ההצעות יוצגו לאחר הקלדת קלט החיפוש. יש להשתמש בחצים למעלה ולמטה כדי לבדוק. יש להקיש Enter כדי לבחור. אם הבחירה היא ביטוי, ביטוי זה יישלח לחיפוש. אם ההצעה היא קישור, הדפדפן יעבור לדף הזה.
כללים
מארחים

אירוח אחראי בארצות הברית

אנו מעודדים מארחים לחשוב היטב על האחריות המוטלת עליהם. חוויית האירוח היא עשירה ומספקת, אך גם כרוכה במידה מסוימת של מחויבות. בנוסף לדרישות הבסיסיות, שמצופה מכל המארחים לעמוד בהן, הנה כמה דרכים בהן תוכלו להיות מארחים אחראיים.*

בטיחות

מה אפשר לעשות כדי שהנכס שלי יהיה בטיחותי לאורחים?

נהלים לשעת חירום

פרטים ליצירת קשר

יש לרשום את מספרי הטלפון של שירותי החירום המקומיים ואת הפרטים של בית החולים הקרוב. יש להשאיר לאורחים מספר טלפון, המוצג באופן ברור, שבו ניתן להשיג אתכם במקרה חירום, ומספר טלפון של אנשי קשר נוספים לגיבוי, כך שהם יוכלו ליצור איתכם קשר בקלות. כמו כן, יש להסביר לאורחים כיצד ליצור איתכם קשר במקרה שיש להם שאלות או בעיות.

ציוד

יש לספק לאורחים ערכת עזרה ראשונה.

מניעת שריפה

יש לוודא שבנכס מותקנים גלאי עשן וגלאי פחמן דו-חמצני תקינים, ושהנכס עומד בהנחיות הבטיחות הממשלתיות באזור שלכם (למשל, תקנות הבנייה הבין-לאומיות). יש לספק מטף תקין לכיבוי אש ולהקפיד על תחזוקתו הנדרשת.

יציאות חירום

יש לוודא שנתיב המילוט במקרה של שריפה מסומן באופן ברור ולתלות את המפה שלו בבית.

צמצום סכנות

פרטיות

חשוב להקפיד לכבד תמיד את הפרטיות של האורחים. יש למסור לאורחים באופן מלא כל מידע על קיומן של מצלמות אבטחה או ציוד מעקב אחר בנכס או בסביבתו. יש לוודא שאתם מודעים לחוקי הממשלה, המדינה, המחוז ולחוקים המקומיים הרלוונטיים ושאתם מצייתים להם.

תפוסה מרבית

יש לקבוע את מגבלות התפוסה המרבית הבטיחותית – ניתן לנסות להיעזר בהנחיות של רשויות השלטון המקומי בנושא.

גישה

יש לסרוק את הבית כדי לזהות אזורים שבהם אורחים עלולים למעוד או ליפול ולהסיר את המפגע או לסמן אותו באופן ברור. יש לוודא שאין חוטי חשמל חשופים. יש לוודא שהמדרגות בטוחות ושיש להן מעקה. יש להוציא מהנכס חפצים שעלולים להוות סכנה לאורחים או לשמור אותם נעולים ולא נגישים.

מיגון לילדים

יש לוודא שהבית שלכם בטוח עבור ילדים, או להודיע לאורחים על סכנות אפשריות עבורם.

אקלים

יש לוודא שהבית מאוורר היטב, ושאמצעי בקרת הטמפרטורה מסומנים בבירור ותקינים. יש לוודא שהאורחים מבינים איך להשתמש בצורה בטיחותית באמצעי החימום.

שכנים

כיצד לגלות התחשבות בשכנים?

כללי הבניין

יש לוודא שאתם מעדכנים את האורחים בכללים החלים על השטח המשותף של הבניין. מומלץ גם להודיע לשכנים שאתם מצפים לאורחים, ולהזכיר לאורחים לא להפריע לשכנים (למשל, לא להקיש על דלתות השכנים או לצלצל כדי שיכניסו אותם לבניין).

