דירה ממוזגת ויפה עם בריכת שחייה ומוסך בלב מונפלייה.
הנכס
תיהנו משהייה בדירת דופלקס הממוקמת באופן אידיאלי בקומה העליונה של בניין בלב מונפלייה.
הקומה העליונה (נגישה ממעלית) מורכבת מסלון מואר ויפה עם סלון, סלון ומטבח גדול ומאובזר. בקומה זו תמצאו גם חדר שינה גדול ראשון, מרפסת מפוארת עם בריכת שחייה ופינת אוכל המשקיפה על ראש עץ בן מאה שנה. דבר נדיר ויוצא דופן בבניין ובמיוחד במרכז העיר מונפלייה.
גרם מדרגות מגיש את הקומה התחתונה של אירוח דופלקס הפוך זה. תמצאו שתי סוויטות הורים עם חדר רחצה ומרפסת פרטית. הגבוה ביותר ממוזג. כמו גם חדר שינה אחרון (הרביעי של הדירה) שיש גם מרפסת פרטית. יש גם חדר רחצה (אמבטיה) ושירותים נפרדים ליד החדר הזה.
במקום האירוח יש גם חניה תת קרקעית גדולה. אפשר להחנות שם מכונית ושני אופנועים.
ממוקם ליד תחנת החשמלית סנט דניס, "l' Écusson" (השם שניתן ללב ההיסטורי של מונפלייה) נמצא במרחק של שתי דקות הליכה.
כל התעריפים שלנו כוללים:
- מצעים: (מגבות ומצעים) בדירה .
- ערכת קבלת פנים: כולל כל מה שצריך כדי להתחיל את השהייה
- אינטרנט חינם
- ניקיון סוף השהייה "הרגיל" (למעט מטבח, ברביקיו, פלנצ'ה)
- הפרשה לחיובים (חשמל/גז, מס תיירות, ביטוח)
- תמיכה טכנית: בשעות העבודה
- מספר חירום לקבלת היענות רבה יותר
- ברוכים הבאים ועזיבה ישירות לדירה על ידי חבר בצוות שלנו
אזורים נגישים לאורחים
גישה לכל הבית.
דברים נוספים שכדאי לדעת
הסכם שכירות
בין החברות:
CLASS APPART, חברה בערבון מוגבל עם הון של 3,000 אירו הרשומה ב - Montpellier Trade and Companies Register תחת מספר B(מספר טלפון מוסתר) ומשרדה הרשום ב -15 Passage LONJON, 34000 MONTPELLIER, מיוצג כדין על ידי מנהלה, גברת Bérengère BOUSCAREN.
להלן "המשכיר"
מצד אחד
ו:
השוכר – שפרטי הקשר שלו מצוינים בנספח 1 להסכם זה.
להלן "השוכר"
מצד שני
להלן ביחד "הצדדים"
סעיף 1: מטרת
המשכיר שוכר בזאת, לתקופה הנקובה בסעיף 3 לחוזה זה, את הנכס המצוין בסעיף 2, במדינה המצוינת בנספח 1 להסכם זה, לשוכר המקבל אותו.
הצדדים מצהירים כי שכירות זו אינה מהווה:
חוזה שכירות לשימוש כמקום מגורים ראשי או כבית מגורים מעורב מקצועי ומרכזי כמשמעותו בחוק מיום 6 ביולי 1989;
•ולא שכירות מרוהטת כמשמעותה בסעיפים L.632-1 et seq. של קוד הבנייה והשיכון,
•ולא שכירות מסחרית כמשמעותה בקוד המסחרי;
•ולא השכרת תיירים מרוהטת כמשמעותה בקוד התיירות.
לפיכך, הצדדים מסכימים במפורש כי מטרת הסכם שכירות זה היא שכירות כדיור עונתי, וכי הוא כפוף להוראות הסכם זה, וכן להוראות הקוד האזרחי.
