הצטרפו למועדון מארחים: רוצים לקבל גישה פנימית לחדשות של Airbnb, להתחבר עם מארחים אחרים ולקבל טיפים לשיפור העסק שלכם? זה קל - אפשר להתחבר לקהילת המארחים שלכם כדי לקבל בתים, חוויות ושירותים בדף הבית המקוון של מועדוני המארחים.
אפשר לקרוא את המאמר הזה באיסלנדית או באנגלית.
כתבנו את המאמר הזה כדי לעזור למארחים ב - Airbnb להכיר את תחומי האחריות שלהם כמארחים, ולספק סקירה כללית של החוקים, התקנות ושיטות העבודה המומלצות שעשויים להשפיע על מארחים. אתם נדרשים לפעול בהתאם להנחיות שלנו, כמו הסטנדרטים שלנו לאירוח, ולוודא שאתם מצייתים לחוקים ולכללים אחרים שחלים על הנסיבות והמיקום הספציפיים שלכם.
מומלץ לבצע מחקר משלכם, מכיוון שהמאמר הזה אינו מקיף, ואינו מהווה ייעוץ משפטי או מס. כמו כן, מאחר שאנחנו לא מעדכנים את המאמר הזה בזמן אמת, יש לבדוק כל מקור ולוודא שהמידע שסופק לא השתנה לאחרונה.
מיסוי הוא נושא מורכב. חובות המס הנוגעות לכם אישית עשויות להשתנות בהתאם לנסיבות הספציפיות שלכם, ולכן מומלץ לבדוק מהן החובות שלכם או להתייעץ עם מומחה לענייני מס כדי לקבל מידע ספציפי יותר.
באופן כללי, הכסף שאתם מרוויחים כמארחים ב-Airbnb נחשב להכנסה חייבת במס, שעשויה להיות כפופה למיסים שונים כמו מס שכירות, מס הכנסה או מע"מ.
התאריך שבו יש להגיש טופסי מס באיסלנד משתנה בכל שנת מס. יש לבדוק עם רשות המיסים האמריקאית אם יש צורך להצהיר על הסכום שאתם מרוויחים מאירוח, שאותו אפשר למצוא בסיכום הרווחים למארחים. כדאי גם לברר אם אתם זכאים לזיכויים אחרים, כמו פטור ממסים והקלות.
בינואר 2018 נכנס לתוקף תיקון לחוק מס' 90/2003, בנושא מס הכנסה, לפיו כל הכנסה מהשכרת נכס כלשהו, כולל נכס למגורים, נחשבת כעת לפעילות עסקית, אלא אם כן חל אחד מהפטורים הבאים, שנקבעו בסעיף 58 א' לחוק:
כאשר הכנסה מהשכרה נכללת באחת מהפטורים שלמעלה, היא כפופה למס רווחי הון. לרשות המיסים יש מידע נוסף על רווחי הון.
כל פעילות אחרת פרט לפטורים המפורטים לעיל נחשבת לפעילות עסקית (הכנסה מפעילות עסקית עצמאית) וככזו כפופה למס הכנסה כללי. ניתן לנכות עלויות תפעול מההכנסה בהחזר המס. לרשות המיסים יש מידע נוסף על הכנסה חייבת במס.
אם ההכנסות של המארחים מהשכרת מקום לינה עולות על 2,000,000 קרונות איסלנדיות בשנה קלנדרית, הם מחויבים לגבות מע"מ על הלינה ולשלם אותו לאוצר. אם כל תקופת השכירות אינה עולה על 30 יום, שיעור המע"מ הוא 11%. כל השכרה שמעל חודש פטורה ממע"מ כי חוק מס' 57/2007 לא חל עליהם.
כל מי שמציע שירות הכפוף לתשלום מע"מ צריך להודיע על כך לרשות המיסים ולבקש רישום לצורך תשלום מע"מ בתוך שמונה ימים מתחילת הפעילות. יתר על כן, עליהם לשמור רשומות בהתאם לחוק חשבונאות מס' 145/1994 ולהגיש דוחות מס מע"מ למינהל ההכנסות הפנימיות בהתאם לחוק מע"מ מס' 50/1988.
רשות המיסים יכולה לספק מידע על מע"מ על שירותי אירוח ומידע כללי נוסף על מע"מ.
כל מי שמציע שירותי לינה החייבים בתשלום מע"מ יגבה מס לינה מכל הזמנה של יחידת לינה, שהיא מוגדרת כהשכרת מקום לינה למשך עד 24 שעות. מס הלינה מהווה חלק מבסיס המע"מ.
