אירוח אחראי באירלנד

מאמר זה מיועד לעזור למארחים ב-Airbnb להכיר את תחומי האחריות שלהם באירוח, ולספק סקירה כללית על החוקים, התקנות ושיטות העבודה המומלצות שעשויים להשפיע על מארחים. אתם נדרשים לפעול בהתאם להנחיות שלנו, כגון הסטנדרטים שלנו לאירוח, ולהקפיד לציית לחוקים ולכללים נוספים שחלים בנסיבות ובמיקום הגאוגרפי הספציפיים שלכם.

אנחנו ממליצים לערוך מחקר עצמאי, משום שהמאמר הזה אינו מקיף ואינו מהווה ייעוץ משפטי או ייעוץ בענייני מיסים. כמו כן, מכיוון שאנחנו לא מעדכנים מאמר זה בזמן אמת, יש לבדוק כל אחד מהמקורות המפורטים בו ולוודא שהמידע המוצג לא השתנה לאחרונה. אתם נושאים באחריות לאמת, לפרש ולפעול בהתאם למידע שסיפקנו במאמר הזה.

בריאות וניקיון

בעקבות מגפת הקורונה, כשמפרסמים נכס באירלנד, ייתכן שיהיה צורך לפעול בהתאם לתקנות מקומיות ספציפיות בנושא ניקיון, חיטוי והיגיינה.

מידע גלובלי על תהליך הניקיון המחמיר בן 5 השלבים של Airbnb זמין במידע כללי על אירוח שהיות בנכסים.

המלצות עיקריות לגבי ניקיון

• להנחיות הניקיון והחיטוי, יש לעיין בהמלצות המרכז האירופי לבקרת מחלות ומניעתן

משאבים כלליים למארחים באירלנד

חשוב להכיר את התקנות לבריאות הציבור ואת ההנחיות של הממשל המקומי בנושא ניקיון והיגיינה באירלנד. יש להמשיך ולבדוק את העדכונים הממשלתיים מכיוון שהם עשויים לקבוע איך ומתי תוכלו לארח.

להנחיות עדכניות לגבי פתיחה מחדש של אירוח, יש לעיין ב-
• Failte Ireland
• למידע עדכני על בריאות הציבור, הנחיות והמלצות ממשרד הבריאות של אירלנד
• למשאבים וחדשות בנושא נגיף הקורונה, עדכונים מארגון הבריאות העולמי (WHO)
• להנחיות העדכניות ביותר של ממשלת אירלנד לגבי נסיעות בתקופת הקורונה, יש לפנות אל משרד החוץ האירי
• אפשר למצוא משאבים כלליים למארחים ולאורחים בנושא עדכונים לגבי נגיף הקורונה, יוזמות ממשלתיות והחזרים כספיים, במרכז המשאבים של Airbnb

מיסים לאומיים

מיסוי הוא נושא מורכב. חובות המס הנוגעות לכם אישית עשויות להשתנות בהתאם לנסיבות הספציפיות שלכם, ולכן מומלץ לבדוק מהן החובות שלכם או להתייעץ עם מומחה לענייני מס כדי לקבל מידע ספציפי יותר.

באופן כללי, הכסף שאתם מרוויחים כמארחים ב-Airbnb נחשב כהכנסה חייבת במס, שעשויה להיות כפופה למיסים שונים כמו מס בגין השכרה, מס הכנסה או מע"מ.

באירלנד יש להגיש את טופסי המס עד 31 באוקטובר בכל שנת מס. יש לברר עם רשות המיסים האירית אם אתם צריכים להצהיר על סכום הרווחים מאירוח, שמוצג בסיכום הרווחים למארחים. כדאי גם לבדוק אם אתם עומדים בקריטריונים לזכויות אחרות, כמו הקלות במיסים וקצבאות.

DAC7 – שיתוף נתונים באיחוד האירופי

DAC7 מתייחס להנחיה 2021/514 של מועצת האיחוד האירופי, המחייבת חברות מקוונות כמו Airbnb לאסוף ולדווח על פרטי משלמי המיסים של משתמשי פלטפורמה מסוימים שמרוויחים כסף בפלטפורמה של Airbnb. DAC7 תקף לגביכם אם יש לכם נכס באחת מ-27 המדינות החברות באיחוד האירופי או שאתם תושבים במדינה שחברה באיחוד האירופי.

אדם נחשב "תושב/ת" למטרות DAC7 במדינה שבה נמצאת הכתובת הראשית של האדם, וכן בכל מדינה אחרת שבה הונפק לאדם מספר זיהוי לצורכי מס (TIN).

