ההצעות יוצגו לאחר הקלדת קלט החיפוש. יש להשתמש בחצים למעלה ולמטה כדי לבדוק. יש להקיש Enter כדי לבחור. אם הבחירה היא ביטוי, ביטוי זה יישלח לחיפוש. אם ההצעה היא קישור, הדפדפן יעבור לדף הזה.
כללים
מארחים

אירוח אחראי בארצות הברית

אנו מעודדים מארחים לחשוב היטב על האחריות המוטלת עליהם. חוויית האירוח היא עשירה ומספקת, אך גם כרוכה במידה מסוימת של מחויבות. בנוסף לעמידה בדרישות הבסיסיות שאנו מצפים מכל המארחים שלנו, הנה כמה דרכים להיות גם מארחים אחראיים.*

בריאות וניקיון

מידע כללי על תהליך הניקיון המחמיר בן 5 השלבים של Airbnb ניתן למצוא במידע כללי על אירוח שהיות בנכסים.

המלצות עיקריות לגבי ניקיון

משאבים כלליים

בטיחות

מה אפשר לעשות כדי שהנכס שלי יהיה בטיחותי לאורחים?

נהלים לשעת חירום

פרטים ליצירת קשר

רישמו את מספרי הטלפון של שירותי החירום המקומיים ושל בית החולים הקרוב. השאירו לאורחים מספר טלפון ברור שבו ניתן להשיג אתכם במקרה חירום, ומספר טלפון של איש קשר נוסף לגיבוי, כך שהם יוכלו ליצור אתכם קשר בקלות. כמו כן, הסבירו לאורחים כיצד ליצור אתכם קשר במקרה שיש להם שאלות או בעיות.

ציוד

יש לספק לאורחים ערכת עזרה ראשונה.

מניעת שריפה

יש לוודא שבנכס מותקנים גלאי עשן וגלאי פחמן דו-חמצני תקינים, ושהנכס עומד בהנחיות הבטיחות של הרשויות באזור שלכם (למשל, תקנות הבנייה הבינלאומיות). יש לספק מטף תקין לכיבוי אש ולהקפיד על תחזוקתו הנדרשת.

יציאות חירום

יש לוודא שנתיב המילוט במקרה של שריפה מסומן באופן ברור, ולתלות את המפה המסומנת בבית.

צמצום סכנות

פרטיות

הקפידו תמיד לכבד את הפרטיות של האורחים. יש למסור לאורחים באופן מלא כל מידע על קיומן של מצלמות אבטחה או ציוד מעקב אחר בנכס או בסביבתו. עליכם לוודא שאתם מכירים ומצייתים לחוקי המדינה, המחוז ולחוקים המקומיים הרלוונטיים.

תפוסה מרבית

יש לקבוע את מגבלות התפוסה המרבית. במקרים רבים ניתן להיעזר בהנחיות של רשויות השלטון המקומי בנושא.

גישה

סרקו את הבית כדי לזהות אזורים שבהם אורחים עלולים למעוד או ליפול, והסירו את המפגע או סמנו אותו באופן ברור. ודאו שאין חוטי חשמל חשופים. יש לוודא שהמדרגות בטוחות ושיש להן מעקה. נעלו או הוציאו מהנכס חפצים שעלולים להוות סכנה לאורחים.

מיגון לילדים

ודאו שהבית שלכם בטוח עבור ילדים, או הודיעו לאורחים על סכנות אפשריות.

אקלים

יש לוודא שהבית מאוורר היטב, ושאמצעי בקרת הטמפרטורה מסומנים בבירור ותקינים. וודאו שהאורחים מבינים כיצד להשתמש באמצעי החימום באופן בטיחותי.

שכנים

כיצד לגלות התחשבות בשכנים?

כללי הבניין

יש לוודא שאתם מעדכנים את האורחים בכללים החלים על השטח המשותף של הבניין. מומלץ גם להודיע לשכנים שאתם מצפים לאורחים, ולהזכיר לאורחים לא להפריע לשכנים (למשל, לא להקיש על דלתות השכנים או לצלצל כדי שיכניסו אותם).