מידע נוסף על מס הלינה באיסלנד זמין מהמנהלת למיסים פנימיים.
על פי חוק מס' 85/2007, אירוח ביתי העומד בקריטריונים הכלולים בחוק אינו נחשב כאירוח המתקיים בנכס מסחרי, בהתאם לחוק מס' 4/1995 על בסיס הכנסות העיריות. כאשר שירותי האירוח אינם נכללים במסגרת האירוח הביתי, הם נחשבים לפעילות עסקית, המתבצעת בנכס מסחרי. זה עלול (בין היתר) להוביל לשינוי בסיווג הנכס, ובמידת הצורך, לשיעור גבוה יותר של מס מקרקעין.
מיסי מקרקעין נגבים על ידי העירייה שבה ממוקם הנכס. אנחנו ממליצים למארחים לבדוק את התעריפים הרלוונטיים לנכסים שלהם לאירוח ביתי או לשירותים לאירוח בעירייה שלכם.
אנחנו רוצים להקל עליכם להבין את תחומי האחריות שלכם כמארחים ב-Airbnb, לכן יצרנו שיתוף פעולה עם חברת חשבונאות צד שלישי עצמאית כדי לספק מדריך מס בחינם (זמין באיסלנדית ובאנגלית) שמספק מידע כללי על מיסים באיסלנד.
חשוב לוודא שמותר לכם לארח בנכס שלכם. דוגמאות להגבלות כוללות חוזים, חוקים וכללי קהילה. מומלץ לפנות לעורך דין או לרשות המקומית כדי לקבל מידע נוסף על התקנות, ההגבלות והחובות הספציפיות לנסיבות שלכם.
אפשר להשתמש במידע הכללי במאמר זה כנקודת מוצא בנושא תקנות והרשאות אירוח.
חוק מס' 85/2007 נכנס לתוקף בתחילת 2017, והכניס שינויים במסעדות, בבתי הארחה ובחגיגות. חלק מהשינויים כללו הגדרה מדויקת יותר של "אירוח ביתי" והבחנה ברורה יותר בין אירוח ביתי לבין שירותי אירוח אחרים.
על פי החוק, אירוח בבית מוגדר ככזה שבו בעלים רשום משכיר לאורחים כל מקום מגורים שהוא משתמש בו באופן אישי. אפשר להשכיר נכס לאירוח רק עד 90 יום בשנה. תקופת ההשכרה המקסימלית היא 30 יום. הסכום המקסימלי של ההכנסה המשולבת שאתם יכולים להרוויח מאירוח בבית במהלך שנה קלנדרית הוא 2,000,000 קרונות איסלנדיות. אם לאדם יש שני נכסים רשומים (לדוגמה: מקום מגורים ראשי וקוטג' קיץ), תקופת ההשכרה המקסימלית וגבול ההכנסה המקסימלי חלים על ההכנסה המצטברת משתי הנכסים יחד. נכסים שיש בהם יותר מחמישה חדרים או חללים נפרדים ליותר מ-10 אנשים הם מחוץ לתחום האירוח הביתי, גם אם הקריטריונים לאירוח הביתי מתקיימים.
אירוח ביתי אינו כפוף לרישיון, אבל אם אתם מתכננים להפוך למארחים, תצטרכו להודיע לנציב המחוז על כוונותיכם ולקבל מספר רישום לאומי שניתן למלא בסעיף 'חוקים מקומיים' במרכז הבקרה למארחים. נציב המחוז באזור הבירה מפקח על האירוח בבתים. הם יכולים לספק לכם מידע על אירוח, כולל קישורים לחוקים ולתקנות הרלוונטיים. כחלק מתהליך הרישום, תצטרכו לאשר שהנכס שלכם הוא נכס למגורים מאושר, ושהנכס עומד בתקנות, כולל בטיחות אש, בריאות והיגיינה. מרגע שאתם רושמים את הנכס שלכם, תצטרכו לחדש אותו בתחילת כל שנה קלנדרית. כמו כן, תצטרכו לשלוח את מספר הימים המושכרים ואת סך ההכנסות שאתם מקבלים לנציב המחוזי כשאתם מגיעים לתקופת ההשכרה המקסימלית, למגבלת ההכנסה המקסימלית או בסוף שנת הקלנדר. לא תוכלו לחדש את הרישום אם לא תגישו את הפרטים האלה. כשנציב המחוז מאשר ורושם נכס, הוא ייתן לכם מספר זיהוי עבורו, שבו תצטרכו להשתמש בכל פעם שאתם מפרסמים, משווקים או מקדמים את הנכס, כולל נכסים ב-Airbnb.