סעיף 2 – ייעוד הנכס המושכר
2.1. מאפיינים
לנכס נשוא חוזה שכירות זה יש את המאפיינים המוגדרים בנספח 1 להסכם זה.
(להלן "הנכס ")
נכס מטלטלין מוחשי המצוי בנכס מתואר בנספח 2 (מלאי).
2.2. התאמת הנכס
המשכיר מצהיר כי המושכר עומד בתקנות החלות ובפרט בהוראות צו מס '(מספר טלפון מוסתר) של 30 ינואר 2002.
ככזה, המשכיר מאשר כי הנכס עומד בתנאים הבאים, על מנת להבטיח את ביטחונם הפיזי ובריאותם של השוכר ושל שוכרי המשנה:
• מבטיח את המתחם ואת הכיסוי. העבודה המבנית של הנכס והגישה אליו נמצאת במצב טוב ומוצק ומגנה על המקום מפני נגר ומשופע. החיבור החיצוני והמכסה עם אביזריו ואביזריו מספקים הגנה מפני חדירת מים לבית;
• המכשירים לריסון אנשים בנכס מקרקעין וגישה אליו, כגון מעקות חלונות, מדרגות, לוגיאס ומרפסות, נמצאים במצב העולה בקנה אחד עם השימוש בהם;
• אופי ומצב השימור והתחזוקה של חומרי הבניין, הצינורות והציפויים של הנכס אינם מהווים סיכונים ברורים לבריאותם ולבטיחותם הפיזית של הדיירים ושל שוכרי המשנה;
• רשתות חשמל וגז וחיבורים וציוד חימום וייצור מים חמים עומדים בתקני הבטיחות המוגדרים בחוקים ובתקנות ונמצאים במצב תקין;
• התקני פתיחה ואוורור מאפשרים חידוש אוויר המותאם לצרכי עיסוק רגיל בנכס והפעלת הציוד;
החדרים העיקריים נהנים מתאורה טבעית מספקת ומפתיחה המאפשרת גישה לאוויר הפתוח או על גבי נפח מזוגג המעניק גישה לאוויר הפתוח.
המשכיר מאשר כי הנכס כולל לפחות את הציוד ואת מרכיבי הנוחות הבאים:
• התקנה לחימום רגיל, מצויד במכשירים לאספקת אנרגיה והסרת מוצרי בעירה ומותאם למאפייני הנכס;
•מתקן אספקת מי שתייה המספק חלוקה בתוך הנכס בלחץ ובקצב זרימה מספיק לשימוש רגיל;
• מתקני שפכים וסילוק שפכים המונעים פליטת ריחות ושפכים ומצוידים בשאיבות;
• מטבח או מטבחון המיועדים לקבלת מכשיר בישול וכוללים כיור המחובר למתקן אספקת מים חמים וקרים ומתקן סילוק שפכים;
•מתקן סניטרי בתוך הנכס הכולל שירותים, נפרדים מהמטבח ומהחדר שבו נלקחות הארוחות, וציוד לשירותים אישיים, כולל אמבטיה או מקלחת, המסודרים באופן שיבטיח פרטיות אישית, המסופקים עם מים חמים וקרים ומצוידים בניקוז ביוב. ההתקנה הסניטארית של נכס עם חדר אחד עשויה להיות מוגבלת לשירותים מחוץ לנכס בתנאי ששירותים אלה ממוקמים באותו בניין ונגישים בקלות;
• רשת חשמל המאפשרת תאורה מספקת של כל החדרים והגישה אליהם וכן הפעלת מכשירי חשמל ביתיים נפוצים החיוניים לחיי היומיום.
המשכיר מאשר עוד כי בנכס יש לפחות חדר ראשי אחד בעל שטח מגורים של לפחות 9 מ"ר וגובה תקרה של לפחות 2.20 מטר, או נפח מחיה של לפחות 20 מ"ק. מרחב מחיה ונפח מחיה נקבעים בהתאם לתקנות החלות.