עישון

אם העישון בנכס אסור, מומלץ להציב שלטי תזכורת לאורחים. אם ניתן לעשן הנכס, מומלץ להניח מאפרות באיזורים המיועדים.

חניה

יש ליידע את האורחים לגבי כללי החניה בבניין ובשכונה.

רעש

הזכירו לאורחים לשמור על השקט. כדאי לחשוב האם אתם רוצים לאפשר אירוח עם תינוקות או חיות מחמד בנכס, או לקיים בו מסיבות. נסחו כללי מדיניות לגבי אורחים שמזמינים אנשים אחרים לנכס, וודאו שהאורחים מכירים את 'מדיניות המסיבות' שלכם.

חיות מחמד

אם אתם מאפשרים להתארח עם חיות מחמד, הנגישו לאורחים מידע רלוונטי למשל, היכן למצוא פארק לכלבים ומהם המנהגים המקומיים (כמו איסוף הצרכים של הכלב). כדאי גם להכין תוכנית גיבוי למקרה שחיית מחמד של אורחים מפריעה לשכנים (למשל, מספר טלפון של פנסיון קרוב לחיות מחמד).

כללי הבית

כדי להימנע מהפתעות, מומלץ לפרט את המידע שמפורט כאן תחת 'כללי הבית' בדף הנכס שלכם ב-Airbnb.

הרשאות

למי צריך להודיע כשמארחים ב-Airbnb?

חוזים

מומלץ לבדוק את התקנות של איגוד בעלי הבתים או של חברת הדיור, כדי לוודא שאין איסור על שכירות משנה או כל הגבלה אחרת בנוגע לאירוח. קראו את חוזה השכירות שלכם ובמקרה הצורך בדקו עם בעלי הבית. מומלץ להוסיף נספח לחוזה שמתייחס לנושאים החשובים לכל צדדים המעורבים, המפרט את תחומי האחריות והחובות של כל הצדדים.

שותפים

במקרה שאתם גרים עם שותפים, מומלץ לנסח מולם הסכם בכתב שמפרט את הנושאים השונים למשל, באיזו תדירות אתם מתכוונים לארח, כיצד תוודאו שהאורחים יקפידו על כללי הבית, והאם וכיצד תתחלקו ברווחים אם הדבר אפשרי ורלוונטי מבחינתכם.

שכנים

כדאי לשקול לשתף את השכנים בתכניות האירוח שלכם, ולהסביר להם כיצד אתם מתכוונים לוודא שהאורחים לא יפריעו להם.

דיור מסובסד

אם אתם מתגוררים בדיור ציבורי או מסובסד, ייתכן שיחולו עליכם כללים מיוחדים. ייתכן שמנהלי הנכס יוכלו להשיב לכם על שאלות בנושא זה.

תקנות כלליות

אילו תקנות מקומיות חלות עליי?

מיסים

בררו אם אתם נדרשים לשלם מיסים מקומיים או לעמוד בדרישות לרשיון עסק. אלו עשויים לכלול מס מלונות/תיירות, מס מכירות או מס עסקי אחר, כמו מע"מ, מס סחורות ושירותים, או מס הכנסה.

היתרים או רישומים

יש לברר לגבי תקנות שעשויות לחול עליכם בנושא היתרים ואיזוּר (שימושי קרקע), תקנות בטיחות ובריאות. לקבלת מידע על תקנות אלו, ניתן לפנות לרשויות המפקחות על שימוש ופיתוח נכסים באזורכם.

שכירות בשכר דירה מפוקח/מיוצב

בנכסים שבהם שכר הדירה מפוקח או מיוצב, עשויים לחול על השוכרים כללים שונים. לבירור הנושא, יש לפנות לרשות המשכירה המקומית.

תקנות מקומיות

בוחרים את המיקום בהמשך ומקבלים מידע על העיר, המחוז או האזור. אם האזור לא רשום, אפשר לעיין במידע כללי בנושא תקנות מקומיות.

