כמארחים ב-Airbnb, חשוב שתבינו את החוקים בעיר, במחוז, במדינה, במחוז, בטריטוריה ו/או בארץ שלכם (ה-“תחום השיפוט” שלכם). כפלטפורמה וכזירת מסחר, אנחנו לא מספקים ייעוץ משפטי, אבל אנחנו כן רוצים לתת לכם כמה שיקולים שימושיים שעשויים לעזור לכם להבין טוב יותר את החוקים והתקנות בתחום השיפוט שלכם. הרשימה הזו אינה ממצה, אבל היא אמורה לתת לכם נקודת התחלה טובה להבנת סוגי החוקים שעשויים לחול עליכם. אם יש לכם שאלות, אפשר לפנות לרשות המקומית או להתייעץ עם עורך דין או יועץ מס מקומי.
- רישיונות עסק: בתחומי שיפוט רבים, בעלי עסקים מסוימים או מפעילי עסקים מסוימים נדרשים להגיש בקשה לרישיון ולקבל אותו לפני שהם יכולים להפעיל את העסק. ברשות מקומית רבות יש קטעים באתרי האינטרנט שלהן שמסבירים את תהליך רישוי העסק ומספקים לכם טפסים ומידע רלוונטיים. לקבלת מידע נוסף, יש לפנות לרשות השיפוט המקומית שלכם.
- תקני בנייה ודיור: לרוב הרשויות המקומיות ולרשויות שיפוט רבות יש כללים ותקנות המפרטים תקני בנייה, תכנון ותחזוקה מינימליים לבניינים, כולל תקנות בנושא יכולת מגורים, בריאות ובטיחות. ייתכן שחוקים מסוימים החלים על שימוש למגורים ועל שימוש שאינו למגורים רלוונטיים לנכס שלכם. תחומי שיפוט מסוימים עשויים גם לדרוש ביקורת בנכס שלכם כדי לוודא שהוא עומד בסטנדרטים המינימליים של יכולת מגורים. יש ליצור קשר עם הרשות המקומית שלכם כדי לברר אילו סטנדרטים חלים על הנכס שלכם.
- כללי תכנון: ברוב הערים או בתחומי שיפוט מקומיים אחרים יש חוקים שקובעים את אופן השימוש בבית שלכם. כללים אלה נמצאים לעיתים קרובות בקוד תכנון, בקוד תכנון או בתקנות עירוניות. עליכם לעיין בכללים או בתקנות האלה כדי לראות אם הנכס שלכם עומד בדרישות התכנון העירוני הנוכחיות או בהגדרות השימוש, או ליצור קשר ישירות עם הרשות המקומית שלכם.
- היתר מיוחד: בתחומי שיפוט מסוימים ייתכן שתידרשו לקבל היתר מיוחד כדי להשכיר את הבית שלכם. יש לפנות לרשות השלטון המקומית כדי לבדוק אם אתם צריכים רישיון, ואם כן, איך לקבל אותו.
- מיסים: בתחומי שיפוט רבים, מארחים נדרשים לגבות מס על כל לילה של אירוח, ולשלם מס זה לעירייה או לתחום שיפוט אחר. יש לפנות לרשות השלטון המקומית כדי לבדוק אם אתם צריכים לגבות מיסים כלשהם. בתחומי שיפוט מסוימים, Airbnb גובה ומעביר באופן אוטומטי מיסים מסוימים בשמכם. למידע נוסף.
- חוקי בעל בית-דייר: בעת אירוח לתקופות ארוכות יותר, ייתכן שתחולו עליכם תקנות של חוקי בעל בית-דייר, אשר משתנים מתחום שיפוט לתחום שיפוט ועשויים להטיל עליכם התחייבויות משפטיות מחמירות יותר ולהעניק לאורחים זכויות משפטיות נוספות מסוימות. לדוגמה, בתחומי שיפוט מסוימים, אורחים ששהו בבית או בדירה למשך פרק זמן מסוים – מספר הימים המדויק תלוי בתחום השיפוט – עשויים לרכוש זכויות כדיירים. באופן כללי, המשמעות היא שחוקי השכירות המקומיים עשויים להגן עליהם, וייתכן שלא תוכלו להוציא אותם מהנכס שלכם מבלי לעבור את תהליכי הפינוי הנדרשים. כדי לקבל מידע נוסף, יש להתייעץ עם עורך דין מקומי המתמחה בדיני בעלי נכסים ודיירים.
- כללים נוספים: חשוב גם להבין ולציית לחוזים או לכללים נוספים שעשויים לחול על הנכס שלכם, כגון חוזי שכירות, כללי בעלות על יחידת נופש, כללי ועד הבית או הקואופרטיב, כללי איגוד בעלי הבתים (HOA) או כללים שנקבעו על ידי ארגוני דיירים. יש לקרוא את הסכם השכירות שלכם ולבדוק עם בעל הבית, אם רלוונטי. אם אתם גרים בדיור עם שכר דירה מפוקח או יציב, ייתכן שיחולו עליכם כללים מיוחדים. יש ליצור קשר עם הרשות המקומית שלכם כדי לשאול שאלות בנושא זה.
אנחנו מחויבים לעבוד עם נציגי הרשויות המקומיות כדי לעזור להם להבין איך Airbnb מועיל לקהילה שלנו. במידת הצורך, נמשיך לתמוך בשינויים שיאפשרו לאנשים רגילים להשכיר את הבתים שלהם.
ייתכן שמידע נוסף על החוקים והתקנות בתחום השיפוט שלכם זמין בדף 'אירוח אחראי' בקטע 'תקנות מקומיות'.