פרק 3 – Duration
חוזה זה ייכנס לתוקף באופן אוטומטי ממועד החתימה ויסתיים למשך הזמן המצוין בנספח 1 להסכם זה.
חוזה זה יסתיים באופן אוטומטי עם תום תקופת כהונתו, מבלי שתידרש חופשה על ידי המשכיר לשוכר.
כל הארכה של משך חוזה זה חייבת להתבצע בהסכמה מראש ובכתב של המשכיר, ובלבד שהנכס זמין תמיד. על השוכר להודיע למשכיר על כל כוונה להאריך בתוך המועדים הבאים:
•לפחות שלושה ימים לפני תום השכירות לתקופה של פחות מחודש;
• לפחות שבוע לפני תום השכירות לתקופה של חודש עד שישה חודשים;
•לפחות חודש לפני תום השכירות לתקופה של יותר משישה חודשים.
מועדי עזיבתו והגעתו של השוכר המוסכם בין הצדדים מצוינים בנספח 1 להסכם זה.
זמני ההגעה הם כדלקמן:
•להגעה ביום שני, שלישי, רביעי, חמישי, שישי או שבת – למעט חגים - השוכר יוכל להיכנס למתחם בין השעות 16:00 - 18:30;
להגעה ביום ראשון או חג ציבורי, רשאי השוכר להיכנס למתחם בין השעות 18:00 - 19:30.
כל הגעה מאוחרת - מחוץ לשעות אלה - תגרום לחיוב על ידי המשכיר בדמי 50 € TTC שישולמו באתר על ידי השוכר, בהתאם לעלויות הנובעות מהגעתו המאוחרת.
בכל מקרה ולכבד את השלווה של השכונה, לא ניתן להגיע לאחר 23 שעות. במידת הצורך, ההגעה תידחה ליום המחרת, הדייר נותר אחראי לשכר הדירה המתייחס ללילה הראשון.
יש לבצע יציאות ביום האחרון של ההשכרה, לפני השעה 11:00.
השוכר חייב ליידע את הכיתה מספיק זמן מראש על מועדי ההגעה והעזיבה והשעות.
סעיף 4 – שכר דירה וחיובים
בתמורה לשכירות הנובעת מחוזה זה ובכפוף למתן המושכר בפועל לתקופה הנחשבת על ידי המשכיר, מתחייב השוכר לשלם לו את דמי השכירות המוסכמים בין הצדדים וכפי שצוין בנספח 1 להסכם זה.
דמי שכירות אלה כוללים הפרשה לצריכת הגז, המים והחשמל של השוכר השוכר מתחייב לכבד את הצריכה האחראית והסבירה של חשמל, מים וגז (כבו את האורות בהעדרו, אל תתנו למים מהברזים לזרום...וכו ').
גישה לאינטרנט וקו הטלפון אינם כלולים בשכר הדירה ואינם חובה, אך אם הם נוכחים בנכס, השוכר רשאי לבצע ולקבל שיחות אל או מקווי טלפון קבועים הממוקמים במטרופולין צרפת, ולהשתמש באינטרנט. במידת הצורך, השוכר ייקח אחריות על כל שיחה שבוצעה או התקבלה וכתוצאה מכך חיוב נוסף למשכיר או לבעל הנכס, על הצגה פשוטה של חשבונית הטלפון המפורטת הקשורה.
השוכר אינו רשאי לטעון כל טענה בנוגע לבעיות תפעול הגישה לאינטרנט או לקו הטלפון, אלה אינן כלולות בהשכרה ואינן מתנות את חתימת חוזה זה.
סכומי הפיקדון ושכר הדירה המגיעים מצוינים בנספח 1 להלן.
המשכיר ישלח לשוכר חשבונית עבור כל תשלום שיבוצע בהתאם לסעיף זה.