אפשר לעיין בדף השאלות הנפוצות לקבלת מידע נוסף על האופן שבו Airbnb משתף נתוני מס.

חובות דיווח

על פי סעיפים 888 ו-890 של החוק לאיחוד מיסים משנת 1997, Airbnb נדרש לספק פרטים מסוימים לגבי הרווחים השנתיים מאירוח באירלנד לרשויות המס האיריות.

רווחים מאירוח באירלנד כוללים את:

• כל ההכנסות של מארחים תושבי אירלנד מהשכרת נכסים באירלנד ומחוצה לה
• כל ההכנסות של מארחים שאינם תושבי אירלנד מהשכרת נכסים באירלנד.

יש להגיש את הדוח בחודש ספטמבר מדי שנה, ולכלול בו את הרווחים מהשנה הקודמת. אם קיבלתם רווחים מאירוח באירלנד במהלך השנה הקלנדרית, Airbnb נדרש לספק לרשויות המס האיריות את הפרטים הבאים (המופיעים בחשבון Airbnb שלכם):

• השם פרטי ושם המשפחה שלכם
• כתובת הנכס/ים שלכם
• הכתובת שמשויכת לאמצעי התשלום שלכם
• סכומים ששולמו בשנה המדווחת,‎ כולל‎ דמי ‎ניקיון
• תאריך ההזמנה הראשונה שלכם בשנה המדווחת, לפי נכס

עקב שינוי בסעיף 888 לחוק איחוד המיסים משנת 1997, שיושם בשנת 2019, לגבי תקופות החל מ-1 בינואר 2020, Airbnb נדרש לספק לרשויות המס באירלנד גם את הפרטים הבאים:

• PPSN (במקרה של אדם פרטי) / מספר סימוכין לצורכי מס (במקרה של עסק)
• מזהה הנכס המקומי לצורך מס רכוש שרשמתם

לקבלת פרטים על מציאת מזהה הנכס המקומי לצורך מס רכוש, יש לעיין באתר רשות המיסים האירית.

מדריך מיסים בחינם

כדי לעזור לכם להבין את תחומי האחריות שלכם בנושא מס בתור מארחים ב-Airbnb, שיתפנו פעולה עם משרד רואי חשבון חיצוני עצמאי כדי לספק לכם מדריך מיסים בחינם הכולל מידע כללי על מיסים באירלנד.

פטור מהשכרת חדר

לפי סעיף 216A לחוק איחוד המס 1997, ההכנסה של מארחים מהשכרת חדר למגורים במקום המגורים היחיד או העיקרי שלהם, עשויה להיות זכאית להקלה במס הכנסה ומהתחייבויות כספיות אחרות בתנאים מסוימים, אם אינה עולה על 14,000 אירו בשנה.

בפברואר 2015, פרסמו רשויות המס מסמך הנחיות הכולל פרשנות לסעיף 216A. לפי הנחיות אלה, ההכנסה מהשכרה לטווח קצר למבקרים מזדמנים אינה עומדת בדרישות להקלה, מפני שהנכס משמש למטרת אירוח ולא למגורים. גישה זו קיבלה כעת תוקף, בכפוף להחרגות מסוימות, באמצעות שינוי שבוצע בסעיף 216A, בחוק הכספים 2018.

תקנות והרשאות כלליות

חשוב לוודא שאתם רשאים לארח בנכס שלכם. חלק מההגבלות כוללות חוזים, חוקים וכללי קהילה. מומלץ לבדוק עם עורכ/ת דין או עם הרשות המקומית אילו תקנות, הגבלות וחובות חלות על הנסיבות הספציפיות שלכם.

אפשר להשתמש במידע הכללי המופיע במאמר זה כנקודת התחלה כדי ללמוד על התקנות וההרשאות של האירוח.

לפי חוק מגורים ושכירות 2019 ולפיהתקנות העוקבות, חלק מהמארחים באירלנד כפופים לכללים חדשים החל מ-1 ביולי 2019.

תקנות אלה חלות רק על מארחים לטווח קצר באזורי שכירות מוגנת ("RPZ"). יש לבדוק אם הנכס שלכם ממוקם ב-RPZ. לידיעתכם, החל מ-2 ביולי 2019 נוספו 19 אזורים חדשים לרשימת אזורי השכירות המוגנת באירלנד.