עישון

אם העישון בנכס אסור, מומלץ להציב שלטי תזכורת לאורחים. אם ניתן לעשן בנכס, מומלץ להניח מאפרות באזורים המיועדים.

חניה

יש ליידע את האורחים לגבי כללי החניה בבניין ובשכונה.

רעש

חשוב להזכיר לאורחים לשמור על השקט. כדאי לקחת בחשבון אם אתם מעוניינים לאפשר אירוח עם תינוקות או חיות מחמד בנכס, או לקיים בו מסיבות. יש לנסח כללי מדיניות לגבי אורחים שמזמינים אנשים אחרים לנכס ולוודא שהאורחים מודעים היטב ל-'מדיניות המסיבות' שלכם.

חיות מחמד

אם אתם מאפשרים להתארח עם חיות מחמד, כדאי לספק לאורחים מידע רלוונטי עבורם, למשל, היכן אפשר למצוא פארק לכלבים ומהם המנהגים המקומיים (כמו דרישה לאסוף את הצרכים של הכלב). כדאי גם להכין תוכנית גיבוי למקרה שחיית המחמד של האורחים מפריעה לשכנים (למשל, מספר טלפון של פנסיון קרוב לחיות מחמד).

כללי הבית

כדי להימנע מהפתעות, מומלץ לפרט את המידע שמפורט כאן תחת 'כללי הבית' בדף הנכס שלכם ב-Airbnb.

הרשאות

למי צריך להודיע כשמארחים ב-Airbnb?

חוזים

מומלץ לבדוק את התקנות של איגוד בעלי הבתים או של חברת הדיור (HOA או Co-Op Board), כדי לוודא שאין איסור על שכירות משנה (סאבלט) – או כל הגבלה אחרת בנוגע לאירוח. יש לעיין בחוזה השכירות שלכם ובמקרה הצורך לבצע בדיקה בנושא זה עם בעלי הבית. מומלץ להוסיף נספח לחוזה שמתייחס לנושאים החשובים לכל צדדים המעורבים, המפרט את תחומי האחריות והחובות של כל הצדדים.

שותפים

במקרה שאתם גרים עם שותפים, מומלץ לנסח מולם הסכם שותפות בכתב שמפרט את הנושאים השונים למשל, באיזו תדירות אתם מתכוונים לארח, כיצד תוודאו שהאורחים יקפידו על כללי הבית, ואם וכיצד תתחלקו ברווחים אם הדבר אפשרי ורלוונטי מבחינתכם.

שכנים

כדאי לשקול לשתף את השכנים בתוכניות האירוח שלכם ולהסביר להם כיצד אתם מתכוונים לוודא שהאורחים לא יפריעו להם.

דיור מסובסד

אם אתם מתגוררים בדיור ציבורי או מסובסד, ייתכן שיחולו עליכם כללים מיוחדים. ייתכן שמנהלי הנכס יוכלו להשיב לכם על שאלות בנושא זה.

תקנות כלליות

אילו תקנות מקומיות חלות עליי?

מיסים

יש לברר אם אתם נדרשים לשלם מיסים מקומיים או לעמוד בדרישות לרישיון עסק. אלו עשויים לכלול מס מלונות/תיירות (TOT), מס מכירות או מס עסקי אחר, כמו מס ערך מוסף (מע"מ), מס סחורות ושירותים (GST), או מס הכנסה.

היתרים או רישומים

יש לברר לגבי כל התקנות שעשויות לחול עליכם בנושאי היתרים, איזוּר (שימושי קרקע), בטיחות ובריאות. לקבלת מידע שימושי על תקנות אלו ניתן לפנות לרשויות המפקחות על שימוש ופיתוח נכסים באזורכם.

שכר דירה מפוקח/מיוצב

בנכסים שבהם שכר הדירה מפוקח או מיוצב, עשויים לחול על השוכרים כללים שונים. אם יש לכם שאלות בנושא זה יש לפנות לגורמי ההשכרה.

תקנות מקומיות

בוחרים את המיקום בהמשך ומקבלים מידע על העיר, המחוז או האזור. אם האזור לא רשום, אפשר לעיין במידע כללי בנושא תקנות מקומיות.

