איך לשפר את הנכס תוך כדי אירוח

בדיוק כמו הבית, גם דף הנכס שלכם יכול להפיק תועלת משיפורים שתוזמנו בצורה נכונה. עדכון התמונות, השירותים לאורחים והמחיר עשוי לסייע לכם למשוך אורחים רבים יותר ולעמוד ביעדי הרווח שהצבתם.

חלק מהאורחים מקדישים זמן רב יותר להתבוננות בתמונות מאשר לקריאת תיאורי הנכס. הם גם מצפים שהנכס ייראה בדיוק כפי שהוא מופיע בתמונות ב-Airbnb.

אם שיניתם לאחרונה משהו בנכס, חשוב לעדכן את התמונות. צעדים נוספים שתוכלו לנקוט:

• ליצור סיור בתמונות שמופעל באמצעות בינה מלאכותית. תוכלו לעזור לאורחים להבין את מבנה הבית בעזרת סיור בתמונות. מנוע הבינה המלאכותית המותאם אישית של Airbnb, ממיין באופן מיידי את התמונות בדף הנכס ל-19 סוגים של חדרים ומרחבים. אפשר לבדוק את הסיור ולהוסיף פרטים לכל חדר.

• להוסיף תיאורי תמונות. כדאי להוסיף לתמונות כיתובים שמדגישים מה כל חדר או חלל מציעים למשל, מכונת אספרסו במטבח או מגבות רכות במיוחד בחדר הרחצה.

• לצלם תמונות טובות. רצוי להפעיל בהגדרות הטלפון או המצלמה את מאפיין קווי הרשת ולבדוק את רזולוציית התמונה. לא מומלץ להשתמש בפלאש, אלא לצלם באור טבעי. מומלץ לשלב בין תמונות בזווית רחבה, תמונות מטווח בינוני ותמונות תקריב. לטיפים נוספים לצילום תמונות בשיטת עשה זאת בעצמך

• לפנות למומחה. אם כישורי הצילום שלכם אינם מספיקים כדי להפיק תמונות איכותיות, כדאי לשקול לעבוד עם איש מקצוע. ייתכן ש-Airbnb מציע סשן צילום מקצועי באזור שלכם.

דף הנכס הוא האמצעי שדרכו האורחים מקבלים את המידע על הבית שלכם. הוספת פרטים עשויה לעזור לכם לקבל הזמנות רבות יותר.

• כדאי להדגיש שירותים מובילים לאורחים. לעתים קרובות אורחים מחפשים מקומות עם מטבח, Wi-Fi וחניה חינם. הם יכולים גם לסנן תוצאות לפי נכסים שמקבלים חיות מחמד ואפשרויות לינה כמו מיטת קינג סייז.
• להישאר מעודכנים. אורחים מצפים שתהיה להם אפשרות להשתמש בכל המאפיינים והשירותים לאורחים המוצעים בנכס. לדוגמה, אם בריכת השחייה אינה זמינה לאורחים כל השנה חשוב להבהיר זאת.
• לשמור על פשטות. חשוב לתאם ציפיות ולענות על שאלות בסיסיות. לספר לאורחים כל מה שהם צריכים לדעת כדי ליהנות מהשהייה בנכס.
• להיעזר במשוב מאורחים. האם אורחים השאירו ביקורת נלהבת על הפאטיו שלכם? כדאי להציג אותו בתמונות. האם אורחים אמרו שהם הופתעו לגלות שהנכס רחוק מאוד משדה התעופה? זו הזדמנות לדייק את מיקום הנכס.

אם תבינו כמה האורחים משלמים, תוכלו להציע להם את התמורה הטובה ביותר עבור המחיר. המחיר הכולל שהאורחים משלמים כולל את המחיר ללילה, עמלות נוספות שאתם קובעים (עבור ניקיון, אורחים נוספים או חיות מחמד), דמי שירות של Airbnb ומיסים.

תמחור תחרותי עשוי להבליט את דף הנכס שלכם ולדרג אותו גבוה יותר בתוצאות החיפוש. האלגוריתם נותן עדיפות למחיר הכולל ולאיכותו של הנכס בהשוואה לנכסים דומים בסביבה.

ייתכן שחלק מהעלויות שכללתם במחיר אינן ברורות מספיק לאורחים. האם אתם מציעים תוספות כמו מוצרי רחצה יוקרתיים או שירותי סטרימינג? חשוב להבהיר זאת בתיאור הנכס כדי לעזור לאורחים להבין את התמורה שהם מקבלים עבור המחיר.