בדיקת המחיר שלכם

המחיר המומלץ במהלך Airbnb Setup מבוסס על גורמים כמו מיקום, שירותים לאורחים וביקוש של אורחים לנכסים דומים. השליטה על המחיר תמיד בידיים שלכם, ואתם יכולים לשנות אותו מתי שתרצו.

אם התמחור של הנכס שלכם גבוה יותר מנכסים דומים באזור, אתם עלולים להפסיד הזמנות. מומלץ לבדוק את המחיר שלכם עכשיו ולשקול לעדכן אותו על בסיס קבוע כדי לעמוד ביעדי הרווחים שלכם.

הבנת הביקוש המקומי יכולה לעזור לכם לתמחר את הנכס שלכם באופן תחרותי.

בלוח השנה תוכלו לצפות במחירים הממוצעים של נכסים דומים באזור המוצגים על המפה. אפשר לבחור להציג נכסים שהוזמנו או שלא הוזמנו בתאריכים שבחרתם. גורמים רבים קובעים אילו נכסים נחשבים דומים, ביניהם מיקום, גודל, מאפיינים ושירותים לאורחים.

"כשאני יודעת מה קורה באזור שלי, אני מרגישה הרבה יותר בטוחה לגבי המחיר שלי," אומרת פליסיטי, חברת מועצת האירוח המייעצת ומארחת מצטיינת בניו סאות' ויילס, אוסטרליה. "ככה אני יודעת אם אני מציעה את המחיר הטוב ביותר וכדאי לי להתעקש עליו, או אם אני צריכה להוריד את המחיר."

כשאתם בודקים את המחיר שלכם, חשוב לקחת בחשבון:

• מגמות עונתיות. אפשר לשנות את התמחור בהתאם לביקוש. ליסה, מארחת מצטיינת באקורד, ניו יורק, אומרת שהיא קובעת מחיר גבוה יותר בקיץ כי יש לה בריכה ומחיר נמוך יותר בחורף כדי "שזרם ההזמנות יישאר קבוע לאורך כל השנה."

• המחיר הכולל שהאורחים משלמים. הוא כולל את דמי השירות של Airbnb, מיסים ועמלות נוספות, כמו דמי ניקיון או עמלת חיות מחמד. אפשר לבחור תאריך או תאריכים בלוח השנה כדי לקבל פירוט של המחיר, כולל הסכום שהאורחים ישלמו.

• הערך של הנכס שלכם. עדכונים תכופים יכולים לעזור למשוך יותר אורחים. "עיצוב ושירותים לאורחים הם דרך נהדרת להעלות את התמחור ולהגדיל את מספר ההזמנות שתקבלו," אומרת קייטי קיי, חברת מועצת האירוח המייעצת ומארחת מצטיינת בלייק ארוהד, קליפורניה.

תמחור חכם יכול לעזור לכם לשנות את התמחור שלכם באופן אוטומטי. הכלי משתמש במאות גורמים כדי לבצע התאמות במחיר באופן קבוע על בסיס ביקוש. אתם מגדירים את טווח המחירים שלכם, ואתם יכולים להפעיל ולכבות אותו עבור תאריכים מסוימים במידה ותרצו.

חלק מהמארחים מגדירים מחיר התחלתי נמוך, בשלב שבו לנכס שלהם אין עדיין הרבה ביקורות, כדי למשוך אורחים להזמין. גם מבצעים והנחות יכולים לעזור למשוך אורחים. למשל:

• מבצע לנכס חדש. 20% הנחה על המחיר ללילה לשלוש ההזמנות הראשונות. כך תוכלו לקבל ביקורות מהר יותר.

• הנחה על הזמנה מוקדמת. אתם קובעים כמה זמן מראש האורחים צריכים להזמין, החל מחודש אחד עד 24 חודשים לפני מועד הצ'ק-אין.

• הנחה למזמינים ברגע האחרון. כדי למלא את הפערים בלוח השנה בהתראה קצרה, בין יום אחד ל-28 ימים לפני מועד הצ'ק-אין.

• הנחות שבועיות וחודשיות. הנחה של אחוז מסוים מהסכום הכולל להזמנות של שבעה לילות או יותר ו-28 לילות או יותר.

"כשאני מציע הנחות על שהיות שבועיות וחודשיות אני מקבל הזמנות לשהיות ארוכות יותר," אומר דניאל, חבר במועצת האירוח המייעצת ומארח מצטיין באיים הקנריים, ספרד. "בדרך כלל האורחים מזמינים את הנכס לשבוע, וזה סוג של ניצחון קטן."

ייתכן שהמידע המופיע במאמר זה השתנה מאז פרסומו.