בית נופש נעים "Im Birkenweg" לעד 12 אנשים – לשימושכם הבלעדי, ללא אורחים אחרים. עם קמין, מיזוג אוויר, מרפסת ומתקן מנגל – אידיאלית למשפחות ולקבוצות.
מיקום שקט ליד אירופה פארק, רולנטיקה ושרסבורג, מושלם לטיולים ורגיעה. מטבח מצויד היטב, אינטרנט אלחוטי, מקומות חניה וחדר אמבטיה עם מקלחת ואמבטיה זמינים.
מקומות לינה ב-2 חדרי שינה, בקומת ביניים פתוחה ובאזור המגורים.
הנכס
בין אם אתם זוג ובין אם אתם מטיילים עם בני משפחה וחברים – זה המקום המושלם לבלות בו יחד. הירגעו ליד האח, תיהנו מנוף האזור הכפרי מהמרפסת או תתחילו את היום בסביבה שלווה.
בית קורות העץ הזה, בגודל של כ-160 מ"ר ובעל יותר מ-200 שנים של היסטוריה, שופץ באהבה ומשלב קסם היסטורי עם נוחות מודרנית. חלונות גדולים, שפע של עץ ואזור המגורים הפתוח יוצרים אווירה חמימה במיוחד.
הבית יכול להכיל עד 12 נפשות:
● 2 חדרי שינה
● לופט שינה פתוח
● סידורי שינה נוספים בסלון
בין המתקנים:
מטבח מצויד היטב.
● Wi - Fi
● קולנוע ביתי עם מסך גדול ומערכת סאונד
● מרפסת עם פינת ישיבה וברביקיו
המיקום אידיאלי לטיולי יום:
● אירופה פארק (כ-30 דקות)
● שטרסבורג, באדן-באדן ופרייבורג
● היער השחור עם מסלולי הליכה רבים ואפשרויות רבות לבילוי
נחל קטן זורם ממש מתחת לבית, ויוצר אווירה טבעית ושלווה במיוחד.
הערות:
● פיקדון: 600 אירו
● חיוב חשמל לפי צריכה
● כולל עצי הסקה
● מותר להביא עד 2 כלבים קטנים לפי בקשה
אזורים נגישים לאורחים
הבית כולו לרשותכם באופן בלעדי – אין אורחים אחרים.
יש לכם גישה אל:
● כל אזורי המגורים והשינה
● מרפסת עם מנגל
● גינת נוי קטנה מול הבית
במרחק 100 מטרים בלבד מהבית תמצאו שביל עפר – אידיאלי לטיולים, לריצה קלה או להוצאת הכלב לכיוון האחו והיער.
יש מקומות חניה ממש ליד הבית.
דברים נוספים שכדאי לדעת
● חיות מחמד: מקבלים בברכה מקסימום 2 כלבים קטנים (עד 39 ס”מ בכתף).
● פיקדון: נדרש פיקדון בסך 600 אירו עבור השהייה שלכם, אשר יוחזר במלואו בעת העזיבה, בתנאי שהכול יהיה בסדר.
● שירותים: החשמל והחימום מחויבים בסך 0.35€ לקוט"ש בהתאם לצריכה. עצי הסקה ניתנים ללא תשלום.
● מצעים ומגבות: כלולים במחיר. אם ברצונכם להביא מגבות משלכם, תקבלו קרדיט.
לפני ההגעה, נשלח לכם רשימת משימות מפורטת להגעה עם כל המידע החשוב לגבי ההגעה והשהייה שלכם.
חוזה השכירות וכללי הבית שלנו גם חלים.
=== הסכם שכירות לתקופה קצובה (החל מדצמבר 2024 גרסה 18) ===
בעל הבית:
וולפגנג מורגנטלר
Im Laimacker 22
79249 Merzhausen
טלפון +49 761/51 91 684
פקס +49 761 / 55 72 47 92
USt - IdNr.: DE815151682
ferienhaus-imbirkenweg_he
scheuermatthof_de
אימייל: vermietung_at_scheuermatthof_de
1. חוזה השכירות מתקיים ברגע שהשוכר מצהיר על ההזמנה המחייבת ובעל הבית מאשר ומאשר אותה. אם התשלומים המוסכמים לא יתקבלו בזמן, המשכיר רשאי לבטל את חוזה השכירות לאחר מתן תזכורת. במקרה זה, דמי ביטול ייגבו בהתאם לסעיף 3.
2. על פי בקשה, על הדייר להוכיח לבעל הנכס את זהותו ואת כתובת הרישום שלו על ידי הצגת מסמך זיהוי רשמי. אם השוכר אינו עומד בבקשה, המשכיר רשאי לסיים את הסכם השכירות לאחר מתן תזכורת. במקרה זה, דמי ביטול ייגבו בהתאם לסעיף 3.
