כתבנו את המאמר הזה כדי לעזור למארחים ב - Airbnb להכיר את הדרישות והאחריות, ולספק סקירה כללית של חוקים, תקנות ושיטות עבודה מומלצות שונים שעשויים להשפיע על מארחים ברחבי אבו דאבי. אתם נדרשים לפעול בהתאם להנחיות שלנו, כמו הסטנדרטים שלנו לאירוח, ולוודא שאתם מצייתים לחוקים ולכללים אחרים שחלים על הנסיבות והמיקום הספציפיים שלכם.
אנחנו ממליצים לך לעשות מחקר משלך מכיוון שהמאמר הזה אינו מקיף ואינו מהווה ייעוץ משפטי או ייעוץ בנושאי מס. כמו כן, מכיוון שאנחנו לא מעדכנים את המאמר הזה בזמן אמת, יש לבדוק כל מקור ולוודא שהמידע שסופק לא השתנה לאחרונה.
מידע גלובלי על סטנדרט הניקיון המחמיר של Airbnb זמין ב מידע כללי על מקומות אירוח.
מיסוי הוא נושא מורכב. ההתחייבויות שלכם בנוגע למיסים משתנות בהתאם לנסיבות הספציפיות שלכם, לכן אנחנו ממליצים לבדוק את ההתחייבויות שלכם או להתייעץ עם יועץ מס מקצועי כדי לקבל מידע ספציפי יותר.
ייתכן שהכסף שתרוויחו כמארחים ב - Airbnb יהיה כפוף למע"מ.
עסק של איחוד האמירויות הערביות או אדם לאומי עשויים להידרש לגבות מע"מ על השירותים שלהם אם הם חורגים מסף רישום המע"מ המחייב של AED375,000. יש גם סף רישום מרצון של AED187,500. לא חל סף רישום על עסקים שאינם תושבים שמכינים אספקה שעליה נדרש המע"מ של איחוד האמירויות הערביות.
יש לפנות לרשות המיסים הפדרלית לקבלת מידע נוסף על רישום מע"מ ותאימות.
כדי לספק לכם מידע מפורט יותר על התחייבויות המס שלכם כמארחים ב-Airbnb, יצרנו שיתוף פעולה עם משרד עצמאי של רואי חשבון מקצועיים כדי לספק לכם מדריך חינמי (זמין בערבית ובאנגלית) שמספק מידע כללי על מיסים על השכרות לטווח קצר באיחוד האמירויות הערביות.
מעגלי (מס '7/2022) הונפק על ידי DCT בתאריך 28/03/2022 (קישור כאן) מציין שכל המארחים חייבים:
DCT עשויה לאכוף את ההתחייבויות האלה ולבצע ביקורת על מארחים כדי לוודא את הדיוק של ההצהרות, הגבייה והתשלום של דמי התיירות. אנו ממליצים לעיין בחוזר לקבלת מידע נוסף ולפרטים על כל ההתחייבויות המוטלות על ידה.
רשויות המס המקומיות עשויות לבקש מ-Airbnb לספק נתונים ספציפיים לגבי משלמי מיסים מסוימים. Airbnb נדרש על פי חוק לספק כמות מוגבלת של נתונים על עסקאות שמתבצעות בפלטפורמת Airbnb לרשויות המס המקומיות לפי בקשה.
בתי נופש באבו דאבי מוסדרים על פי החלטה מס' (3) משנת 2020, לצד הערות רלוונטיות שהונפקו על ידי משרד התרבות והתיירות – אבו דאבי (DCT אבו דאבי). באוקטובר 2025, DCT הוציא את מסמך מספר 8/2025, שמציג חובות תאימות מחמירות לנכסים מסוג 'בית נופש'. מידע נוסף על הדרישות הבסיסיות להפעלת יחידת נופש אפשר למצוא במדריך למדיניות, סטנדרטים ודרישות רישוי ש-DCT אבו דאבי פרסם באתר האינטרנט שלו.
סוגים אחרים של מקומות אירוח לטווח קצר (לדוגמה: מלונות, דירות במלון) עשויים להיות כפופים לתקנות שונות באבו דאבי, לכן יש לבדוק את האתר הרשמי של DCT אבו דאבי כדי לקבל מידע נוסף על הסיווג, משטר הרישוי והדרישות הספציפיות.
בהמשך מופיע סיכום של המסגרת המעודכנת, ומה על המארחים והפלטפורמות לעשות כדי להישאר תואמים.
כל יחידות הבית לנופש חייבות לקבל רישיון תקף כדי להיות רשומות בכל פלטפורמה מקוונת. נכסים יכולים להופיע ב-Airbnb רק אם יש להם רישיון פעיל שהונפק על ידי DCT.
לפי דרישות DCT, פלטפורמות מקוונות, כולל Airbnb, נדרשות לספק שדה חובה להזנת מספר ההיתר של היחידה. אתם אחראים לוודא שמספר ההיתר מדויק ועדכני. מספר ההיתר יוצג באופן גלוי בדף הנכס שלכם.
אחרי שהנכס שלכם יקבל רישיון, יש להוסיף את מספר ההיתר של DCT לדף הנכס ב-Airbnb:
שלב זה נדרש עבור כל הנכסים החדשים והקיימים. נכסים שלא יעמדו בדרישות לא יורשו יותר להישאר בפלטפורמת Airbnb.
אסור להשכיר חדרים פרטיים וחדרים משותפים בנכסים למגורים באבו דאבי. רק יחידות שלמות יכולות לקבל רישיון ולהיות רשומות כבתי נופש.
כל מארח או מפעיל רשאי להגיש תלונה ל-DCT בנוגע להחלטות או אמצעים שננקטו נגדם.
ההחלטה סופית ומחייבת.
כמארחים, עליכם להבין חוזים או כללים אחרים שמחייבים אתכם, כולל חוזי שכירות, כללי קואופרטיב או נהלים אחרים שנקבעו על ידי ארגוני דיירים. כדי לקבל מידע נוסף, צריך לפנות לרשות הדיור (כמו מועצה קהילתית) או לבעל הבית. בחוזה השכירות (או בחוזה אחר) עשויים להיות גם פרטים ספציפיים.
אנחנו מחויבים לעבוד עם פקידי ממשל מקומיים כדי לעזור להם להבין איך Airbnb מועיל לקהילה שלנו. במידת הצורך, נמשיך לתמוך בשינויים שיאפשרו לאנשים להשכיר את הבתים שלהם.