כשאתם מחליטים אם להתחיל לארח דרך Airbnb, חשוב שתבינו את החוקים בעיר שלכם. כפלטפורמה ושוק אנחנו לא מספקים ייעוץ משפטי, אבל אנחנו רוצים לתת לכם כמה קישורים שימושיים שעשויים לעזור לכם להבין טוב יותר את החוקים והתקנות בטוסון. הרשימה הזו לא ממצה, אבל היא אמורה לתת לכם התחלה טובה להבנת החוקים המקומיים. אם יש לכם שאלות, אפשר לפנות ישירות למחלקת שירותי התכנון והפיתוח או לסוכנויות עירוניות אחרות, או להתייעץ עם עורך דין מקומי או יועץ מס מקצועי.
- קוד פיתוח מאוחד. פרק 23ב של קוד טוסון, קוד הפיתוח המאוחד, שולט כיום ברוב השימושים בקרקע בטוסון. יש לעיין בקוד הפיתוח המאוחד כדי לבדוק אם הנכס שלכם תואם לדרישות התב"ע או להגדרות השימוש. התנאים הרלוונטיים כוללים שימוש באביזרים; חדר שינה; יחידת מגורים; בית מגורים משפחתי; מגורים קבוצתיים; עיסוק ביתי; משק בית; לינה; יחידת השכרה; ואירוח של מטיילים.
- Land Use Code. אם הבית שלכם בבעלותכם מאז 2012, תוכלו לבחור להשתמש בכללים ובתקנות בקוד השימוש המקרקעין הקודם של העיר במקום בקוד הפיתוח המאוחד. אם זה חל עליכם, עליכם גם לעיין בקוד השימוש בקרקע כדי לבדוק אם הנכס שלכם יתאים יותר לדרישות התב"ע שלו.
- רישיון עסק ומיסים. טוסון דורשת ממארחים להגיש בקשה לקבלת רישיון עסק, ולשלם מס על רישיון עסק. יש לעיין באתר האינטרנט של העירייה לקבלת מידע נוסף על הגשת בקשה לרישיון עסק וכיצד להגיש ולשלם את המס שלכם באינטרנט.
- סטנדרטים של בניין ודיור. טוסון אוכפת כללים ותקנות המפרטים סטנדרטים מינימליים של בנייה, עיצוב ותחזוקה של בניינים, כולל תקנות לגבי מגורים, בריאות ובטיחות. כללים ותקנות מסוימים החלים על שימושים למגורים ולא למגורים עשויים להיות רלוונטיים לנכס שלכם. לקבלת מידע נוסף, יש לעיין בפרק 6 של קוד העיר טוסון או לפנות למחלקת שירותי התכנון והפיתוח.
- Transaction Privelege Tax. טוסון מעריכה מס רישיון תעסוקתי על דמי השכירות שנגבים מחוללים עבור שהיות של 30 יום או פחות. למידע נוסף יש לעיין בקוד המס של טוסון. מדינת אריזונה מעריכה מס על הרשאת עסקה על שהיות זמניות למשך פחות מ -30 ימים. למידע נוסף יש לעיין בחוק המס של אריזונה.
- כללים אחרים. חשוב גם להבין חוזים או כללים אחרים שמחייבים אתכם, כמו חוזי שכירות, כללי בית משותף או קואופרטיב, כללים של איגוד בעלי הבתים או כללים שנקבעו על ידי ארגוני דיירים. יש לקרוא את הסכם השכירות ולבדוק עם בעל הבית אם רלוונטי.
אנחנו מחויבים לעבוד עם פקידי ממשל מקומיים כדי לעזור להם להבין איך Airbnb מועיל לקהילה שלנו. במידת הצורך, נמשיך לתמוך בשינויים שיאפשרו לאנשים רגילים להשכיר את הבתים שלהם.