נכסים שחורגים מהמגבלת הזמן או ההכנסה נחשבים לשירותי אירוח כלליים, ולא לאירוח ביתי. כאשר ישויות משפטיות שוכרות נכסי מגורים, זה תמיד ייחשב כשירותי אירוח כלליים. שירותי אירוח כלליים מחולקים לשלוש קטגוריות:
לפי חוק מס' 85/2007, תזדקקו לרישיון הפעלה לשירותים מסוג זה. ניתן להגיש בקשה לרישיון הפעלה בנציבות המחוזית במחוז שבו יתבצעו הפעולות. אפשר לקבל מידע נוסף על הקריטריונים לאישור הרישיון ועל הבקשות מנציגות המחוז.
לפעמים יש הגבלות על חוזי שכירות, חוזים, תקנות בנייה וכללי קהילה נגד שכירות משנה או אירוח. יש לבדוק את החוזים שחתמתם עליהם או לפנות לבעל הבית, למועצת הקהילה או לרשות אחרת.
ייתכן שתוכלו להוסיף נספח לחוזה השכירות או לחוזה שלכם שיכול לספק בהירות לגבי חששות, תחומי אחריות וחבויות לכל הצדדים.
אם בנכס שלכם יש משכנתה (או כל סוג של הלוואה), יש לבדוק עם המלווה כדי לוודא שאין הגבלות על שכירות משנה או אירוח.
לדיור מסובסד יש בדרך כלל כללים שאוסרים על שכירות משנה ללא רשות. אם אתם מתגוררים בדיור מסובסד ומעוניינים לארח, יש לברר את הפרטים עם הגוף האחראי על הדיור המסובסד.
אם אתם חולקים את הבית שלכם עם אחרים, כדאי לעשות הסכם רשמי עם השותפים שלכם כדי לתאם ציפיות. הסכמי שותפים יכולים לכלול את התדירות שבה אתם מתכננים לארח, כללי התנהגות לאורחים, אם תחלקו את ההכנסות ועוד.
ננקוט פעולה מתאימה אם מישהו יודיע לנו על שימוש בלתי הולם פוטנציאלי. ניסחנו הנחיות שנועדו לעזור לרשויות מקומיות לדווח על שימוש בלתי הולם בנכס.
חשוב לנו לשמור על הבטיחות של המארחים ושל האורחים שלהם. אתם יכולים לשפר את השקט הנפשי של האורחים שלכם על ידי מתן כמה הכנות פשוטות כמו הוראות לשעת חירום וציון סכנות אפשריות.
יש לכלול רשימת אנשי קשר עם מספרי הטלפון הבאים:
כדאי גם לוודא שהאורחים יודעים מהי הדרך הטובה ביותר ליצור איתכם קשר במקרה חירום. אפשר גם לתקשר עם האורחים באמצעות הודעות ב - Airbnb כחלופה בטוחה.
יש לשמור ערכת עזרה ראשונה ולספר לאורחים היכן היא נמצאת. מומלץ לבדוק אותו בקביעות כדי לחדש את המלאי של הציוד אם הוא אזל.
אם יש לכם מכשירי גז, יש להקפיד על תקנות בטיחות הגז הרלוונטיות ולוודא שיש לכם גלאי תקין של פחמן חד - חמצני. יש לספק מטף לכיבוי אש ולזכור לתחזק אותו באופן קבוע.
יש לוודא שיש נתיב מילוט שמסומן באופן ברור למקרה של שריפה. כדאי לפרסם מפה של המסלול כדי שהאורחים יוכלו לראות אותה בקלות.
ריכזנו כאן כמה דרכים שיעזרו לכם למנוע סכנות אפשריות:
חלק מהאורחים נוסעים עם בני משפחה צעירים וצריכים להבין אם הבית שלכם מתאים להם. אפשר להשתמש בקטע הערות נוספות בפרטי הנכס בחשבון Airbnb כדי לציין סכנות אפשריות או לציין שהבית שלכם לא מתאים לילדים ולתינוקות.
מכשירי חשמל תקינים, כמו תנורים ומזגנים, יכולים להשפיע מאוד על הנוחות של האורחים שלכם במהלך השהייה. יש הרבה דרכים להבטיח שהאורחים ירגישו בנוח:
יש לקבוע מגבלות תפוסה בטוחות. ייתכן שלממשל המקומי שלכם יש הנחיות.
