איך להוסיף מיסים לדפי נכסים

ל-Airbnb יש כלים שנועדו לעזור לכם להוסיף מיסים לדף הנכס.

הוספת מיסים לדף הנכס שלכם

אם חלה עליכם כמארחים חובה לגבות ולהעביר מיסים מסוימים על ההזמנות שלכם, ייתכן שאתם עומדים בתנאים לגביית מיסים ישירות מאורחים באמצעות הכלים המקצועיים למארחים. זהו מאפיין שמאפשר לכם להגדיר את סוג המס, את אופן הגבייה שלו (כאחוז מסוים מכל הזמנה, כעמלה לכל אורח או אורחת, כעמלה לכל לילה או כעמלה לאורח או אורחת ללילה) ועבור מה אתם גובים (המחיר ללילה, עמלות וחיובים אחרים).

אם אתם נמצאים באזור או בתחום שיפוט שבהם אנחנו גובים ומשלמים מיסים בשמכם (גבייה אוטומטית או גביית מיסים כברירת מחדל), ייתכן שעדיין יש לכם אפשרות להוסיף מיסים לדף הנכס שלכם. בהתאם לתחום השיפוט, ייתכן שעומדת לפניכם אחת משתי האפשרויות הבאות:

1. לבטל את האפשרות לגביית מיסים כברירת מחדל ולהוסיף מיסים משלכם במקום זאת
2. להוסיף מיסים בנוסף למיסים שאנחנו גובים באופן אוטומטי. לפני שמוסיפים מיסים נוספים, יש לעיין בקטע 'מיסים מקומיים ש-Airbnb גובה' כדי לברר מה Airbnb גובה בשמכם.

אם תבחרו לבטל את גביית המיסים כברירת מחדל ולהוסיף מיסים משלכם, אנחנו נגבה את המיסים בהתאם לבסיס המס שבחרתם ונעביר לכם את הכספים שנגבו כדי שתעבירו אותם לרשויות המס.

אם אתם פועלים בתחום שיפוט שבו אתם יכולים להוסיף מיסים בנוסף למיסים שאנחנו גובים באופן אוטומטי, נעביר לכם את הכספים הנוספים שנגבו כדי שתעבירו אותם לרשויות המס, ואנחנו נעביר את המיסים שאנחנו גובים באופן אוטומטי ישירות לרשויות המס.

אם אתם פועלים בתחום שיפוט שבו אתם יכולים לבטל את גביית המיסים כברירת מחדל, הוספת מס תחליף את גביית כל המיסים המוגדרים כברירת מחדל. לאחר מכן, אתם תהיו אחראים למיסים הרלוונטיים באזור שלכם, כולל המיסים ש-Airbnb גבה והעביר בשמכם.

לאחר הגדרת המאפיין הזה, סכומי המס יחושבו לפי בסיס המס שלכם שהוגדר. כל המיסים שתחילו יוצגו לאורחים בקטע 'מיסי תיירות' בפירוט המחיר שלהם.

על מה ייתכן שייגבה מס

• מחיר ללילה (כולל דמי השירות למארחים של Airbnb)
• עמלות סטנדרטיות: דמי ניהול, מס קהילה ודמי שימוש במצעים ומגבות
• דמי ניקיון

על מה לא ייגבה מס

• דמי שירות לאורחים של Airbnb
• פיקדונות

מאפיין זה אינו זמין בתנאים מסוימים, וייתכן שסוג המיסים שתוכלו לגבות באמצעותו לא יתאים לצרכים שלכם. למידע נוסף על הסיבות שבגללן ייתכן שלא תוכלו להוסיף מיסים.

הוספת מיסים לנכסים ספציפיים

תצטרכו להפעיל את האפשרות כלים מקצועיים למארחים כדי לקבל גישה למאפיין הזה.

אם אנחנו גובים מיסים עבור הנכס שלכם ומעבירים אותם לרשויות (מיסים המוגדרים כברירת מחדל)

אם אנחנו כבר גובים מיסים מסוימים עבורכם, יש שתי דרכים להוסיף מיסים לדף הנכס שלכם, בהתאם לתחום השיפוט שבו נמצא הנכס.

