וויניפג

כשמחליטים אם להיות מארחים ב-Airbnb, חשוב שתבינו את החוקים באזור או בעיר שלכם. כפלטפורמה וכחנות מקוונת, אנחנו לא מספקים ייעוץ משפטי, אבל אנחנו רוצים לספק לכם משאבים שעשויים לעזור לכם להבין טוב יותר את החוקים והתקנות הרלוונטיים. הרשימה הזו אינה ממצה, אבל היא עשויה לתת לכם נקודת התחלה טובה להבנת החוקים המקומיים שלכם. אם יש לכם שאלות, אפשר להיכנס ישירות לדף הבית של השכרה לטווח קצר או לגורמים ממשלתיים אחרים, או להתייעץ עם עורך דין מקומי או עם יועץ מס מקומי.

תקנות להשכרה לטווח קצר

מארחים בוויניפג נדרשים לקבל רישיון עסק של עיריית ויניפג כדי לארח שהיות לטווח קצר של פחות מ -30 ימים רצופים. ניתן למצוא מידע נוסף כאן.

הערה: עיריית וויניפג ממשיכה לעבד בקשות לרישיון STR, אבל היא נשארת מאחור. הם ציינו שמארחים יכולים להמשיך לארח בזמן שהם ממתינים לרישיון שלהם. עם קבלת הרישיון שלהם, מארחים צריכים להוסיף אותו לשדה הייעודי בדף הנכס שלהם.

איך להוסיף לפרסום שלכם היתר השכרה

מארחים עשויים להידרש להוסיף את היתר ההשכרה לפרסום שלהם ב-Airbnb או לבקש פטור מרישום.

אפשר להוסיף מספר היתר או לבקש פטור ממלון (אם זה רלוונטי לנכס).

פרטים נוספים

תשלום

יש עמלות שונות בהתאם לסוג ולמספר הנכסים שאתם משתפים. ניתן לעיין ברשימה המלאה של העמלות כאן.

חידושים

הרישיונות תקפים לשנה ממועד האישור. תצטרכו לחדש את הרישיון מדי שנה. המפעילים נדרשים לרישיון נפרד לכל השכרה לטווח קצר.

מיסים

יש מס אירוח שחל על רוב השהיות בוויניפג. מידע על המס, כולל שיעור והפטורים, ניתן למצוא באתר האינטרנט של עיריית וויניפג. ייתכן שמארחים יכולים לגבות מיסים ישירות מהאורחים באמצעות הכלים המקצועיים למארחים. בתכונה הזו אפשר להגדיר את סוג המס, את האופן שבו אתם רוצים לגבות אותו (אחוז מכל הזמנה, עמלה לכל אורח, עמלה ללילה או עמלה לאורח ללילה), ואת הסכום שבו אתם רוצים לגבות אותו (מחיר ללילה, עמלות וחיובים אחרים).

הוספת מיסים לנכסים ספציפיים

תצטרכו להפעיל את האפשרות כלים מקצועיים למארחים כדי לקבל גישה למאפיין הזה.

כדי להתחיל לגבות מיסים, יש להשתמש בכלים המקצועיים למארחים שיש לכם בהגדרות החשבון. באמצעות המאפיין הזה תוכלו להגדיר את סוג המס, את אופן הגבייה (אחוז מכל הזמנה, עמלה לכל אורח/ת, עמלה ללילה או עמלה לאורח/ת ללילה), ועבור מה תרצו לגבות אותו (המחיר ללילה, עמלות וחיובים אחרים). למידע נוסף.

הגבלות על השכרה לטווח קצר

להשכרה לטווח קצר בבעלות אחרי 23 בפברואר 2023

בעלים של נכסים חדשים להשכרה לטווח קצר:

• חייבים להיות תושבי קבע של עיריית ויניפג
• מוגבלים לבעלות אחת על השכרה לטווח קצר
• אפשר להשכיר רק את מקום המגורים הראשי שלהם

אסור להשכיר נכסים חדשים לטווח קצר במחוזות הבאים:

• Residential Mobile Home (RMH)
• מגורים כפריים (RR2, RR5)

עבור השכרות לטווח קצר קיימות בבעלות עד 23 בפברואר 2023 (כולל)

הבעלים של השכרות לטווח קצר קיימות חייבים להיות:

• תושב קבע של עיריית ויניפג, או
• תאגיד שבבעלותו המלאה של תושבי עיריית ויניפג
• אם השכרה לטווח קצר קיימת היא בבעלות אדם שאינו מתגורר בוויניפג, או על ידי תאגיד שאינו בבעלות תושבי ויניפג, זה לא יהיה מותר.

בעלים פרטיים יכולים לתת רישיון לעד ארבע השכרות קיימות לטווח קצר:

• מקום מגורים ראשי אחד
• עד שלושה בתי מגורים שאינם ראשוניים, בתנאי שהם היו בבעלותם ב -23 בפברואר 2023 או לפני כן
• שותפות או תאגיד יכולים לתת רישיון לעד שלוש השכרות קיימות לטווח קצר, בתנאי שהן היו בבעלותן עד 23 בפברואר 2023 (כולל).

חוזים וכללים אחרים

חשוב גם להבין ולציית לחוזים או לכללים אחרים שמחייבים אתכם, כמו חוזי שכירות, כללים של יחידות דיור או קואופרטיב, כללים של איגוד בעלי הבתים או כללים שנקבעו על ידי ארגוני דיירים. יש לקרוא את הסכם השכירות ולבדוק עם בעל הבית אם רלוונטי.

המחויבות שלנו לקהילה שלכם

אנחנו מחויבים לעבוד עם פקידים מקומיים כדי להבהיר כיצד הכללים המקומיים משפיעים על הקהילה. נמשיך לתמוך בשינויים שיאפשרו לאנשים להשכיר את בתיהם.