הצטרפו למועדון מארחים: רוצים לקבל גישה פנימית לחדשות של Airbnb, להתחבר עם מארחים אחרים ולקבל טיפים לשיפור העסק שלכם? זה קל - אפשר להתחבר לקהילת המארחים שלכם כדי לקבל בתים, חוויות ושירותים בדף הבית המקוון של מועדוני המארחים.
כשאתם מחליטים אם להיות מארחים ב - Airbnb, חשוב שתבינו את החוקים בשטח שלכם. כפלטפורמה ושוק אנחנו לא מספקים ייעוץ משפטי, אבל אנחנו רוצים לתת לכם כמה קישורים שימושיים שעשויים לעזור לכם להבין את החוקים והתקנות הרלוונטיים באיי הבתולה של ארצות הברית. הרשימה הזו לא ממצה, אבל היא אמורה לתת לכם התחלה טובה להבנת החוקים המקומיים. אם יש לכם שאלות, יש לעיין במחלקת הרישוי והענייני הצרכן של הטריטוריה (DLCA) (http://dlca.vi.gov/), ללשכת איי הבתולה של מס הכנסה (VIBIR) (http://www.vibir.gov/), או לסוכנויות טריטוריאליות אחרות ישירות, או לפנות לעורך דין מקומי או למקצוען מס.
מפעילי מלון או בית הארחה עם בין יחידה אחת ל -4 חייבים לקבל רישיון עסק תקף של דירה, 4 או יחידות דיור. תהליך הבקשה מחייב בקשה, בדיקת תקליטים משטרתית מקומית, אישור תב"ע ובדיקת שריפה, יחד עם תשלום דמי רישיון בסך 130 דולר. יש לחדש את הרישיון הזה מדי שנה. ה - DLCA יבקש אישור מס מ - VIBIR כחלק מתהליך החידוש. מפקח האש ידרוש עותק של דף הראשון והחתימה של שטר הקניין או החכירה המעיד על רכוש או החזקה, בהתאמה, כדי שהנכס ייבדק.
חשוב גם להבין ולציית לחוזים או לכללים אחרים שמחייבים אתכם, כמו חוזי שכירות, כללים של יחידות דיור או קואופרטיב, כללים של איגוד בעלי הבתים או כללים שנקבעו על ידי ארגוני דיירים. יש לקרוא את הסכם השכירות ולבדוק עם בעל הבית אם רלוונטי.
הכנסה מהשכרת נכס הממוקם באיי הבתולה של ארצות הברית תהיה כפופה למיסים טריטוריאליים מסוימים. ראשית, האורחים יהיו אחראים לתשלום מס בסך 12.5% מתעריף ההשכרה ברוטו, שיגבה וישולם דרך פלטפורמת Airbnb במסגרת הסכם עם איי הבתולה של ארצות הברית. שנית, ההכנסות מהשכרות שהתקבלו על ידי המארח עשויות להיות כפופות למס הכנסה ברוטו בשיעור 5%; בדרך כלל יש פטור על 9,000 הדולר הראשונים של הכנסות ברוטו לחודש; עם זאת, על משלמ/ת המיסים להגיש טופס 720-B שנתי, הזמין בכתובת: http://www.vibir.gov/pdfs/Form_720BVI_Revised_09_2013.pdf. לבסוף, ייתכן שההכנסות מהשכרות יהיו כפופות למס הכנסה של איי הבתולה של ארצות הברית. לקבלת פרטים נוספים, יש לפנות ליועץ המס המקצועי שלכם.
אנחנו מחויבים לעבוד עם פקידי ממשל מקומיים כדי לעזור להם להבין איך Airbnb מועיל לקהילה שלנו. במקומות שבהם יש צורך, נמשיך לתמוך בשינויים שיאפשרו לאנשים רגילים להשכיר את הבתים שלהם.
אנחנו רוצים להקל עליכם להבין את תחומי האחריות שלכם כמארחים ב-Airbnb, לכן יצרנו שיתוף פעולה עם חברת חשבונאות חיצונית עצמאית כדי לספק מדריך מס בחינם (זמין באנגלית) שמספק מידע כללי על מיסים באיי הבתולה של ארצות הברית.
מומלץ להתייעץ עם סוכן הביטוח או עם חברת הביטוח כדי לקבוע מהן החובות, המגבלות והכיסוי הנדרשים בנסיבות הספציפיות שלכם.
AirCover למארחים כולל ביטוח להגנת מארחים מפני נזקים וביטוח הגנה למארחים, שמספקים לכם כיסוי בסיסי לנזקים ולחבויות המפורטים. עם זאת, ביטוחים אלה אינם מהווים תחליף לביטוח בעלי בתים, לביטוח שוכרים או לכיסוי חבות הולם. ייתכן שיהיה עליך לעמוד בדרישות ביטוח אחרות גם כן.
אנחנו ממליצים בחום לכל המארחים לקרוא ולהבין את תנאי הכיסוי של פוליסת הביטוח שלהם. לא כל תוכניות הביטוח מכסות נזקים או אובדן רכוש שנגרמו על ידי אורחים שהזמינו מקום בנכס שלכם.
למידע נוסף על AirCover למארחים.
מומלץ לעיין בפוליסת בעלי הבתים או השוכרים יחד עם סוכן הביטוח או עם חברת הביטוח כדי לוודא שלנכס שלכם יש כיסוי חבות הולם והגנה על הנכס.