הצטרפו למועדון מארחים: רוצים לקבל גישה פנימית לחדשות של Airbnb, להתחבר עם מארחים אחרים ולקבל טיפים לשיפור העסק שלכם? זה קל - אפשר להתחבר לקהילת המארחים שלכם כדי לקבל בתים, חוויות ושירותים בדף הבית המקוון של מועדוני המארחים.
אפשר לקרוא את המאמר הזה ברוסית ובאנגלית.
כתבנו את המאמר הזה כדי לעזור למארחים ב - Airbnb להכיר את תחומי האחריות שלהם כמארחים, ולספק סקירה כללית של החוקים, התקנות ושיטות העבודה המומלצות שעשויים להשפיע על מארחים. אתם נדרשים לפעול לפי ההנחיות שלנו, כמו הסטנדרטים שלנו לאירוח, ולוודא שאתם מצייתים לחוקים ולכללים אחרים החלים על הנסיבות הספציפיות ועל האזור שלכם.
מומלץ לבצע מחקר משלכם, מכיוון שהמאמר הזה אינו מקיף, ואינו מהווה ייעוץ משפטי או מס. כמו כן, מכיוון שאנחנו לא מעדכנים את המאמר הזה בזמן אמת, יש לבדוק כל מקור ולוודא שהמידע שסופק לא השתנה לאחרונה.
בהקשר של משבר הבריאות של נגיף הקורונה, יישום אמצעי הבריאות והבטיחות המתאימים יהיה בלב ההתאוששות של ענף התיירות. מידע גלובלי על תהליך הניקיון המחמיר בן 5 השלבים של Airbnb נמצא במידע כללי על אירוח מקומות אירוח.
אפשר גם לגשת למידע על מגפת הקורונה ברוסיה, כולל שאלות נפוצות.
מס הוא נושא מורכב. חובות המס שלכם עשויות להשתנות בהתאם לנסיבות הספציפיות שלכם, לכן מומלץ לבדוק את החובות שלכם או להתייעץ עם מומחה מס כדי לקבל מידע ספציפי יותר.
באופן כללי, הכסף שאתם מרוויחים כמארחים ב - Airbnb נחשב להכנסה חייבת במס, שעשויה להיות כפופה למיסים שונים כמו מס השכרה, מס הכנסה או מע"מ.
טופסי המס עבור רוסיה מתבצעים בדרך כלל עד 30 באפריל בכל שנת מס. מומלץ לבדוק עם רשות המיסים אם אתם צריכים להצהיר על הסכום שאתם מרוויחים מאירוח, שניתן למצוא בסיכום הרווחים מהמארחים. כדאי גם לבדוק אם אתם עומדים בקריטריונים לקבלת קרדיטים אחרים, כמו הקלות מס וקצבאות.
נסיבות שונות עשויות לחול אם אתם משכירים את הבית כיזם או ישות משפטית. מומלץ לבדוק עם שירות המס הפדרלי של רוסיה למידע נוסף על האופן שבו מיסים חלים על המצב שלכם.
אם אתם משכירים את הבית כפרט, ייתכן שתהיה לכם הזכות להירשם כעצמאי, ולשלם מס מופחת באמצעות הליך פשוט להכרזה על הכנסה. משטר מס זה זמין כעת בכל אזור ברוסיה. כדי להירשם, עליך להוריד את אפליקציית "המיסים שלי" שפותחה על ידי שירות המס הפדרלי. כדי לעמוד בדרישות החוק הרוסי, יש לעמוד בדרישות שנקבעו בחוק הרוסי. אפשר לעיין בשירות המס הפדרלי של רוסיה כדי לקבל מידע נוסף על משטר המס העצמאי. בהתחשב בנסיבות של מגפת הקורונה, הטבות מס נוספות היו זמינות באפליקציה לנייד "המס שלי" החל מ -1 ביוני 2020.
אנחנו רוצים להקל עליכם להבין את תחומי האחריות המס שלכם כמארחים ב - Airbnb, לכן שיתפנו פעולה עם משרד רואי חשבון עצמאי של צד שלישי כדי לספק מדריך מס חינם (זמין ברוסית ובאנגלית) שמכסה פרטי מס כלליים ברוסיה.
חשוב לוודא שמותר לכם לארח בנכס שלכם. דוגמאות להגבלות כוללות חוזים, חוקים וכללי קהילה. מומלץ לפנות לעורך דין או לרשות המקומית כדי לקבל מידע נוסף על התקנות, ההגבלות והחובות הספציפיות לנסיבות שלכם.
אפשר להשתמש במידע הכללי במאמר זה כנקודת מוצא בנושא תקנות והרשאות אירוח.
החקיקה הרוסית קובעת את הנוהל לרישום אזרחים זרים, אנשים חסרי מדינה ואזרחים רוסיים, על פי מקום מגוריהם.