אם אתם זקוקים למידע נוסף, אפשר למצוא שאלות נפוצות באתר של משרד השיכון.

על פי התקנות:

• "השכרה לטווח קצר" מוגדרת כשהשכרת בית או דירה, או חלק מבית או דירה, לתקופה שאינה עולה על 14 ימים
• אם אתם חולקים חדר או חדרים פנויים בבית שלכם ("מקום המגורים הראשי" או "PPR" שלכם), אתם יכולים לעשות זאת כל השנה, אבל עליכם להירשם ברשות המקומית מדי שנה
• אם אתם משתפים את כל מקום המגורים הראשי שלכם כשאתם לא נמצאים, אתם יכולים לעשות זאת עד 90 יום בשנה, אבל עליכם להודיע לרשות המקומית שלכם
• אם אתם משתפים את כל מקום המגורים הראשי שלכם במשך יותר מ-90 יום בשנה, יש להגיש בקשה לאישור שינוי בתוכנית השימוש לרשות המקומית שלכם
• אם בבעלותכם נכס שאינו מקום המגורים הראשי שלכם, ואתם משתמשים בו כדי לאפשר שהייה לטווח קצר, יש להגיש בקשה לאישור שינוי בתוכנית השימוש לרשות המקומית שלכם
• אם אינכם הבעלים החוקיים של הנכס, יש לצרף את הסכמת הבעלים לשימוש בנכס לצורך השכרה לטווח קצר

דרישות לגבי הודעות: לפי התקנות החדשות, מארחים שמפרסמים חדר או חדרים במקום המגורים הראשי שלהם או כאלה שמשכירים את מקום המגורים כולו, באזור שכירות מוגנת, חייבים ליידע את הרשות המקומית שלהם. טופס ההודעה (טופס 15) זמין ברשות המקומית הרלוונטית.

איפה אפשר למצוא מידע נוסף?

מארחים יכולים למצוא תשובות לשאלות נפוצות לגבי השכרה לטווח קצר באתר של משרד השיכון. אם יש לכם שאלות לגבי התקנות או תהליך הרישום, הרשות המקומית אמורה לספק לכם מידע נוסף.

למידע נוסף על רישום במועצת העיר דבלין.

הסכמים חוזיים והיתרים

במקרים מסוימים קיימות הגבלות על שכירות משנה או על אירוח במסגרת הסכמי חכירה, חוזים, תקנות בנייה וכללי הקהילה. מומלץ לבדוק את החוזים שחתמתם עליהם או ליצור קשר עם בעל הבית, המועצה המקומית או כל סמכות אחרת.

ייתכן שתוכלו להוסיף להסכם השכירות או לחוזה נספח שיבהיר את תחומי האחריות ואת החובות של כל אחד מהצדדים.

מגבלות בגין משכנתא

אם אתם משלמים משכנתא על הנכס שלכם (או כל סוג אחר של הלוואה), יש לבדוק עם הגוף המלווה שאין הגבלות על שכירות משנה או אירוח.

מגבלות בגין דיור מסובסד

בדיור מסובסד חלים בדרך כלל כללים שאוסרים על שכירות משנה ללא רשות. אם אתם מתגוררים בדיור מסובסד ומעוניינים לארח, יש לברר את הפרטים עם הגוף האחראי על הדיור המסובסד.

שותפים לדירה

אם אתם מארחים את הבית שלכם בשיתוף עם מארחים אחרים, מומלץ לערוך הסכם רשמי עם השותפים כדי לתאם ציפיות. בהסכם עם השותפים אפשר להגדיר את תדירות האירוח, כללי התנהגות לאורחים, חלוקת ההכנסות ועוד.

חוק האיחוד האירופי להגנת הצרכן

לפי חוק האיחוד האירופי להגנת הצרכן, כשמציעים מוצרים או שירותים מסחריים באינטרנט, יש לספק ללקוחות מידע ספציפי. אירוח דרך Airbnb נחשב לשירות. ריכזנו למענכם מידע וכלים שיעזרו לכם לקבוע אם עליכם להזדהות כמארחים מקצועיים, ולהבין אתהאחריות שלכם להגנה על צרכנים באיחוד האירופי.

שימוש בלתי הולם

אנחנו ננקוט באמצעים מתאימים אם ייוודע לנו על שימוש בלתי הולם. ניסחנו הנחיות שנועדו לעזור לרשויות מקומיות לדווח על דיור בלתי הולם.