ככל שהצדדים מחויבים כתוצאה מחתימת חוזה זה, לא יוחזר סכום לשוכר אם ברצונו הסופי לא להשכיר עוד את הנכס לאחר חתימת חוזה זה. הסכומים המשולמים כפיקדון נרכשים אפוא באופן סופי על ידי המשכיר, ולא יהיו כפופים להחזר כלשהו על ידי המשכיר, למעט במקרה בו השכירות מבוטלת על ידי המשכיר בתנאים שנקבעו בסעיף 5.1 לחוזה זה או עקב מקרה של כוח עליון. השוכר אחראי גם על דמי השכירות עד תום החוזה, למעט במקרה בו השכירות מבוטלת או מסתיימת על ידי המשכיר בתנאים המפורטים בסעיף 5.1 לחוזה זה או עקב מקרה של כוח עליון.
ייחשב כמקרה של כוח עליון במסגרת חוזה זה לכל אירוע חיצוני, בלתי ניתן לעמוד בפניו ובלתי צפוי, בלתי תלוי ברצונם של שני הצדדים, מניעת ביצוע חוזה זה, ובפרט במקרים של מלחמה, התקפות, התפרצויות געשיות, רעידות אדמה וכו 'העלולים למנוע ביצוע חוזה זה.
סעיף 5 - ביטול
חוזה זה מסתיים לתקופה קצובה. הצדדים מתחייבים לקיים חוזה זה במשך כל תקופה זו. סיום מוקדם או ביטול של חוזה זה אפשרי רק במקרים המפורטים באופן ממצה במאמר זה.
5.1. ביטול על ידי המשכיר במקרה של אי זמינות הנכס או
מצב לא פעיל של הנכס
במקרה בו – לאחר סיום חוזה זה - הנכס אינו זמין לבסוף או אינו בשימוש (עקב שריפה, נזקי מים, עבודה שלא תוכננה ביום ההזמנה או כל אירוע אחר ההופך את הנכס ללא זמין להשכרה לתקופה האמורה), המשכיר רשאי להציע לשוכר ליהנות מנכס אחר מקביל לקטגוריה או גבוה יותר מהנכס, הזמין באותה תקופה.
במקרה של קבלת השוכר ליהנות מנכס שאינו המקרקעין, דמי השכירות המוסכמים בתחילה בין הצדדים יחולו על השכרת המקרקעין החלופיים, גם אם מדובר בנכס בקטגוריה גבוהה יותר. עם זאת, ובמקרה שסכום דמי השכירות של הנכס החלופי נמוך מסכום דמי השכירות של המקרקעין, השוכר יהיה חייב רק בדמי השכירות הנמוכים ביותר.
במקרה של סירוב השוכר ליהנות מנכס שאינו המקרקעין, יחזיר המשכיר מיד לשוכר את הסכומים שכבר שולמו בגין השכירות ויסתיים הסכם שכירות זה.
5.2. ביטול על ידי השוכר
ככל שחוזה זה יסתיים לתקופה קבועה ולא ניתנת לביטול, השוכר יהיה חייב בדמי שכירות עד לתום החוזה אם ברצונו לבטל חוזה זה או לסיים אותו מוקדם.
עם זאת, לשוכר יש אפשרות לבצע ביטוח ביטול Aduciel עם חברת הביטוח השותפה של המשכיר. תנאי ביטוח זה, היקפו ותנאיו יינתנו לו על ידי המשכיר על פי דרישה.
השוכר רשאי גם לבצע ביטוח ביטול עם כל צד שלישי על פי בחירתו. כל חוזה ביטוח שיוצא במובן זה יהיה ישירות בין חברת הביטוח לבין השוכר, המשכיר אינו צד לחוזי ביטוח אלה ואינו מחויב להתחייבויות חברת הביטוח לחוזה.