1. יש לבחור בין ברירת המחדל לגביית מיסים לבין גביית מיסים בהתאמה אישית. אם תבחרו בגביית מס בהתאמה אישית, אנחנו נגבה רק את המיסים שאתם מוסיפים. אם תסירו בשלב מאוחר יותר את כל המיסים בהתאמה אישית, חשבונכם יחזור באופן אוטומטי להגדרות ברירת המחדל לגביית מיסים.

1. ייתכן שתוכלו להוסיף מיסים בנוסף על המיסים שאנחנו כבר גובים. אנחנו נגבה את המיסים האלה בנוסף למיסים שאנחנו כבר גובים אוטומטית בשמכם. באפשרותכם לברר מה הם סכומי המיסים ש-Airbnb גובה.

מזהים לצורכי מס

מזהי עסק לצורכי מס

מזהה לצורכי מס של עסק הוא מספר ייחודי המשויך ישירות לעסק עצמו. בארה"ב לדוגמה, מזהה העסק לצורכי מס הוא מספר הזיהוי הפדרלי של המעסיק (EIN). בבריטניה, מזהה העסק לצורכי מס הוא מספר הסימוכין הייחודי של משלם או משלמת המיסים (UTR). באסטוניה, מזהה העסק לצורכי מס הוא קוד הרישום של הישות המשפטית.

המספר המזהה הזה ישתנה בהתאם למיקום שבו העסק רשום, וייתכן שהוא ישמש לזיהוי העסק למגוון מטרות, לא רק למטרות מס. בדרך כלל, מזהה עסק לצורכי מס מונפק בעת רישום העסק או בעת הרישום ברשויות המס. הוא מופיע במסמכי מס או במסמכים הקשורים לעסק שקיבלתם. הוספת המידע הזה היא אופציונלית.

מספרי רישום למס תיירות

סמכויות שיפוט רבות בארה"ב מנפיקות מספר רישום למס תיירות, שהוא המספר הייחודי שהוקצה לכם על ידי סמכות השיפוט המקומית לענייני מס. בהתאם לסמכות השיפוט, ייתכן שמדובר במספר רישום ספציפי למס תיירות, או במספר רישום של עסק מקומי או מספר חשבון. בפלורידה לדוגמה, מספר הרישום שלכם למס תיירות הוא מספר הרישום המדינתי לצורכי גביית מס מכירות, ומספר הרישום המחוזי לצורכי גביית מס פיתוח תיירות. בסקרמנטו שבקליפורניה, מספר הרישום שלכם למס תיירות הוא מספר חשבון הלקוח העסקי שלכם עבור גביית מס חזקת אורחים. ביוריקה ספרינגס שבארקנסו, מספר הרישום שלכם למס תיירות הוא מספר ההיתר שלכם עבור מס CAPC. מספר הרישום שלכם למס תיירות ישתנה בהתאם למס הספציפי שאתם גובים, כמו גם בהתאם לתחום השיפוט שבו אתם מארחים.

סמכויות שיפוט רבות מחוץ לארה"ב מציעות גם הן תהליך רישום לגביית מס אירוח/תיירות. לדוגמה, כדי להשכיר מקום אירוח בעיר לובליאנה שבסלובניה, יש להירשם עבור גביית מס תיירות ופיתוח העיר (City Tourist and Promotion Tax). המספר/המזהה שהוקצה לכם במועד הרישום הוא המספר שיש להשתמש בו.

בסיס חייב במס

לידיעתכם, אפשרות הבחירה בבסיס החייב במס זמינה רק עבור חיובים מסוג של אחוז מסוים מכל הזמנה. כל סוגי החיוב האחרים אינם מאפשרים לכם לבחור בסיס חייב במס.

אם אתם מארחים בנכס שאינו משתתף בתוכנית Luxe, אז פריטי המחיר הבאים יכולים לשמש כבסיס חייב במס עבור כלל של מס בהתאמה אישית:

• מחיר בסיסי
• דמי ניקיון
• דמי שימוש במצעים ומגבות
• דמי שירות נוספים
• דמי ניהול
• מס קהילה

ניתן לבחור בכמה בסיסים החייבים במס עבור כלל אחד. עם זאת, המיסים יחושבו רק אם הגדרתם מחיר עבור אותו פריט.