חלק מלהיות מארחים אחראיים הוא לעזור לאורחים שלכם להבין את השיטות המומלצות לאינטראקציה עם הקהילה שלכם. כשאתם מדברים עם האורחים על כללים ומנהגים מקומיים, אתם עוזרים ליצור חוויה נהדרת לכולם. אנחנו עובדים בשיתוף פעולה עם הקמפיין Promote Iceland's Icelandic Pledge כדי לעודד נסיעות אחראיות באיסלנד. לקבלת מידע נוסף, אפשר לבדוק ב-Airbnb Citizen.
אם בבניין שלכם יש מרחבים משותפים או שירותים משותפים לאורחים, יש ליידע את האורחים לגבי הכללים במקומות האלה.
אפשר לכלול את כללי הבית בקטע הערות נוספות בקטע 'פרטי הנכס' בחשבון Airbnb שלכם. אורחים בדרך כלל מעריכים את זה שאתם משתפים איתם את הציפיות שלכם מראש.
בדרך כלל כדאי ליידע את השכנים אם אתם מתכננים לארח. כך תהיה להם הזדמנות להודיע לכם אם יש להם חששות או שיקולים.
אורחים מזמינים דרך Airbnb מסיבות רבות, כולל חופשות וחגיגות. כדאי ליידע את האורחים איך הרעש משפיע על השכנים בשלב מוקדם כדי ליהנות מחוויה חלקה יותר.
אם אתם חוששים לגבי הפרעות לקהילה שלכם, יש דרכים שונות שבהן תוכלו להגביל רעש מוגזם:
חשוב ליידע את האורחים לגבי כללי החניה בבניין ובשכונה. דוגמאות לכללי חניה אפשריים:
ראשית, יש לבדוק את כללי השכירות או את כללי הבניין כדי לוודא שאין הגבלה על חיות מחמד. אם אתם מאפשרים לאורחים להביא חיות מחמד, הם יעריכו אם תציינו מקומות טובים להסיר את הצרכים שלהם או היכן עליהם להשליך פסולת. כדאי לשתף תוכנית גיבוי, כמו מספר טלפון של פנסיון לחיות מחמד בקרבת מקום, למקרה שחיית המחמד של האורחים תפריע לשכנים.
כבדו תמיד את הפרטיות של האורחים. הכללים שלנו לגבי מכשירי מעקב מציינים בבירור את הציפיות שלנו מהמארחים, אבל במיקומים מסוימים יש חוקים ותקנות נוספים שצריך להיות מודעים להם.
אם אסור לעשן, מומלץ לתלות שלטים שמזכירים זאת לאורחים. אם מותר לעשן, חשוב לספק מאפרות באזורים המיועדים לכך.
יש לעבוד עם סוכן הביטוח או עם חברת הביטוח כדי לקבוע איזה סוג של התחייבויות, מגבלות וכיסויים נדרשים עבור הנסיבות הספציפיות שלכם.
AirCover למארחים כולל ביטוח להגנת מארחים מפני נזקים וביטוח הגנה למארחים, שמספקים לכם כיסוי בסיסי לנזקים ולחבויות המפורטים. עם זאת, הם לא מחליפים את הביטוח של בעל הבית, את הביטוח של השוכר או את הכיסוי המתאים לאחריות. ייתכן שתידרשו לעמוד בדרישות ביטוח נוספות.
אנחנו ממליצים בחום לכל המארחים לקרוא את התנאים של הכיסוי של פוליסת הביטוח שלהם, ולוודא שהם מבינים אותם. לא כל תוכניות הביטוח יכסו נזק או אובדן רכוש שנגרמו על ידי אורחים שהזמינו מקום אירוח.
למידע נוסף על AirCover למארחים.
יש לעיין במדיניות של בעל הבית או השוכר מול סוכן הביטוח או חברת הביטוח כדי לוודא שלנכס שלכם יש כיסוי צד ג' הולם והגנה על הנכס.
מומלץ לעיין בשאלות הנפוצות בנושא אירוח כדי לקבל מידע נוסף על אירוח ב - Airbnb.
לידיעתכם, ל-Airbnb אין שליטה על ההתנהלות של מארחים והוא מתנער מכל אחריות. אם מארחים לא יעמדו במחויבויות שלהם, ייתכן שהפעילות שלהם תושעה או שהם יוסרו מאתר Airbnb. Airbnb אינו אחראי לאמינות או לנכונות המידע המופיע בקישורים לאתרי צד שלישי (כולל קישורים לחקיקה ולתקנות).