סעיף 6 - חובות השוכר
השוכר מחויב להתחייבויות העיקריות הבאות:
•לקחת את המושכרים במצב בו הם יהיו בעת מסירת המפתחות וכפי שהם תוארו במלאי, עם הרהיטים, הציוד, החומרים והחפצים הממלאים אותם כפי שיתוארו במלאי;
•תשלום שכר דירה וחיובים בתנאים מוסכמים;
• להשתמש בשלווה במקום לאחר היעד החוזי מבלי לגרום להפרעה שעלולה להפריע לשכונה, במיוחד מבחינת רעש ומטרד חזותי או התנהגות לא מנומסת;
תשובה לנזק והפסדים שייגרמו במהלך תקופת השכירות בחצרים בהם יש לה שימוש בלעדי, אלא אם כן היא מוכיחה כי הם התרחשו במקרה של כוח עליון, באשמת המשכיר או בעובדה של צד שלישי שהוא לא הכניס למקרקעין;
•להשתמש ברהיטים, בציוד, בחומרים ובחפצים המרהטים את המקום, בהתאם לשימוש בו הם מיועדים ולהשאירם במקומות בהם הם נמצאים. חל איסור מוחלט לשנע אותם אל מחוץ לשטח המושכר. צוין כי רהיטים, ציוד, חומרים וחפצים חייבים לסבול רק מפחת הנובע מהשימוש הרגיל שלשמו הם מיועדים. רהיטים, ציוד, חומרים וחפצים שנעלמו או ניזוקו או הוצאו משירות, מסיבה שאינה בלאי רגיל, יש להחליפם באופן זהה בהסכמת המשכיר, או לשלם את המחיר החלופי באופן זהה;
•אין לשנות את המתחם או את פריסת הרהיטים בכל דרך;
• יש להימנע מזריקה לצינורות חפצים או חומרים העלולים לחסום אותם. השוכר יהיה אחראי לעלויות שיגרמו לתיקון ולשיקום צינורות אלה;
•לאפשר ביצוע עבודות בשטח המושכר, אשר דחיפותן ונחיצותן תופיע במהלך השכירות, מבלי שתהיינה זכאיות לפיצוי כלשהו;
•לא להכניס בעל חיים כלשהו למתחם, אף לא באופן זמני, ללא הסכמת המשכיר מראש ובכתב;
•אין לעשן במקום;
• מקום שהדבר ישים, יש לציית לכללי הנוהל הקיבוציים, אשר הם מאשרים שיש להם ידע על ידי מסירת על ידי המשכיר, של עותק של כללים אלה.
•לדווח ללא דיחוי למשכיר על כל תקלה, כל הידרדרות תהא הסיבה אשר תהא;
•לוודא שחבריו עומדים בכל הכללים הנובעים מכך וכן בתקנות הפנימיות של הנכס, שהוא חזק;
•לעמוד במספר הנוסעים המרבי המצוין בסעיף 2 במסמך זה.
השוכר מאשר גם כי לו ולאנשים המלווים אותו יש ביטוח המכסה את הסיכונים הנובעים משהותם בנכס, שהוא חזק.
בתום השכירות, על השוכר לעזוב את הנכס במצב טוב של ניקיון, כלים שטופים ומסודרים, ופחי אשפה ושקעים ריקים.
סעיף 7 - חובות המשכיר
המשכיר מחויב בהתחייבויות העיקריות הבאות:
•למסור לשוכר את הנכס המושכר, על הריהוט, הציוד, החומרים והחפצים שלו, כמפורט בנספח 1;
•לספק לשוכר נכס במצב טוב ותיקון וכן את הציוד המוזכר בחוזה, במצב תקין;
•להבטיח לשוכר ולשוכרי המשנה את ההנאה השלווה מהנכס לאורך כל תקופת הסכם זה.
סעיף 8 – פיקדון
הפיקדון מכוסה על ידי Airbnb.
סעיף 9: מלאי, מלאי ונזק
השכרה זו תהיה כפופה לביקור מלאי בתחילת וביקור מלאי בסוף ההשכרה בנוכחות שני הצדדים.