בטיחות

חשוב לנו לשמור על הבטיחות של המארחים ושל האורחים שלהם. כדאי לספק לאורחים כמה הנחיות פשוטות, כמו הוראות למצבי חירום ומידע על סכנות אפשריות. זה יתרום לשקט הנפשי שלהם.

פרטים ליצירת קשר במקרי חירום

מומלץ לספק רשימת אנשי קשר עם מספרי הטלפון הבאים:

• מספרי חירום מקומיים
• מספר הטלפון של בית החולים הקרוב ביותר
• מספר הטלפון שלכם ליצירת קשר
• מספר טלפון של איש קשר לגיבוי (למקרה שהאורחים לא יצליחו להשיג אתכם)

כדאי לוודא שהאורחים יודעים מהי הדרך הטובה ביותר ליצור איתכם קשר במקרה חירום. אפשר גם לתקשר עם האורחים באמצעות הודעות ב-Airbnb כאלטרנטיבה בטוחה.

ציוד רפואי

חשוב לספק בבית ערכת עזרה ראשונה ולציין בפני האורחים איפה היא נמצאת. יש לבדוק אותה בקביעות ולחדש את מלאי הפריטים שאזלו.

מניעת שריפה

אם יש בנכס מכשירים שמופעלים באמצעות גז, יש להקפיד על כל תקנות הבטיחות הנוגעות לגז ולהתקין גלאי תקין לזיהוי פחמן חד-חמצני. יש לספק מטף לכיבוי אש ולזכור לתחזק אותו בקביעות.

הממשלה פרסמה מדריך בטיחות באש המיועד למגורים בתשלום באירלנד.

לפי המדריך, חוק שירותי הכבאות משנת 1981 מחייב מארחים לנקוט אמצעים סבירים למניעת שריפות, ולהבטיח את שלומם של כל מי שמשתמש בנכס שלהם. המדריך נועד לסייע, ולא להחליף, שיקול דעת מקצועי בנסיבות מסוימות.

יציאות

יש לוודא שיש בנכס יציאת חירום עם סימון ברור במקרה של שריפה. מומלץ לפרסם מפה של מסלול היציאה כדי שהאורחים יאתרו אותו בקלות.

מניעת סיכונים

ריכזנו כאן כמה דרכים שיעזרו לכם למנוע סיכונים אפשריים:

• לבדוק את הבית שלכם ולאתר אזורים שבהם אורחים עלולים למעוד או ליפול
• לסלק את גורמי הסכנה שאתם מזהים או לסמן אותם בבירור
• לטפל בחוטי חשמל חשופים
• לוודא שהמדרגות בטוחות ושיש להן מעקות
• להסיר או לאחסן במקום סגור כל חפץ שעלול לסכן את האורחים שלכם

בטיחות ילדים

יש אורחים שמגיעים עם בני משפחה צעירים ורוצים לוודא שהבית שלכם מתאים להם. אפשר לציין סכנות אפשריות או לקבוע שהבית שלכם אינו מתאים לילדים ולתינוקות, תחת הערות נוספות בפרטי הנכס בחשבון Airbnb שלכם.

בקרת אקלים

מכשירי חשמל תקינים, כמו תנורים ומזגנים, יכולים להשפיע מאוד על נוחות השהייה של האורחים בנכס. ישנן דרכים רבות להבטיח שהות נוחה ונעימה לאורחים:

• לוודא שהבית מאוורר היטב
• לספק הוראות לשימוש בטוח בתנורי חימום ובמזגנים
• לוודא שהתרמוסטט פועל כראוי ושהאורחים יודעים היכן הוא נמצא
• להקפיד על תחזוקה קבועה של מכשירי החשמל

מגבלות תפוסה

יש לקבוע מגבלות תפוסה בטיחותיות. ייתכן שלממשל המקומי שלכם יש הנחיות בנושא.

אדיבות

חלק מאירוח אחראי הוא לעזור לאורחים להבין איך מומלץ להתנהג ולתקשר בקהילה שלכם. כשאתם מספקים לאורחים מידע על הכללים ועל נורמות ההתנהגות המקובלים במקום, אתם עוזרים ליצור חוויה נהדרת לכולם.

כללי הבניין

אם בבניין שלכם יש מרחבים משותפים או שירותים משותפים לאורחים, עליכם ליידע את האורחים לגבי הכללים המקובלים במקומות אלה.

כללי הבית

אפשר לכלול את כללי הבית בהערות נוספות במקטע פרטי הנכס בחשבון Airbnb שלכם. לרוב, אורחים מעריכים את העובדה שמארחים משתפים איתם את הציפיות שלהם מראש.