3. במקרה של אי-ניצול השירותים החוזיים, השוכר יהיה חייב לשלם את המחיר המוסכם או המקובל, בניכוי ההוצאות שחסך המשכיר. החלטת על מועד הביטול ועל סכום עלויות הביטול היא קבלת הצהרת הביטול על ידי בעל הבית:
1. יותר מ-60 יום לפני תחילת תקופת ההשכרה, 50% ממחיר ההשכרה,
2. 60–31 ימים לפני תחילת תקופת ההשכרה, 70% ממחיר ההשכרה,
3. 30 יום - יום אחד לפני תחילת תקופת ההשכרה 90% ממחיר ההשכרה,
4. במקרה של ביטול ביום תחילת תקופת ההשכרה, 95% ממחיר ההשכרה.
הוצאות החיסכון הרגילות נלקחות בחשבון בסכום הקבוע. השוכר יהיה רשאי להוכיח שלא נגרמו עלויות בקשר לביטול, או שנגרמו עלויות נמוכות יותר.
4. אם לא נעשה שימוש בבית הנופש, בעל הבית מחויב בתום לב לתת את בית הנופש למישהו אחר במידת האפשר כדי להימנע מהפסדים. עד שבית הנופש יועבר למישהו אחר, האורח ישלם את הסכום המחושב בהתאם למספר 3 למשך תקופת החוזה. אם בית הנופש יוצג מחדש במחיר השכרה נמוך יותר ממחיר ההשכרה המקורי, ההפרש ינוכה מהכנסות ההטבה מחדש. כל תמורה העולה על כך תזוכה לשוכר בגין עלויות הביטול בהתאם למס '3. בנוסף, גם במקרה של הקצאה מחדש מלאה, ייגבו דמי טיפול בסך € 100 לכל הזמנה מחדש.
5. במקרה של אי זמינות של בית הנופש, בעל הבית מחויב להחזיר באופן מיידי את כל הפיקדונות ששולמו על ידי האורח. במקרה של ביטול על ידי המשכיר, הפיצוי בגין נזקים מוגבל לסכומים המקסימליים בהתאם למס '3. הדייר יספק הוכחה לנזק שנגרם. השוכר יהיה מחויב לשתף פעולה ולצמצם את הנזק.
6. מקום הלינה לנופש מושכר לשימוש זמני בלבד ורק למטרות חג. משך החוזה מוסכם בנפרד.
7. בעל הבית שומר לעצמו את הזכות לסיים את חוזה השכירות עד 6 חודשים לפני תאריך ההגעה המוסכם במקרה של שינוי בעלות או סגירת עסק. במקרה זה, כל התשלומים שבוצעו יזוכו בהחזר כספי. במקרה זה, לא תהיינה לדייר תביעות נוספות כנגד בעל הנכס.
8. אם השכרת הנכס המשוכר הופכת לבלתי אפשרית לא רק באופן חלקי עקב אי-אפשרות מגורים בלתי צפויה או כוח עליון (למשל, אסונות טבע), הן הדייר והן בעל הנכס רשאים לסיים את החוזה. במקרה של סיום החוזה, יוחזר לשוכר ללא דיחוי דמי השכירות ששולמו. לא תהיה תביעה נוספת.
9. השוכר אחראי לציית לכל הגבלה הנובעת מצווים רשמיים, תקנות או הוראות משפטיות אחרות, ואשר משפיעות על השהייה, אלא אם כן הן מופנות במפורש לבעל הבית. אם עקב ההגבלות הנ"ל, לא כל המשתתפים המיועדים יוכלו להשתתף בשהייה, הדבר לא יזכה את השוכר להפחית את דמי השכירות או לסיים את חוזה השכירות ללא תשלום. אם השוכר יפרוש מחוזה השכירות עקב הגבלות כאלה, מחצית מעלויות הביטול יזוכו כהנחה במחיר (הנחה מיוחדת) במקרה של הזמנה חדשה שווה-ערך בהתאם לסעיף 3. במקרה של עלויות ביטול בשיעור של 30%, ניתן לזכות עד 15% ממחיר ההזמנה הרגיל כהנחה מיוחדת. במקרה של 60%, עד 30% ממחיר ההזמנה וכו'. ההנחה המיוחדת אינה ניתנת לתשלום, אינה ניתנת להעברה וניתן לזכות בה רק פעם אחת.
10. בעל הבית רשאי לסיים את חוזה השכירות ללא הודעה מוקדמת אם הדייר או האורחים של הדייר, למרות אזהרה, מסכנים אחרים בשל התנהגותם, גורמים להפרעה משמעותית או מתנהגים באופן אחר תוך הפרה של החוזה. אם בעל הבית יפסיק את הסכם השכירות בהתאם לסעיף 10, השוכר יהיה חייב לשלם פיצויים.