הצטרפות למועדון מארחים מקומי

כחלק מהשיקולים שלכם אם להתחיל לארח דרך Airbnb, חשוב שתכירו את החוקים בעיר שלכם. ייתכן שיהיו לכם שאלות רבות, והפתרון הטוב ביותר הוא להתחבר למארחים מקומיים באזור שלכם ולהתייעץ איתם.

זה פשוט – מוצאים את קבוצת המארחים הרשמית של הקהילה שלכם. לא מוצאים את העיר שלכם? אפשר לחפש את מועדון המארחים המקומי שלכם ב-Facebook.

דברים חשובים שיש לבדוק

מיסים

מיסים יכולים להיות עניין מסובך, לכן כדאי להקדיש זמן להבנת הכללים החלים עליכם ועל הנסיבות הספציפיות שלכם.

חברת Ernst and Young הכינה סקירה של שיקולי מס שמארחים ב-Airbnb צריכים לקחת בחשבון בנוגע למיסוי בארה"ב על הכנסות מהשכרה: "הנחיות כלליות בנוגע למיסוי שחל על הכנסות מהשכרה" של Ernst and Young ארה"ב (מאמר באנגלית). מידע זה כולל סקירה כללית על האופן שבו יש למלא את דוחות המס ועל חלק מהאחריויות שלכם בנושאי מס ביחס להכנסות שנבעו מפעילות האירוח שלכם ב-Airbnb ובפלטפורמות אירוח אחרות. המידע שנמסר על ידי Ernst and Young מתייחס אך ורק למס הכנסה בארה"ב ואינו כולל הנחיות הנוגעות למיסי תיירות, מיסי מלונאות, מס ערך מוסף או מיסים אחרים.

הצהרת ויתור על אחריות: הצגת המידע של Ernst and Young אינו מהווה אישור מצד Airbnb. ייעוץ מס הוא תחום מורכב ויש להפעיל שיקול דעת כשאתם מקבלים ייעוץ. ל-Airbnb אין כל אחריות על ייעוץ מס או על כל ייעוץ אחר שניתן על ידי גורם חיצוני.

ביטוח

מומלץ לברר עם סוכני הביטוח או חברת הביטוח אילו התחייבויות, הגבלות וכיסויים נדרשים בנסיבות הספציפיות שלכם.

ביטוח להגנת מארחים מפני נזקים וביטוח הגנה למארחים

AirCover למארחים כולל ביטוח להגנת מארחים מפני נזקים וביטוח הגנה למארחים, המעניקים כיסוי בסיסי עבור חבויות ונזקים כמפורט בתנאי הפוליסה. עם זאת, ביטוחים אלה אינם מהווים תחליף לביטוח בעלי בתים, לביטוח שוכרים או לכל כיסוי ביטוחי הולם. ייתכן שתידרשו לעמוד בדרישות ביטוח נוספות.

אנחנו ממליצים בחום לכל המארחים לעיין בתנאי הכיסוי של פוליסת הביטוח שלהם ולהבין אותם. לא כל פוליסות הביטוח מכסות נזק לרכוש או אובדן שנגרמו על ידי אורחים שהזמינו את הנכס שלכם.

למידע נוסף על AirCover למארחים.

חבות וכיסוי‎ בסיסי

מומלץ לעיין בפוליסת בעלי הבית או השוכרים יחד עם סוכני הביטוח או עם חברת הביטוח, כדי לוודא שהיא כוללת כיסוי ביטוחי נאות לאחריות ולרכוש בנכס.

למידע נוסף על אופן הפעולה של Airbnb, אפשר לבקר במרכז העזרה שלנו.

*חשוב לשים לב של-Airbnb אין יכולת לשלוט בהתנהלות של מארחים והוא מסיר מעליו כל אחריות. אי-עמידה של המארחים במחויבויות שלהם עלולה לגרום להשעיית פעילותם או להסרתם מאתר Airbnb.

האם המאמר הזה עזר?

מאמרים קשורים

כאן תוכלו לקבל עזרה בנוגע להזמנות, לחשבון ועוד.
התחברות או הרשמה