אם אתם מספקים מקום לינה לאזרח זר או לאדם חסר מדינה, אתם, כמארחים, נדרשים לספק הודעה על הגעתו של האדם הארצי או חסר המדינה בתוך 7 ימי עבודה ממועד הגעתו של הזר. ניתן להגיש הודעה במשרד הטריטוריאלי של משרד הפנים של הפדרציה הרוסית או המרכז הרב - תכליתי לאספקת שירותים ציבוריים ועירוניים באופן אישי או בדואר. לידיעתכם, ייתכן שלא יהיה צורך לרשום אזרחים זרים שנוסעים בפדרציה הרוסית למשך פחות מ -7 ימים. אם אתם מספקים מקום לינה לאזרח רוסי למשך יותר מ -90 יום, האורח חייב להגיש בקשה לרישום זמני במקום המגורים.
כדאי לבדוק עם משרד הפנים של הפדרציה הרוסית כדי ללמוד על התיעוד הנדרש ועוד.
לפעמים יש הגבלות על חוזי שכירות, חוזים, תקנות בנייה וכללי קהילה נגד שכירות משנה או אירוח. יש לבדוק את החוזים שחתמתם עליהם או לפנות לבעל הבית, למועצת הקהילה או לרשות אחרת.
ייתכן שתוכלו להוסיף נספח לחוזה השכירות או לחוזה שלכם שיכול לספק בהירות לגבי חששות, תחומי אחריות וחבויות לכל הצדדים.
אם בנכס שלכם יש משכנתה (או כל סוג של הלוואה), יש לבדוק עם המלווה כדי לוודא שאין הגבלות על שכירות משנה או אירוח.
לדיור מסובסד יש בדרך כלל כללים שאוסרים על שכירות משנה ללא רשות. כדאי לבדוק עם רשות הדיור או את איגוד הדיור שלכם אם אתם חיים בקהילת דיור מסובסדת ומעוניינים להפוך למארחים.
אם אתם חולקים את הבית שלכם עם אחרים, כדאי לעשות הסכם רשמי עם השותפים שלכם כדי לתאם ציפיות. הסכמי שותפים יכולים לכלול את התדירות שבה אתם מתכננים לארח, כללי התנהגות לאורחים, אם תחלקו את ההכנסות ועוד.
החקיקה הרוסית כוללת דרישות לגבי שימוש נאות באירוח, ובמיוחד, היא אוסרת על מיקום בתי מלון בבנייני מגורים ועל שימוש בדירות מגורים בבניינים מרובי דירות כדי להציע שירותי מלון.
אנו ננקוט פעולה מתאימה אם מישהו יודיע לנו על שימוש לרעה פוטנציאלי. יש לנו הנחיות שיעזרו לרשויות המקומיות לדווח על שימוש לרעה בדיור.
הבטיחות של המארחים ושל האורחים חשובה לנו. אתם יכולים לשפר את השקט הנפשי של האורחים שלכם על ידי מתן כמה הכנות פשוטות כמו הוראות לשעת חירום וציון סכנות אפשריות.
יש לכלול רשימת אנשי קשר עם מספרי הטלפון הבאים:
כדאי גם לוודא שהאורחים יודעים מהי הדרך הטובה ביותר ליצור איתכם קשר במקרה חירום. אפשר גם לתקשר עם האורחים באמצעות הודעות ב - Airbnb כחלופה בטוחה.
יש לשמור ערכת עזרה ראשונה ולספר לאורחים היכן היא נמצאת. מומלץ לבדוק אותו בקביעות כדי לחדש את המלאי של הציוד אם הוא אזל.
אם יש לכם מכשירי גז, יש להקפיד על תקנות בטיחות הגז הרלוונטיות ולוודא שיש לכם גלאי תקין של פחמן חד - חמצני. יש לספק מטף לכיבוי אש ולזכור לתחזק אותו באופן קבוע.
יש לוודא שיש נתיב מילוט שמסומן באופן ברור למקרה של שריפה. כדאי לפרסם מפה של המסלול כדי שהאורחים יוכלו לראות אותה בקלות.
ריכזנו כאן כמה דרכים שיעזרו לכם למנוע סכנות אפשריות:
חלק מהאורחים נוסעים עם בני משפחה צעירים וצריכים להבין אם הבית שלכם מתאים להם. אפשר להשתמש בקטע הערות נוספות בפרטי הנכס בחשבון Airbnb כדי לציין סכנות אפשריות או לציין שהבית שלכם לא מתאים לילדים ולתינוקות.
מכשירי חשמל תקינים, כמו תנורים ומזגנים, יכולים להשפיע מאוד על הנוחות של האורחים שלכם במהלך השהייה. יש הרבה דרכים להבטיח שהאורחים ירגישו בנוח:
יש לקבוע מגבלות תפוסה בטוחות. ייתכן שלממשל המקומי שלכם יש הנחיות.