השוכר מתחייב לשפות את המשכיר בגין כל נזק שייגרם למושכר, או לטובין ולציוד המפורטים במלאי ו/או במלאי, שיתרחשו במהלך תקופת חוזה שכירות או לאחר מכן אליו, עקב כך או בשל אדם שהוזמן על ידו.
על השוכר לשחזר או להחליף באופן זהה כל רכוש או ציוד שניזוק על ידו או על ידי אדם שהוזמן על ידו, או שלא יפצה את המשכיר בעלויות תיקון או החלפה של רכוש או ציוד שניזוקו כאמור.
השוכר מתחייב לדווח למשכיר על כל נזק או נזק שייגרם למושכר וכן לרכוש המיטלטלין ולציוד המצפים לו, ללא דיחוי עם קרות נזק או נזק כאמור או ידיעתו על ידי השוכר.
במקרה בו לא ניתן לבצע מלאי על ידי השוכר (לדוגמה, אם הוא ממהר מדי לקחת את הזמן לעשות זאת בסוף השכירות), המשכיר יבצע את המלאי לבדו וישלח אותו לשוכר ללא דיחוי בדואר אלקטרוני. לשוכר תהיה תקופה של 2 ימים להנפיק הזמנות בנוגע למלאי, אשר יש לשלוח למשכיר בדואר אלקטרוני או LRAR. כל הסתייגות שנוסחה כך על ידי השוכר חייבת להיות מוצדקת על ידי זה האחרון, אשר חייב ובכך לציין עם הסתייגויותיו מדוע הוא חולק על נקודה זו או אחרת של המלאי.
בהיעדר הסתייגויות המבוטאות במסגרת תקופה זו ומוצדקות כדין, המלאי שיבוצע על ידי המשכירה יהיה היחיד שיילקח בחשבון כדי לקבוע את סכום הסכומים שיתכן ויגיע לשוכרת בגין נזקים ונזקים שנגרמו על ידה.
החזרת מפתחות הנכס בתום תקופת השכירות אינה כרוכה בהנחת השחזור הראוי של הדירה, אלא רק במלאי של שטחים אותנטיים.
ידוע לשוכר כי המשכיר אינו הבעלים של הנכס, וכי המשכיר אחראי כלפי הבעלים לנזקים ולנזקים שנגרמו על ידי השוכר למושכר ו/או לציוד ולריהוט שלו.
כתוצאה מכך, השוכר מתחייב לפצות את המשכיר בגין כל סכום ששולם על ידו למשכיר על מנת לפצות על הנזק שנגרם על ידי השוכר או חבריו.
סעיף 10 – שכירות משנה - הקצאה
השוכר אינו מוסמך בשום אופן להשכיר את הנכס לצד שלישי, לחתום על חוזה שכירות זה בשם צד שלישי, ולא להמחות או להעביר חוזה זה לצד שלישי.
השכרה זו ניתנת לטובת השוכר בלבד.
סעיף 11 – סעיף סיום
בהעדר תשלום דמי שכירות וחיובים במסגרת המועדים המוסכמים בין הצדדים או אי ביצוע אחד מסעיפי חוזה זה על ידי אחד הצדדים, ושמונה ימים ברורים לאחר שזימון פשוט במכתב רשום נותר ללא הצלחה, חוזה זה יבוטל החל מהזכות.
סעיף 12: בחירת מקום מגורים והחוק החל
לביצוע הסכם זה והמשך פעילותם, בוחרים הצדדים את מקום מושבם:
- עבור המשכיר: בכתובת משרדו הרשום;
- עבור השוכר: בכתובתו, כפי שמוצג בעמוד 1 של חוזה זה.
סעיף 13: החוק החל ובתי משפט מוסמכים
חוזה זה, בהסכמה מפורשת בין הצדדים, כפוף לחוק הצרפתי.
כל מחלוקת או מחלוקת הנוגעת להיווצרות, פרשנות, ביצוע או סיום חוזה זה תיפול תחת סמכות השיפוט הבלעדית של בתי המשפט של מיקום הנכס.
פרטי הרישום
3417200484015