פטורים

ייתכן שהזמנות שעומדות בקריטריונים מסוימים יהיו זכאיות לפטור. הקריטריונים לפטור משתנים בהתאם לתחום השיפוט שבו הנכס נמצא. לדוגמה:

• תחום שיפוט Y – הזמנה של יותר מ-X לילות אינה חייבת במס (פטור להשכרה לטווח ארוך)
• תחום שיפוט Z – רק X הלילות הראשונים חייבים במס על בסיס תנאים מסוימים (פטור מותנה)

שדה הפטור להשכרה לטווח ארוך בכללי המס בהתאמה אישית בדרך כלל משמש לשהיות לטווח ארוך. שדה הפטור המותנה בדרך כלל משמש בכללי מס בהתאמה אישית לשהיות לטווח קצר.

השדות האלה אופציונליים. יש לברר עם רשות המס המקומית אם יש אפשרות לקבל פטור באזורכם.

כללי מס נוספים/מכסה מקסימלית

בתחומי שיפוט מסוימים, ייתכן שקיים סכום מקסימלי של מס תיירות שניתן לגבות בכל הזמנה. הסכום המרבי הוא בדרך כלל מקסימום ללילה לאדם. כלל זה ידוע גם כ'חוק המכסה המקסימלית', או 'מכסה מקסימלית'. לדוגמה:

• בתחום השיפוט X יש שיעור מס תיירות של 3% על 7 הלילות הראשונים של ההזמנה, וסכום מקסימלי למיסי תיירות שיכול לחול על הזמנה, בסך של 5 אירו לאדם ללילה. אם אורחים מבצע הזמנה ל-2 אנשים למשך 3 לילות, חישוב מס התיירות יהיה 3% מהמחיר ללילה ב-7 הלילות הראשונים, ולא יעלה על המכסה המקסימלית של 30 אירו. בדוגמה הזו, התנאי לפטור הוא 7 לילות.

יש לבדוק עם רשויות המס המקומיות שלכם אם קיים סכום מקסימלי עבור מיסי תיירות שחל באזורכם.

איך עובדים מיסים על תשלומים למארחים

תשלומי מיסים שהוספתם באמצעות המאפיין הזה יחושבו על סמך התשלום לו אתם זכאים, אבל ישולמו בנפרד. התשלום למארחים כולל את המחיר ללילה, דמי הניקיון ושאר העמלות שנגבות בהזמנות חדשות, בניכוי דמי השירות למארחים. אתם אחראיים לציין את סכום המס שאתם רוצים לגבות. בנוסף, כמו תמיד, אתם אחראים לשלם את המיסים הקשורים להזמנות שקיבלתם ולדווח עליהם לרשויות המס הרלוונטיות. למידע נוסף על דיווחי מס ותשלומים למארחים.

איך המיסים משפיעים על המחיר הכולל שלכם

המחיר הכולל שלכם יעלה לאחר הוספת מיסים חדשים. כלומר, אם בעבר כללתם מיסי תיירות במחיר שלכם ללילה, תצטרכו לשנות את המחיר ללילה אחרי הוספת המיסים החדשים כדי לשמור על אותו מחיר ללילה.

לדוגמה: שיעור מס התיירות המקומי שלכם הוא 5%. כדי להרוויח 95 דולר ארה"ב מכל לילה שהוזמן, אתם גובים 100 דולר ללילה. המחיר הזה כולל מס תיירות בסך 5 דולר. כשמוסיפים מס חדש בשיעור של 5%, המחיר הכולל (כולל מיסים) יהיה 105 דולר. אם תרצו להמשיך לגבות מחיר כולל של 100 דולר ארה"ב (כולל מיסים), תצטרכו להוריד את המחיר שלכם ללילה ל-95 דולר.

מידע שאנחנו משתפים עם רשויות המס הרלוונטיות

ייתכן ש-Airbnb יעביר לרשויות המס הרלוונטיות נתונים ומידע נוסף שקשורים לעסקאות או למיסים. למשל, את שמכם, כתובת הנכס, מספר הזיהוי של העסק והמזהה שלו לצורכי מס, עלות האירוח, גובה דמי השירות, סכומי ברוטו של הזמנות ברוטו, סכומי מיסים ששולמו לכם, תאריכי הזמנות ותאריכי עסקאות.