הצטרפות למועדון מארחים מקומי

כחלק מהשיקולים שלכם האם להתחיל לארח דרך Airbnb, חשוב שתכירו את החוקים בעיר שלכם. ייתכן שיהיו לכם שאלות רבות, והפתרון הטוב ביותר הוא להתחבר ולהתייעץ עם מארחים מקומיים באזור שלכם.

זה פשוט – מצאו את קבוצת המארחים הרשמית של הקהילה שלכם. לא מוצאים את העיר שלכם? חפשו את מועדון המארחים המקומי שלכם ב-Facebook.

דברים חשובים שצריך לבדוק

מיסים

מיסים יכולים להיות עניין מסובך, וכדאי שתקדישו זמן להבנת הכללים החלים עליכם ועל הנסיבות הספציפיות שלכם.

חברת Ernst and Young הכינה סקירה של שיקולי מס שמארחים ב-Airbnb צריכים לקחת בחשבון בנוגע למיסוי בארה"ב על הכנסות מהשכרה: Ernst and Young’s United States "General guidance on the taxation of rental income" (English). מידע זה כולל סקירה כללית על האופן שבו יש למלא את דוחות המס, ושל חלק מהאחריות שלכם בנושאי מס ביחס להכנסות שנבעו מפעילות האירוח שלכם ב-Airbnb ובפלטפורמות אירוח אחרות. המידע שנמסר על ידי Ernst and Young מתייחס אך ורק למס הכנסה בארה"ב ואינו כולל הנחיות הנוגעות למיסי תיירות, מיסי מלונאות, מס ערך מוסף או מיסים אחרים.

הצהרת ויתור על אחריות: הצגת המידע של Ernst and Young אינו מהווה אישור מצד Airbnb. ייעוץ מס הוא תחום מורכב, ועליכם להפעיל שיקול דעת כשאתם מקבלים ייעוץ. ל-Airbnb אין כל אחריות על ייעוץ מס או על כל ייעוץ אחר שניתן על ידי גורם חיצוני.

ביטוח

מומלץ לברר עם סוכן הביטוח או חברת הביטוח אילו חבויות, הגבלות וכיסויים נדרשים בנסיבות הספציפיות שלכם.

ביטוח להגנת מארחים מפני נזקים וביטוח הגנה למארחים

AirCover למארחים כולל ביטוח להגנת מארחים מפני נזקים וביטוח הגנה למארחים, המעניקים כיסוי בסיסי עבור חבויות ונזקים כמפורט בתנאי הפוליסה. עם זאת, ביטוחים אלה אינם מהווים תחליף לביטוח בעלי בתים, לביטוח שוכרים או לביטוח אחריות הולם. ייתכן שבנוסף תצטרכו גם לעמוד בדרישות ביטוח אחרות.

אנחנו ממליצים בחום לכל המארחים לעיין ולהבין את תנאי הכיסוי שך פוליסת הביטוח שלהם. לא כל פוליסות הביטוח מכסות נזק או אובדן רכוש שנגרמו על ידי אורחים שהתארחו בנכס שלכם.

למידע נוסף על AirCover למארחים.

ביטוח חבות וכיסוי‎ בסיסי

עיינו בפוליסת בעלי הבית או השוכרים יחד עם סוכן הביטוח או עם חברת הביטוח, כדי לוודא שהיא כוללת כיסוי ביטוחי נאות לאחריות ולרכוש בנכס.

למידע נוסף על אופן הפעולה של Airbnb, מומלץ לבקר במרכז העזרה שלנו.

* חשוב לזכור: Airbnb אינה יכולה לשלוט בהתנהלות של מארחים והיא מסירה מעליה כל אחריות. אי עמידה של המארחים במחוייבויות שלהם, עלולה לגרום להשעיית פעילותם או להסרתם מאתר Airbnb.

האם המאמר הזה עזר?
כאן תוכלו לקבל עזרה בנוגע להזמנות, לחשבון ועוד.
התחברות או הרשמה