חלק מלהיות מארחים אחראיים הוא לעזור לאורחים שלכם להבין את השיטות המומלצות לאינטראקציה עם הקהילה שלכם. כשאתם מציינים עם האורחים את הכללים והמנהגים המקומיים, אתם עוזרים ליצור חוויה נהדרת לכולם.
אם בבניין שלכם יש מרחבים משותפים או שירותים משותפים לאורחים, יש ליידע את האורחים לגבי הכללים במקומות האלה.
אפשר לכלול את כללי הבית בקטע הערות נוספות בקטע 'פרטי הנכס' בחשבון Airbnb שלכם. אורחים בדרך כלל מעריכים את זה שאתם משתפים איתם את הציפיות שלכם מראש.
בדרך כלל כדאי ליידע את השכנים אם אתם מתכננים לארח. כך תהיה להם הזדמנות להודיע לכם אם יש להם חששות או שיקולים.
אורחים מזמינים דרך Airbnb מסיבות רבות, כולל חופשות וחגיגות. כדאי ליידע את האורחים איך הרעש משפיע על השכנים בשלב מוקדם כדי ליהנות מחוויה חלקה יותר.
אם אתם חוששים לגבי הפרעות לקהילה שלכם, יש דרכים שונות שבהן תוכלו להגביל רעש מוגזם:
זכרו של רוסיה יש חוקים אזוריים שנועדו להבטיח שקט ושלווה לאזרחים, המציינים את תקופת הזמן שבה התושבים חייבים לשמור על השקט. לדוגמה:
מומלץ לבדוק עם הממשל המקומי אילו הגבלות רעש נאכפות במקום המגורים שלכם.
חשוב ליידע את האורחים לגבי כללי החניה בבניין ובשכונה. דוגמאות לכללי חניה אפשריים:
ראשית, יש לבדוק את כללי השכירות או את כללי הבניין כדי לוודא שאין הגבלה על חיות מחמד. אם תאפשרו לאורחים להביא חיות מחמד, הם ישמחו לדעת על מקומות טובים למימוש חיית המחמד שלהם או היכן עליהם להשליך את הפסולת. כדאי לשתף תוכנית גיבוי, כמו מספר טלפון של פנסיון לחיות מחמד בקרבת מקום, למקרה שחיית המחמד של האורחים תפריע לשכנים.
חשוב לזכור שיש לשמור על חיות מחמד בשטח מגורים באופן שלא מפר את חוקי הבריאות, את האינטרסים של אחרים ואת כללי ניהול הדיור.
כבדו תמיד את הפרטיות של האורחים. הכללים שלנו לגבי מכשירי מעקב מציינים בבירור למה אנחנו מצפים מהמארחים שלנו, אבל במקומות מסוימים יש חוקים ותקנות נוספים שעליכם להיות מודעים להם.
אם אסור לעשן, מומלץ לתלות שלטים שמזכירים זאת לאורחים. אם מותר לעשן, חשוב לספק מאפרות באזורים המיועדים לכך.
ליידע אורחים שעישון במעליות ובאזורים משותפים בבנייני דירות אסור על פי החוק הפדרלי מס '15 - FZ של 23 בפברואר 2013 "On the Protection of Public Health from Exposure to Tobacco Smoke ".
מומלץ להתייעץ עם סוכן הביטוח או עם חברת הביטוח כדי לקבוע מהן החובות, המגבלות והכיסוי הנדרשים בנסיבות הספציפיות שלכם.
AirCover למארחים כולל ביטוח להגנת מארחים מפני נזקים וביטוח הגנה למארחים, שמספקים לכם כיסוי בסיסי לנזקים ולחבויות המפורטים. עם זאת, ביטוחים אלה אינם תופסים את מקומם של ביטוח בעלי בתים, ביטוח שוכרים או כיסוי חבות הולם. ייתכן שיהיה עליך לעמוד בדרישות ביטוח אחרות גם כן.
אנחנו ממליצים בחום לכל המארחים לקרוא ולהבין את תנאי הכיסוי של פוליסת הביטוח שלהם. לא כל תוכניות הביטוח מכסות נזקים או אובדן רכוש שנגרמו על ידי אורחים שהזמינו מקום בנכס שלכם.
כאן ניתן למצוא מידע נוסף על AirCover למארחים.
מומלץ לעיין בפוליסת בעלי הבתים או השוכרים עם סוכן הביטוח או עם חברת הביטוח כדי לוודא שלנכס יש כיסוי חבות הולם והגנה על הנכס.
מומלץ לעיין בשאלות הנפוצות בנושא אירוח כדי לקבל מידע נוסף על אירוח ב - Airbnb.
לידיעתכם, ל - Airbnb אין שליטה על ההתנהגות של המארחים והוא מתנער מכל אחריות. אי הקפדה על המארחים לספק את האחריות שלהם עלולה לגרום להשעיית הפעילות או להסרה מהאתר של Airbnb. Airbnb אינו אחראי לאמינות או לנכונות המידע המופיע בקישורים לאתרי צד שלישי (כולל קישורים לחקיקה ולתקנות).