתף את נתוני המשתמשים.
3. בעל הבית שומר לעצמו את הזכות לחסום דפים ושירותים מסוימים.
4. ה - Wi - Fi מאפשר לתוכנות זדוניות (וירוסים, טרויאנים, תולעים) לגשת למכשירים. הבעלים אינו נושא באחריות לכך.
5. השוכר אחראי לנתונים, לשירותים בתשלום ולעסקאות משפטיות המועברות באמצעות ה - Wi - Fi ויישא בעלויותיהם.
6. השוכר יציית לחוק החל בשימוש ב - Wi - Fi, לא ישתמש או יפיץ כל תוכן מוסרי או בלתי חוקי, ישכפל, יפיץ או יהיה נגיש למוצרים המוגנים בזכויות יוצרים, חייב לציית לתקנות הגנת הנוער הרלוונטיות, לא ישלח או יפיץ תוכן מטריד, משמיץ או מאיים, ולא ישתמש ב - Wi - Fi כדי לשלוח הודעות המוניות (ספאם) או לכל פרסום לא מורשה אחר.
נזקים ותביעות של צדדים שלישיים המיוחסים לשימוש בלתי חוקי ב - Wi - Fi יישאו על ידי הדייר ומהווים הפרה של התנאים וההגבלות הכלליים של בית הפיורד.
7. השוכר יישא בכל העלויות וההוצאות בקשר לכל תנאי שימוש בלתי חוקיים או מנוגדים לתנאי השימוש ב - Wi - Fi.
הפרדה
אם הוראות פרטניות אינן תקפות או בלתי ניתנות לאכיפה או אינן תקפות או בלתי ניתנות לאכיפה לאחר סיום החוזה, שאר הרכיבים יישארו ללא פגע על ידי חוסר התוקף. במקום ההוראה הלא חוקית או הבלתי ניתנת לאכיפה, ההוראה היעילה והניתנת לאכיפה נועדה להחליף את הרגולציה היעילה והניתנת לאכיפה שתוצאותיה קרובות ביותר למטרה הכלכלית שננקטה על ידי הצדדים המתקשרים עם ההוראה הלא חוקית או הבלתי ניתנת לאכיפה. ההוראות הנ"ל חלות בהתאם במקרה של פערים.