11. השימוש בריהוט של בית הנופש, ובפרט השימוש בכיסא התלוי, הוא במפורש על אחריותכם בלבד. לפני השימוש, יש לוודא שערסל הישיבה מאובטח היטב ואין בו נזק. ערסל הישיבה אינו מתאים להתנדנדות או לסיבוב. השוכר אינו אחראי לנזקי גוף, נזק לרכוש, גניבה או אובדן שנגרמו במהלך השהייה או כתוצאה ממנה. אין בכך כדי לכלול את אחריותו של המשכיר במקרה של כוונה תחילה או רשלנות חמורה.
12. המשכיר אינו אחראי לאי נוחות או לשיבושים שנגרמו על ידי השפעות מחוץ לתחום ההשפעה הישיר שלו או על ידי צדדים שלישיים, בתנאי שלא יושפעו התחייבויות חוזיות חיוניות. אחריותו של בעל הנכס בגין רשלנות פשוטה אינה נכללת, ובלבד שלא הופרו התחייבויות חוזיות מהותיות. החרגת אחריות זו לא חלה על פגמים בנכס המושכר שכבר היו קיימים בעת כריתת החוזה, או על נזק שנגרם מתוך כוונה תחילה או רשלנות חמורה מצד בעל הבית או שנגרם כתוצאה מפגיעה בחיים, בגוף או בבריאות.
13. המחיר הכולל המצוין בהסכם השכירות בתוספת העלויות הנלוות המוסכמות (למשל, חשמל/חימום לפי צריכת המונה: 0.35€ לקוט"ש) מייצג את מחיר השכירות הבסיסי עבור השכרה והשימוש במקום האירוח לחופשה. השוכר מורשה להשתמש בנכס המושכר עם מספר האנשים המקסימלי שמצוין בהסכם השכירות. יש להודיע מראש לבעל הנכס על אורחים נוספים (כולל אורחים ליום אחד). בעל הבית שומר לעצמו את הזכות לסרב לקבל אנשים לא רשומים או אנשים מעבר למספר זה. אלא אם הוסכם אחרת, המחיר הממוצע לאדם ליום שצוין בהסכם השכירות יחול כמחיר שכירות נוסף עבור אנשים נוספים. המחיר מופחת ב-50% לילדים בגילאי 4 עד 17. מחירים שונים לאנשים נוספים בפורטלי הזמנות כמו Airbnb או Booking חלים רק על האנשים שצוינו בעת ביצוע ההזמנה.
14. יש לכם אפשרות לגשת לאינטרנט דרך המחשב האישי המותקן בסלון (אם הוא זמין) ודרך רשת אלחוטית. הגישה לאינטרנט היא ללא תשלום. בעל הבית אינו אחראי לזמינות, להתאמה או לאמינות של הגישה לאינטרנט לכל מטרה שהיא. אין להשתמש בהצעות או בתוכניות אינטרנט המפרות איסורים חוקיים, מוסר או זכויות של צדדים שלישיים (זכויות לשמות, זכויות יוצרים, זכויות הגנה על נתונים וכו'). בפרט, אין לאחזר או להציע תוכן שמאדיר אלימות, מסית שנאה או מוגן בזכויות יוצרים. כנ"ל לגבי שליחת הודעות אימייל.
15. הדייר אחראי לפינוי שלג וקרח. השוכר נושא באחריות כלפי בעל הנכס ולגבי צדדים שלישיים בגין כל נזק אישי או נזק לרכוש הנובע מכך, אלא אם כן נגרם נזק זה כתוצאה ממתכוון או מרשלנות חמורה מצד בעל הנכס. באזורים משותפים, כל הדיירים המעורבים מחויבים באותה מידה לקחת אחריות על בטיחות התנועה ולתאם ביניהם.
16. חניה של כלי רכב מול הבית אסורה בשל הסכנה של מפולות גג בתנאי שלג. הדייר נושא באחריות לכל פציעה גופנית או נזק לרכוש שייגרמו כתוצאה מכך.
17. אסור לעשן בבית הנופש ואסור להכניס חיות (חריגה: כלבים קטנים בבית הנופש Im Birkenweg בתיאום מראש). בעל הבית רשאי לסרב לקבל חיות שלא נרשמו. אם בעל הבית מתיר חיות בית לא רשומות, ייחשב תשלום נוסף של 50€ לחיה ליום כמוסכם. כל עלות ניקיון נוספת העולה על דמי הניקיון האלה תחול על הדייר. אם לא יישמר איסור העישון, הפיקדון ששולם ייחזק במלואו. בנוסף, על הדייר לשאת במלוא העלות של כל ניקיון נוסף הנדרש להסרת הריח. תביעות נוספות של בעל הנכס בגין נזקים אינן מושפעות מכך.
18. הנכס המושכר אינו נגיש לנכים. בבית הנופש “Scheuermatthof” יש מגבלות בקומת הקרקע ובקומות העליונות בגלל גובה תקרה של כ-1.90–2.00 מ', ובמקומות מסוימות רק כ-1.70–1.80 מ'.
פרטי הרישום
DE815151682
