מחוז סן לואיס אוביספו, קליפורניה (אזורים שאינם בתחום שיפוט של רשות מקומית)

מחוז סן לואיס אוביספו, קליפורניה (אזורים שאינם בתחום שיפוט של רשות מקומית)

כששוקלים להתחיל לארח דרך Airbnb, חשוב להבין את החוקים בעיר או במחוז. כפלטפורמה ואתר מתווך, אנחנו לא מעניקים ייעוץ משפטי. עם זאת, ריכזנו כאן כמה קישורים שימושיים שעשויים לעזור לכם להבין טוב יותר את החוקים והתקנות באזורים שאינם בתחום שיפוט של רשות מקומית במחוז סן לואיס אוביספו. זו רשימה חלקית, אבל היא נקודת מוצא טובה להבנת החוקים המקומיים. בכל שאלה אפשר להיעזר בדף רישיון השכרה ליחידות נופש באתר המחוז, לפנות אל רשות המיסים במחוז סן לואיס אוביספו, או להיעזר בעורך דין או יועץ מס מקומי.

רישיון השכרה לתקופות קצרות

• אנשים שמשכירים יחידות מגורים לתקופות קצרות במחוז סן לואיס אוביספו צריכים לקבל רישיון עסק מהמחוז. במחוז סן לואיס אוביספו המארחים צריכים להגיש את הבקשה בעצמם. צריך לחדש את הרישיון הזה פעם בשנה. בדף העוסק ברישיון השכרה ליחידות נופש באתר של המחוז אפשר לקרוא מידע נוסף בנושא.

קריטריונים לאירוח

• חובה לפרסם את רישיון העסק מהמחוז. חובה לפרסם בדף הנכס את המספר של רישיון העסק שקיבלתם מהמחוז. כדי לפרסם את המספר של רישיון העסק בדף הנכס, נכנסים לאתר ולוחצים על 'ניהול הנכס ולוח שנה' > 'מיקום' (בקטע 'נכסים').  רושמים את מספר הרישיון בשדה 'מספר רישיון או רישום'. המספר צריך להיות בפורמט של הרישיונות הניתנים על ידי מחוז סן לואיס אוביספו. המספר מכיל 7 ספרות ונמצא בפינה השמאלית העליונה של רישיון העסק שקיבלתם מהמחוז.  הפורמט הוא: No. XXXXXXX.  למשל: No. 9999901.

• כללים נוספים. חשוב גם להבין אילו חוזים או חוקים אחרים חלים עליכם ולציית להם, כמו חוזי שכירות, חוקי עזר של בניינים משותפים, כללים של איגודי בעלי בתים (כמו HOA בארה"ב) או כללים שנקבעו על ידי ארגוני דיירים. לשוכרים, מומלץ לבדוק את חוזה השכירות או מול בעל הבית. אם הנכס לא בבעלותכם, עליכם לקבל אישור בכתב מבעל הנכס כדי לקבל רישיון השכרה לתקופות קצרות.

דרישות נוספות להשכרת הנכס

• תקנון השימוש בקרקע של מחוז סן לואיס אוביספו. אסור להשכיר יחידות מגורים לתקופות קצרות בלי לקבל רישיון עסק מהמחוז וגם אישור מהמחוז לשימוש בקרקע. האישור לשימוש בקרקע ניתן על ידי מחלקת התכנון והבנייה של המחוז, וניתן לקבלו כחלק מהתהליך של הוצאת רישיון עסק במחוז.

• מיסים. מחוז סן לואיס אוביספו גובה מס תיירות (TOT‏) בגובה 9% מכל הזמנה לתקופה של פחות מ-30 לילות. הוא גובה גם מס שיווק תיירות מחוזי (TMD‏) בגובה של כ-1%. בחלק מהאזורים במחוז נגבה מס נוסף בגובה 2% לשיפור ענף התיירות. למידע נוסף בנושא, יש לפנות אל רשות המיסים המחוזית.  Airbnb גובה ומעביר מיסי תיירות במחוז סן לואיס אוביספו. כאן וכאן אפשר לקרוא מידע נוסף על תהליך הגבייה וההעברה.

אנחנו עובדים מול השלטון המקומי ועושים כל שביכולתנו כדי להסביר איך הפלטפורמה של Airbnb עוזרת לקהילה. במידת הצורך, נמשיך לתמוך בשינויים שיאפשרו לאנשים רגילים להשכיר את הבתים שלהם.