שכנים

בדרך כלל מומלץ להודיע לשכנים אם אתם מתכננים לארח. זה ייתן להם הזדמנות להביע חששות או לציין דברים שחשובים להם.

רעש

אורחים מזמינים מקום לינה דרך Airbnb מסיבות רבות, כולל חופשות וחגיגות. מומלץ ליידע את האורחים מראש אם רעש מפריע לשכנים, כדי לוודא שהחוויה תתנהל ללא תקלות.

אם אתם חוששים מהפרעה לקהילה שלכם, יש כמה דרכים להגביל רעש מוגזם:

• לקבוע שעות שבהן יש לשמור על השקט
• לאסור הכנסת חיות מחמד
• לציין שהנכס שלכם לא מתאים לילדים או לפעוטות
• לאסור על קיום מסיבות ועל הכנסת אורחים נוספים שלא נרשמו בהזמנה

חניה

יש ליידע את האורחים לגבי כללי החניה בבניין ובשכונה שלכם. דוגמאות לכללי חניה אפשריים:

• יש לחנות רק בשטח המיועד לכך
• אין לחנות בצידו המערבי של הרחוב בימי שלישי וחמישי, שבהם מנקים את הרחוב
• החניה ברחוב מותרת רק בין השעות 19:00-7:00

חיות מחמד

ראשית, יש לבדוק את כללי הסכם השכירות או את כללי הבניין כדי לוודא שאין הגבלה על הכנסת חיות מחמד. אם אתם מתירים לאורחים להביא חיות מחמד, הם ישמחו לדעת איפה אפשר לתת להם להתרוצץ בחופשיות, ואיפה אפשר לזרוק את הפסולת. כדאי להציע לאורחים תוכנית גיבוי, כמו מספר טלפון של פנסיון לבעלי חיים, למקרה שחיית המחמד שלהם תפריע לשכנים.

פרטיות

יש לכבד תמיד את פרטיות האורחים. הציפיות שלנו ממארחים מצוינות בפירוש בכללים שלנו בנושא מכשירי מעקב, אבל במקומות מסוימים יש תקנות וכללים נוספים שצריך להיות מודעים להם.

עישון

אם העישון בנכס אסור, מומלץ לתלות שלטים שיזכירו זאת לאורחים. אם אתם מאפשרים לעשן בנכס, חשוב לזכור להציב מאפרות באזורים המיועדים לכך.

ביטוח

מומלץ לברר עם סוכני הביטוח או חברת הביטוח אילו התחייבויות, הגבלות וכיסויים נדרשים בנסיבות הספציפיות שלכם.

הגנה למארחים מפני נזקים וביטוח הגנה למארחים

AirCover למארחים כולל הגנה למארחים מפני נזקים וביטוח הגנה למארחים, המעניקים כיסוי בסיסי עבור חבויות ונזקים כמפורט בתנאי הפוליסה. עם זאת, ביטוחים אלה אינם מהווים תחליף לביטוח בעלי בתים, לביטוח שוכרים או לכיסוי צד ג' הולם. ייתכן שתידרשו לעמוד בדרישות ביטוח נוספות.

אנחנו ממליצים בחום לכל המארחים לעיין בתנאי הכיסוי של פוליסת הביטוח שלהם ולהבין אותם. לא כל פוליסות הביטוח מכסות נזק לרכוש או אובדן שנגרמו על ידי אורחים שהזמינו את הנכס שלכם.

למידע נוסף על AirCover למארחים.

חבות וכיסוי‎ בסיסי

כדאי לעיין בפוליסת בעלי הבית או השוכרים שלכם יחד עם סוכן הביטוח או עם חברת הביטוח כדי לוודא שהנכס שלכם כולל כיסוי ביטוח חבות והגנה על הרכוש במידה מספקת.

מידע נוסף על אירוח

אפשר לעיין בשאלות הנפוצות לגבי דיור לקבלת מידע נוסף על אירוח ב-Airbnb.

חשוב לזכור: ל-Airbnb אין יכולת שליטה על התנהלות של מארחים ואינו נושא באחריות כלשהי. אי עמידה של המארחים במחויבויות שלהם, עלולה לגרום להשעיית פעילותם או להסרתם מאתר Airbnb. צוות Airbnb אינו אחראי לאמינות או לנכונות המידע המפורט באתרים של גורמים חיצוניים המקושרים למאמר זה (לרבות קישורים לחוקים ותקנות).