מגבלות על מספר הלילות לאירוח באמסטרדם ובלונדון: שאלות נפוצות

לכמה לילות מותר כיום להשכיר נכס באמסטרדם?

ב-1 בינואר 2019, עיריית אמסטרדם קבעה תקנה שלפיה ניתן להשכיר בתים שלמים למשך 30 לילות בשנה לכל היותר. באתר של עיריית אמסטרדם ניתן לקבל עוד פרטים ולהבין איך התקנה הזו משפיעה עליכם.

לכמה לילות מותר להשכיר נכס בלונדון כיום?

מידע נוסף על מגבלת הלילות להשכרה מפורט במאמר אירוח אחראי בבריטניה‏.

אילו מגבלות על מספר הלילות נאכפות באתר Airbnb?

נקבעה מכסת לילות למארחים שמשכירים נכסים מסוג הנכס כולו לטווח קצר דרך האתר. בלונדון המכסה היא עד 90 לילות בשנה ובאמסטרדם המכסה היא עד 60 לילות בשנה. המכסות מתאפסות ב-1 בינואר בכל שנה.

איך נספרים הלילות לצורך חישוב העמידה במכסה?

כל הלילות שמוזמנים בנכס מסוג הנכס כולו בין 1 בינואר ל-31 בדצמבר נספרים כחלק מהמגבלה השנתית. במקרים שבהם התאריכים המוזמנים מתפרסים על פני יותר משנה קלנדרית אחת (למשל, הזמנה של הנכס מ-25 בדצמבר עד 5 בינואר), הלילות מחולקים לפי השנים בהתאם.

מה הכללים לגבי הזמנות לטווח ארוך?

על פי החוק מ-2015 להסרת הרגולציה (Deregulation Act), הזמנות של 90 ימים או יותר בלונדון לא נחשבות לשהייה לתקופה קצרה והן לא ייספרו כחלק ממגבלת ההזמנות לתקופה קצרה. באמסטרדם לא הוגדרה החרגה כזו.

איפה אפשר לבדוק כמה לילות נשארו לי עד שאגיע למכסה?

הוספנו סרגל התקדמות לדפים של כל הנכסים שמוטלת עליהם מגבלה, ובעזרתו אפשר לעקוב אחרי הפעילות. הסרגל מוצג בכרטיסייה פרטי הנכס. אם הנכס שלכם נמצא בלונדון, תוכלו גם לבדוק את הכרטיסייה תקנות.

מה קורה כשמגיעים למכסה?

לוח השנה של הנכס ייחסם ולא תוכלו לאשר הזמנות חדשות לשהייה לטווח קצר עד סוף השנה הקלנדרית. לוח השנה ייפתח מחדש, כך שתוכלו לאשר הזמנות לשהיות קצרות החל מ-1 בינואר של השנה הבאה, כי זה התאריך שבו מכסת הלילות מתאפסת בכל שנה (אלא אם תאריכים בלוח השנה נחסמו מסיבות אחרות שלא קשורות למכסה שקבעה העירייה).

כמעט הגעתי למכסה אבל אני רוצה להמשיך לארח. מה אפשר לעשות?

אם אתם מתקרבים למכסת הלילות שהוגדרה בעירייה, יש לכם כמה אפשרויות:

• לא לעשות כלום (ואז יקרה מה שמפורט בקטע "מה קורה כשמגיעים למכסה?")
• להשהות זמנית את דף הנכס עד שתרצו לקבל הזמנות לימים האחרונים שנותרו
• לחסום את לוח השנה למעט הימים שבהם אתם רוצים לקבל הזמנות ולסיים את המכסה
• בלונדון בלבד: להסיר את ההגדרה של מקסימום לילות ולהתחיל לארח לתקופות ארוכות

אפשר לאשר הזמנות שיגרמו לחריגה קלה מהמכסה?

לא. אם, למשל, נשארו לכם 2 לילות עד לסיום המכסה, תוכלו לאשר הזמנה ללילה אחד או שניים בלבד. לא תוכלו לאשר הזמנה לשהייה של יותר מ-2 לילות אם היא תגרום לחריגה מהמגבלה.

האם המגבלה משפיעה על ההגדרה של המספר המקסימלי והמספר המינימלי של לילות לשהייה?

גם כשמוטלת מכסת לילות על הנכס, אתם קובעים את ההגדרות למספר לילות מינימלי ומקסימלי. במקרים מסוימים, כדאי לשנות אותן כדי שהנכס ימשיך להופיע בתוצאות החיפוש.

• הגדרת המספר המינימלי של לילות: כדי שהנכס שלכם ימשיך להופיע בתוצאות החיפוש, המספר המינימלי של לילות צריך להיות זהה למספר הלילות שנותרו לכם עד לניצול המכסה שנקבעה על ידי העירייה, או נמוך ממנו. למשל, אם נשארו 4 לילות במכסה, דרישת המינימום צריכה להיות 4 לילות או פחות. אפשר לעקוב אחרי מספר הלילות שנותרו מסרגל ההתקדמות בכרטיסייה פרטי הנכס.
• הגדרת המספר המקסימלי של לילות: ההגדרה הזו לא תשפיע על ההצגה של הנכס בתוצאות החיפוש, עד שתנצלו את מכסת הלילות להשכרה לטווח קצר. כשזה יקרה, אם אתם גרים בלונדון ותרצו להמשיך לארח ולקבל הזמנות לתקופות ארוכות, תצטרכו להסיר את הדרישה למספר מקסימלי של לילות כדי לקבל הזמנות ל-90 לילות או יותר.

מה צריך לעשות אם יש לי רישיון או אישור לארח מעבר למגבלת הלילות שנקבעה בעיר?

באמסטרדם, אם יש לכם אישור לארח מעבר למגבלת הלילות השנתית, אתם יכולים לבקש פטור. כדי לעשות את זה, צריך למלא טופס:אמסטרדם (אנגלית) | אמסטרדם (הולנדית). בלונדון, אם יש לכם אישור לארח מעבר למגבלת הלילות השנתית, אפשר לבקש פטור דרך הכרטיסייה תקנות שבה אתם מנהלים את הנכס שלכם ב-Airbnb.

אחרי שתגישו את טופס הפטור המלא עבור הנכס ותעברו את התהליך בהצלחה, כבר לא תראו את מונה הלילות ולוח השנה של הנכס הפטור לא ייחסם באופן אוטומטי.

כחלק מהתהליך, מארחים באמסטרדם שיגישו את הטופס כדי לבקש פטור ממכסת הלילות או כדי להסיר אותה, נדרשים להסכים לשיתוף של נתונים מסוימים עם הרשות המקומית, גופי ממשל אחרים, רשויות רגולציה, אכיפת חוק ו/או בתי משפט.

מה קורה אם כבר אין לי הרשאה לארח מעבר למכסה השנתית?

אם כבר אין לכם הרשאה לארח מעבר למגבלה השנתית, צריך לפנות אלינו כדי שנסיר את הפטור.

עדכון אחרון: 25 באוקטובר 2019